কেন চীনের নতুন উদ্দীপনা বাজুকা দেশের আবাসন সংকট সমাধানের জন্য যথেষ্ট নয়

নতুন গবেষণায় জেপি মরগান বলেছেন, চীনের সর্বাত্মক উদ্দীপনা প্যাকেজ দেশের সম্পত্তির বাজারে চলমান বিশৃঙ্খলাকে অর্থবহভাবে বিপরীত করতে ব্যর্থ হবে।
যদিও বেইজিং মঙ্গলবার বন্ধকী হার এবং ডাউনপেমেন্ট বিধি হ্রাস করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে, ব্যাংকটি বলেছে যে এই প্রচেষ্টাগুলি প্রত্যাশিত হিসাবে আবাসন খরচকে বাড়িয়ে তুলবে না।
চীনের প্রধান অর্থনীতিবিদ হাইবিন ঝু-এর নেতৃত্বে কৌশলবিদরা লিখেছেন, “এই পদক্ষেপগুলি গেম চেঞ্জার হওয়ার সম্ভাবনা কম। “তাই আমরা নিকট-মেয়াদী আবাসন বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি সম্পর্কে সতর্ক দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রাখি।”
বছরের পর বছর ধরে, উচ্চ ঋণ এবং কম চাহিদা চীনের আবাসন খাতকে আটকে রেখেছে এবং উভয় সমস্যাই কাঁপানো প্রায় অসম্ভব বলে প্রমাণিত হয়েছে। এই শর্তগুলি ব্যাপক ডেভেলপার ডিফল্টের দিকে পরিচালিত করেছে এবং এমনকি ২০০৮ সালের আর্থিক সঙ্কটের সাথে তুলনাও করেছে।
যেহেতু চীনা রিয়েল এস্টেট দেশের জিডিপির ৩০% এর জন্য দায়ী, এই সমস্যাটি বৃহত্তর সামষ্টিক অর্থনৈতিক উদ্বেগকে বোঝায়।
চীনের অর্থনীতি সামগ্রিকভাবে লড়াই করে চলেছে এবং বছরের শেষের প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যে পৌঁছানোর দেশের ক্ষমতা তখন থেকে অনিশ্চিত হয়ে পড়েছে। যদিও মঙ্গলবারের বিস্তৃত উদ্দীপনা ঘোষণাটি বেইজিংয়ের প্রতিষেধক হিসাবে বোঝানো হয়েছে, তবে কিছু বিশ্লেষক এটি কী অর্জন করবে তা নিয়ে সন্দিহান রয়েছেন।
জেপি মরগানের মতে, আবাসন সংক্রান্ত পদক্ষেপের অনিচ্ছাকৃত পরিণতি হতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, চীন বিদ্যমান বন্ধকী হারের সঙ্গে নতুন বন্ধকী হারের মিল খুঁজে বের করার চেষ্টা করবে, যাতে হার গড়ে প্রায় ৫০ বেসিস পয়েন্ট কমিয়ে আনা যায়। যদিও এই পদক্ষেপের ফলে বন্ধকদাতাদের প্রায় ১৫০ বিলিয়ন ইউয়ান সাশ্রয় হবে বলে অনুমান করা হয়, জেপি মরগান আশা করেন যে এই সঞ্চয়গুলি ব্যয় করার পরিবর্তে পকেটের মধ্যে চলে যাবে।
দ্বিতীয় বাড়ির জন্য ন্যূনতম ডাউনপেমেন্ট অনুপাত ২৫% থেকে কমিয়ে ১৫% করা হলে খুব বেশি পরিবর্তন হবে না। “সেপ্টেম্বরে বাড়ির বিক্রয় প্রত্যাশার চেয়ে দুর্বল হয়েছে, এবং প্রচলিত চাহিদা-দিকের সহজ পদক্ষেপগুলি (বন্ধকী নীতিতে শিথিলতা এবং বাড়ি কেনার বিধিনিষেধ) দুর্বল আয়ের প্রত্যাশা, বাড়ির দামের দুর্বল প্রত্যাশা এবং হোম ডেলিভারি সম্পর্কে উদ্বেগের সমস্যাগুলি সমাধান করতে পারে না।
Source : The Business Insider