যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে মিলিয়ন ডলারের বাড়ির সংখ্যা বাড়ছে

মার্কিন রিয়েল এস্টেট কোম্পানি রেডফিনের এক প্রতিবেদন অনুসারে, চলতি বছরে ১০ লাখ ডলার বা এর চেয়ে বেশি দামের বাড়ির সংখ্যা ২০২৩ সালের তুলনায় বেড়েছে।
বর্তমানে দেশটির রেকর্ড ৮ দশমিক ৫ শতাংশ বাড়ির দাম ১০ লাখ ডলার বা তার চেয়েও বেশি। এক বছর আগে এ ধরনের বাড়ির পরিমাণ ছিল মোট সরবরাহের ৭ দশমিক ৬ শতাংশ।
কভিড-১৯ মহামারীর আগেও একই ধরনের বাড়ির পরিমাণ ছিল ৪ শতাংশ। অর্থাৎ মহামারীর পর থেকে এ পরিমাণ দ্বিগুণের বেশি বেড়েছে। বাড়ির দাম বৃদ্ধিকে এর কারণ হিসেবে উল্লেখ করেছে রেডফিন।
যুক্তরাষ্ট্রের অন্য খাতের পাশাপাশি আবাসনের বেচা-বিক্রিতে সুদহার বড় ধরনের ভূমিকা রেখেছে। কোম্পানিটি জানিয়েছে, মহামারীকালীন ব্যাংকগুলো যে সুদহারে ঋণ দিত, ২০২২ সালের পর তা দ্বিগুণের বেশি হয়েছে। পাশাপাশি আবাসনের ঘাটতিও দাম বাড়ার পেছনে ভূমিকা রাখছে।
মহামারীর আগের তুলনায় যুক্তরাষ্ট্রে বিক্রিযোগ্য বাড়ির সংখ্যা ৩০ শতাংশ কমে গেছে। কারণ বাড়ির মালিকরা মহামারীকালে শূন্যের কাছাকাছি সুদহারে নেয়া ঋণ ধরে রাখতে চাইছেন।
প্রতিবেদন অনুসারে, বাড়ির দাম নির্ধারণে একাধিক বিষয় ভূমিকা রাখছে। যেমন টেক্সাসে নতুন বাড়ি নির্মাণের কারণে বিক্রিযোগ্য বাড়ির পরিমাণ বেড়েছে, যা অস্টিনসহ সমগ্র টেক্সাসে দাম বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণে সাহায্য করেছে।
উত্তর ক্যালিফোর্নিয়ার উপসাগরীয় অঞ্চলের রেডফিন প্রিমিয়ার এজেন্ট জুলি জুবিয়েটের মতে, বাড়ির দাম, বীমা ও সুদহার এত বেশি বেড়েছে যে অনেকেই বাড়ি কেনা থেকে বিরত থাকছে অথবা তারা এত বেশি মাসিক কিস্তি দিতে অনিচ্ছুক। এ এলাকায় বাড়ির সর্বোচ্চ গড় বিক্রিমূল্য ১৫ লাখ ডলার।
যুক্তরাষ্ট্রের ৫০টি জনবহুল মেট্রো এলাকার মধ্যে মাত্র তিনটি ছাড়া বাকি সব জায়গায় গত বছরের তুলনায় দামি বাড়ির সংখ্যা বেড়েছে। রেডফিনের তথ্য বলছে, সবচেয়ে দামি বাড়ির সংখ্যা যুক্তরাষ্ট্রের ক্যালিফোর্নিয়ায়ই বেশি এবং সেখানে এ ধরনের বাড়ির সংখ্যা যেকোনো জায়গার চেয়ে দ্রুত বাড়ছে।
তবে টেক্সাসের অস্টিনে এ অনুপাত কমেছে। সেখানে ১০ শতাংশ বাড়ির দাম কমপক্ষে ১০ লাখ ডলার। ইন্ডিয়ানাপোলিসে এটি ২ শতাংশ ও হিউস্টনে ৩ দশমিক ৬ শতাংশ। নতুন করে নির্মাণের কারণে টেক্সাসে নতুন বাড়ির সংখ্যা বেড়েছে, যা অস্টিন ও হিউস্টনে বাড়ির দাম বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণে সাহায্য করেছে।
আসন্ন মার্কিন প্রেসিডেন্ট নির্বাচনে আবাসনের স্বল্পতা একটি বড় প্রভাবক হিসেবে দেখা দিতে পারে। মার্কিন ভাইস প্রেসিডেন্ট ও আগামী নির্বাচনে ডেমোক্র্যাট প্রার্থী কমলা হ্যারিস আবাসনের স্বল্পতা নিরসনে ব্যাপকভাবে জোর দিয়েছেন। তবে রিপাবলিকান প্রার্থী ডোনাল্ড ট্রাম্প এখনো এ বিষয়ে বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকাশ করেননি। চলতি মাসের শুরুতে এক ভোটারের প্রশ্নের জবাবে ট্রাম্প জানান, তিনি বিদ্যুৎ খরচ কমাতে পদক্ষেপ নেবেন।
এদিকে চলতি বছর যুক্তরাষ্ট্রে মিলিয়ন ডলারের পাশাপাশি শত মিলিয়ন ডলারের বাড়ির চাহিদা বেড়েছে। এ বছরে ২০২৩ সালের তুলনায় দেশটিতে ১০ কোটি ডলার দামের বাড়ি বিক্রি দ্বিগুণ হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। এরই মধ্যে তেমন নজির দেখা যাচ্ছে বলে জানিয়েছে রিয়েল এস্টেট কোম্পানি মিলার স্যামুয়েল ও ডগলাস এলিম্যান। কোম্পানি দুটি বলছে, জানুয়ারি থেকে ১৫ জুলাই পর্যন্ত ১০ কোটি ডলারের বেশি দামে যুক্তরাষ্ট্রে ছয়টি বাড়ি বিক্রি হয়েছে। এ ধারাবাহিকতা অব্যাহত থাকলে গত বছরের তুলনায় অতি বিলাসবহুল বাড়ি বিক্রি দ্বিগুণ হবে। এ সংখ্যা ২০২১ সালের রেকর্ড নয়টি বাড়ি বিক্রিকে ছাড়িয়ে যাবে। (খবরঃ দ্য হিল)