আমেরিকায় আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যের অবশেষে উন্নতি হচ্ছে।

ফেডারেল রিজার্ভ আগামী মাসে সুদের হার কমানোর বিষয়টি নিশ্চিত করেছে, অবশেষে কয়েক দশকের মধ্যে সবচেয়ে অসহনীয় আবাসন বাজারের সাথে জড়িত আমেরিকানদের জন্য সুড়ঙ্গের শেষে কিছুটা আলো রয়েছে। কিন্তু পুরনো প্রবাদ “রিয়েল এস্টেট স্থানীয়” এখনও বেদনাদায়কভাবে সত্য বলে মনে হয়।
মঙ্গলবার প্রকাশিত সর্বশেষ এস অ্যান্ড পি কোরলজিক কেস-শিলার ২০-সিটি হোম প্রাইস ইনডেক্স অনুসারে জুনে, নিউইয়র্ক, সান দিয়েগো এবং লাস ভেগাসে বাড়ির দামের বৃদ্ধি সবচেয়ে বেশি ত্বরান্বিত হয়েছে। বেশ কয়েক মাস ধরে, সান দিয়েগো বাড়ির দামের দ্রুততম বৃদ্ধির সাথে নেতৃত্ব দিয়েছিল, অবশেষে মে মাসে নিউইয়র্কের দ্বারা পরাজিত হয়েছিল-দেশের একটি কোণ ইতিমধ্যে জীবনযাত্রার উচ্চ ব্যয়ের জন্য কুখ্যাত।
এবং এটি কেবল বাড়ির ক্রেতারা স্টিং অনুভব করছেন নাঃ মুডি ‘স অ্যানালিটিক্সের একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ভাড়াটেদের জন্যও পরিস্থিতি ভয়াবহ। নিউইয়র্ক সিটি, মিয়ামি এবং ফ্লোরিডার ফোর্ট লডারডেল, লস অ্যাঞ্জেলেস এবং উত্তর নিউ জার্সি দ্বিতীয় প্রান্তিকে আমেরিকার পাঁচটি সবচেয়ে বেশি ভাড়া-বোঝা জায়গা ছিল, প্রতিবেদনে পাওয়া গেছে, ভাড়া মূল্য এবং পারিবারিক আয়ের উপর ভিত্তি করে। (or the rent-to-income ratio.) এই শহরগুলিতে ভাড়াটেরা তাদের আয়ের ৩০% এরও বেশি ভাড়া দেওয়ার জন্য বরাদ্দ করে, মুডিজ বলেছে।
কনজিউমার প্রাইস ইনডেক্সের তথ্য অনুযায়ী, টাম্পা, ফ্লোরিডা, ডেনভার এবং মিনিয়াপোলিসের মতো অঞ্চলে আশ্রয়ের খরচ কমছে। বাড়ি নির্মাণে একটি পিকআপ সেই মেট্রোপলিটন অঞ্চলগুলির জন্য মূল বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে কারণ এটি দামের উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপকে সহজ করতে পারে। নতুন বাসিন্দাদের আগমন টাম্পা উপসাগরীয় অঞ্চলে আবাসন খরচ বাড়িয়েছে, যা গত বছর দেশের সর্বোচ্চ বার্ষিক মুদ্রাস্ফীতির হারের মধ্যে একটি। এখন, টাম্পা মেট্রোতে সর্বনিম্ন হারের মধ্যে একটি রয়েছে, বেশিরভাগই গরুর মাংসের আবাসন সরবরাহের জন্য ধন্যবাদ।
দেশব্যাপী, আবাসন বাজার অবশেষে উন্নতির লক্ষণ দেখিয়েছে। বছরের পর বছর ধরে বাড়ির দামের বৃদ্ধি গত কয়েক মাস ধরে হ্রাস পেয়েছে, যেমন জাতীয় কেস-শিলার সূচক দ্বারা পরিমাপ করা হয়েছে, জুনে ৫.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, মে মাসে ৫.৯% থেকে কমেছে, যদিও সূচকটি নিজেই একটি নতুন রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে সেই মাস। গড় ৩০ বছরের বন্ধকী হার বর্তমানে ২০২৩ সালের মে মাস থেকে সর্বনিম্ন স্তরে রয়েছে, এই বছর এখন পর্যন্ত প্রতি মাসে আবাসন তালিকা প্রসারিত হয়েছে এবং পরিবারের আয় দ্রুত গতিতে বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যে ফ্যাক্টর করা হয়েছে,
নিউইয়র্কে সুখে বসবাসের জন্য শুভকামনা।
বিভিন্ন জায়গায় বিভিন্ন কারণে সাশ্রয়যোগ্যতা বাধাগ্রস্ত হচ্ছে, তবে বর্তমানে আমেরিকার সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বাজার হিসাবে যে অঞ্চলটি মুকুট গ্রহণ করছে তা নিউইয়র্ক বলে মনে হয়।
