উপসাগরীয় দেশগুলিতে জিসিসি স্টেডিয়াম প্রকল্পগুলি রিয়েল এস্টেটে ‘বহুমুখী’ প্রভাব ফেলেছে

শিল্প পর্যবেক্ষকদের মতে, উপসাগরীয় অঞ্চলে বিনোদন এবং ক্রীড়া-কেন্দ্রিক নির্মাণ আরও বেশি যানজট এবং গোলমাল আনা সত্ত্বেও সম্পত্তির দাম বাড়িয়ে দেওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এই অঞ্চলের কয়েকটি প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে সৌদি আরবের আল খোবারের ৪৭,০০০ দর্শকের আরামকো স্টেডিয়াম, কাতার ও কুয়েতের বড় বিনোদন পার্ক এবং দুবাইয়ের উপকণ্ঠে এই অঞ্চলের উদ্বোধনী বলপার্ক।
আলমাল রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্টের প্রতিষ্ঠাতা দিমিত্রি স্টারোভিটভের মতে, এই উন্নয়নগুলি আশেপাশের সম্প্রদায়ের জন্য উন্নত পরিকাঠামো এবং সুযোগ-সুবিধা নিয়ে আসে। স্টারোভিটভ বলেছেন যে এটি সম্ভাব্য বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্য তাদের আবেদন বাড়ায়-এবং তাই রিয়েল এস্টেটের দামকে আরও বাড়িয়ে তোলে। তিনি বলেন, “অনুষ্ঠানের দিনগুলিতে যানজট এবং ভিড় নিয়ে উদ্বেগ থাকলেও, এলাকার আবেদনের সামগ্রিক উত্থান সাধারণত এই নেতিবাচক দিকগুলিকে ছাপিয়ে যায়”।
“সংযুক্ত আরব আমিরাত এবং অঞ্চল জুড়ে, আমরা দেখেছি যে এই ধরনের স্থানগুলির সান্নিধ্য একটি প্রতিবেশীকে হটস্পট হিসাবে স্থাপন করতে পারে, দামগুলি সেই আকাঙ্ক্ষিততাকে প্রতিফলিত করে।” রাস আল খাইমাহ-এ, লাস ভেগাস-ভিত্তিক উইন রিসর্টস দ্বারা ১,৫০০ কক্ষের নতুন সম্পত্তির পরিকল্পনা যা ২০২৭ সালের গোড়ার দিকে খোলা হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং শেষ পর্যন্ত দেশের প্রথম ক্যাসিনো অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে যা ইতিমধ্যে একটি উন্নয়নের ভিড়কে প্ররোচিত করেছে এবং সম্পত্তির দামের উপর উল্লেখযোগ্য ঊর্ধ্বমুখী চাপ সৃষ্টি করেছে।
ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েলের অংশীদার সিরাজ আহমেদ বলেন, স্টেডিয়াম এবং বিনোদন কমপ্লেক্সগুলি নিকটবর্তী রিয়েল এস্টেটের উপর “বহুমুখী” প্রভাব ফেলে কারণ রাস্তাঘাটের যানজট, দূষণ এবং শব্দ বৃদ্ধি উন্নত পরিষেবা এবং খুচরো বিক্রয়ের সুবিধার বিপরীতে ওজন করে।
তিনি বলেন, সামগ্রিক প্রভাব নির্ভর করে “প্রকল্পের মাত্রা, এর অবস্থান এবং সম্ভাব্য ব্যাঘাত হ্রাস করার জন্য নগর পরিকল্পনার ব্যবস্থাগুলির কার্যকারিতা” সহ বিভিন্ন কারণের উপর।
আহমেদ বলেন, ২০১৪ সালে আবুধাবির আল আইনে নির্মিত হাজজা বিন জায়েদ স্টেডিয়ামটি এই ধরনের উন্নয়ন কীভাবে ট্র্যাফিক এবং পরিবেশগত চ্যালেঞ্জগুলি সফলভাবে প্রশমিত করতে পারে এবং বৃহত্তর অঞ্চলের জন্য অর্থনৈতিক সুবিধা তৈরি করতে পারে তার একটি প্রধান উদাহরণ।
এই সুবিধাটি নির্মাণ এবং পরবর্তী পরিচালনার সময় কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে এবং প্রধান ফুটবল টুর্নামেন্টের আয়োজন করে যা ভোক্তা এবং তাদের ব্যয় নিয়ে আসে। এটি নতুন উচ্চমানের আবাসন, দোকান, অফিস, রেস্তোরাঁ এবং একটি হোটেলকে অন্তর্ভুক্ত করে এমন একটি মাস্টারপ্ল্যানেরও আয়োজন করেছিল। আহমেদ বলেন, “স্টেডিয়ামের আশেপাশের আবাসিক এবং খুচরা ইউনিটগুলিতে ভাড়া বেশি, আল জিমি জেলার অনুরূপ ইউনিটগুলির তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২০ থেকে ৩০ শতাংশ বেশি ভাড়া দেয়”, উপলব্ধ তথ্য অনুসারে।
“ট্রাফিক প্রবাহ পরিচালনার জন্য সরকার দুবাই এবং আবুধাবির মধ্যে সহজ প্রবেশাধিকারের জন্য এবং শহরের কেন্দ্রে যানজট এড়াতে সড়ক পরিকাঠামো উন্নত করেছে।”
বাহরাইনে কর্তৃপক্ষ দেশের ফর্মুলা ১ সার্কিটের কাছে ২৬৬ মিলিয়ন ডলারের সখির স্পোর্টস সিটির উন্নয়ন নিয়ে এগিয়ে চলেছে। এই প্রকল্পটি পর্যটকদের জন্য দেশের আকর্ষণ বৃদ্ধি এবং একটি সংগ্রামরত রিয়েল এস্টেট খাতকে পুনরুজ্জীবিত করার জন্য একটি বৃহত্তর প্রচেষ্টার অংশ।
অলসপ অ্যান্ড অলসপের চেয়ারম্যান লুইস অলসপের মতে, সাধারণত “ইতিবাচক বিষয়গুলি নেতিবাচক বিষয়গুলিকে উল্লেখযোগ্যভাবে ছাপিয়ে যায়”। তিনি বলেন, “একটি নতুন কমপ্লেক্সের প্রভাব তার অবস্থান এবং এটি যে ধরনের অনুষ্ঠান আয়োজন করে তার উপর নির্ভর করে।”
“ভাল পরিবহণ সংযোগ সহ একটি সুপরিকল্পিত উন্নয়ন সম্ভবত ইতিমধ্যেই জনাকীর্ণ এলাকার তুলনায় বেশি ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, যেখানে একটি কনসার্টের স্থান থিয়েটার বা প্রদর্শনী কেন্দ্রের চেয়ে বেশি শব্দের মাত্রা বাড়াতে পারে।” (Source: Arabian Galf Business Insight)