বিগ অ্যাপল এখন পর্যন্ত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সবচেয়ে বেশি ভাড়ার বোঝা জায়গা, মুডি ‘র প্রতিবেদন অনুসারে, যেখানে ভাড়াটেরা দ্বিতীয় প্রান্তিকে তাদের আয়ের প্রায় ৫৮% ভাড়া দেওয়ার জন্য উৎসর্গ করেছিলেন। জাতীয়ভাবে, এপ্রিল-জুন সময়কালে এই সংখ্যাটি প্রায় ২৭% ছিল। শ্রম বিভাগের আঞ্চলিক কমিশনার উইলিয়াম জে সিবলি এক বিবৃতিতে বলেছেন, নিউইয়র্ক-নেওয়ার্ক-জার্সি সিটি মেট্রোতে জুলাই মাসে দেশের সর্বোচ্চ বার্ষিক মুদ্রাস্ফীতির হার ছিল, যেখানে মাসের পর মাস বৃদ্ধি “প্রাথমিকভাবে আশ্রয়ের উচ্চ মূল্যের দ্বারা চালিত”।
মুডিজের সিনিয়র অর্থনীতিবিদ লু চেন, যিনি গ্রুপের প্রতিবেদনের প্রধান লেখক ছিলেন, তিনি বলেন, “নিউইয়র্কের তথ্যের দিকে তাকালে এটি হৃদয়বিদারক। “পরিবারের কাঠামোর উপর নির্ভর করে অনেক পরিবার ভাগ করে না নিয়ে কোনও ইউনিটে বসবাস করতে পারে এমন কোনও উপায় নেই।”
ব্রোকারেজ ফার্ম ডগলাস এলিম্যান এবং মিলার স্যামুয়েল রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী এবং পরামর্শদাতাদের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, জুলাই মাসে টাইমস স্কয়ার এবং নিউইয়র্কের আইকনিক আকাশচুম্বী ম্যানহাটনে মাঝারি ভাড়া ছিল ৪,৩০০ ডলার। ব্রুকলিনে, জুলাই মাসে মাঝারি ভাড়া ছিল $৩,৬০০; এবং উত্তর-পশ্চিম কুইন্স-এ, সেই মাসে এটি ছিল $৩,৪৫০, প্রতিবেদনে বলা হয়েছে। জিলোর মতে, সমস্ত শয়নকক্ষ এবং সম্পত্তির প্রকারের জন্য মধ্যমা জাতীয় ভাড়া হল ২,১০৬ মার্কিন ডলার।
কেস-শিলারের তথ্য অনুসারে, নিউইয়র্কে বাড়ির দামের প্রবৃদ্ধি ছিল দেশের দ্রুততম, এক বছর আগের তুলনায় জুনে ৯% বেড়েছে।
মায়ামির অসহনীয়তার সমস্যা অব্যাহত রয়েছে
যে অঞ্চলগুলি সাম্প্রতিক বছরগুলিতে শক্তিশালী জনসংখ্যা বৃদ্ধি দেখেছে, বিশেষত সান বেল্টের অনেক শহরে আবাসন ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে। মিয়ামি থেকে আটলান্টা এবং ফিনিক্স পর্যন্ত, আমেরিকার অনেক শহরে নতুন বাসিন্দাদের আগমন-হয় কারণ লোকেরা উষ্ণ আবহাওয়া বা জীবনযাত্রার কম ব্যয় খুঁজছিল-আবাসন সহ চাহিদা বাড়িয়েছে। প্রাথমিকভাবে, এর ফলে কিছু ক্রমবর্ধমান ব্যথা হয়েছিলঃ মিয়ামি, আটলান্টা, ফিনিক্স এবং টাম্পা মেট্রো অঞ্চলের আশ্রয় সূচকগুলি ২০২২ সালে রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে, সিপিআই তথ্য দেখায়।
কিন্তু সেই মেট্রোগুলির প্রায় সবগুলিই এখন উল্টো পথে চলে গেছেঃ আবাসন খরচ কমে যাওয়ার কারণে আটলান্টা, টাম্পা এবং ফিনিক্সের মুদ্রাস্ফীতি গত এক বছরে হ্রাস পেয়েছে। একমাত্র ব্যতিক্রম হল মিয়ামি, যা রাজ্য জুড়ে তার প্রতিরূপের বিপরীতে দাঁড়িয়ে আছে।
টাম্পা বে চেম্বারের চেয়ারম্যান ব্রায়ান অ্যাডকক এর আগে সিএনএনকে বলেন, “টাম্পা একটি দ্রুত বর্ধনশীল এলাকা এবং এখানে উল্লেখযোগ্য নির্মাণ কাজ চলছে কারণ হিলসবরো কাউন্টি এবং পাসকো কাউন্টির মতো আশেপাশের এলাকায় আমাদের প্রচুর জমি রয়েছে। “এখন আরও অনেক এলাকা রয়েছে এবং মায়ামির সঙ্গে এটাই মূল পার্থক্য।”
মিয়ামি আমেরিকার দ্বিতীয় সর্বাধিক ভাড়া-বোঝা জায়গা ছিল, মুডি ‘স রিপোর্ট করেছে, ভাড়াটেরা তাদের আয়ের প্রায় ৩৭% ভাড়া দেওয়ার সাথে। মেট্রোপলিটন এলাকার জন্য সিপিআই আশ্রয় সূচক জুন মাসে ৫.৮% বার্ষিক হারে নিবন্ধিত হয়েছে, সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী, জুলাই মাসে জাতীয়ভাবে দেখা ৫.১% হারের তুলনায়।
Source : CNN