দুর্বল কর্মসংস্থান রিপোর্টের পরে বন্ধকী হার এক বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে নেমেছে

মর্টগেজ নিউজ ডেইলি অনুসারে, জনপ্রিয় ৩০ বছরের স্থায়ী বন্ধকের গড় হার শুক্রবার ২২ বেসিস পয়েন্ট কমে ৬.৪ শতাংশে দাঁড়িয়েছে। ২০২৩ সালের এপ্রিলের পর এটিই সর্বনিম্ন হার। ১৫ বছরের নির্দিষ্ট হার ৫.৮৯% এ নেমেছে, যা ২০২৩ সালের মে মাসের প্রথম দিকের সর্বনিম্ন স্তর।
প্রত্যাশার চেয়ে দুর্বল মাসিক কর্মসংস্থান প্রতিবেদনের পরে এই পতন ঘটে, যার ফলে বন্ডের ফলন দ্রুত হ্রাস পায়। বন্ধকের হার শিথিলভাবে ১০ বছরের U.S. ট্রেজারির ফলন অনুসরণ করে।
মর্টগেজ নিউজ ডেইলি-র চিফ অপারেটিং অফিসার ম্যাথু গ্রাহাম লিখেছেন, “বুধবার ফেডারেল রিজার্ভের চেয়ারম্যান জেরোম পাওয়েলের ২০২৪ সালে ‘একাধিক ছাঁটাই’ নিয়ে দ্ব্যর্থহীন উন্মুক্ততা এবং আজ সকালের তীব্র দুর্বল চাকরির রিপোর্টের মধ্যে (যা পাওয়েল বুধবারও জানতেন না) আরও আগ্রাসী হার কমানোর বিবরণ দ্রুত নজরে আসছে।
ফেডের সেপ্টেম্বরের বৈঠকের আগে এখনও দুটি মুদ্রাস্ফীতির প্রতিবেদন এবং আরেকটি কর্মসংস্থানের প্রতিবেদন রয়েছে, গ্রাহাম উল্লেখ করে বলেন, “যদি তারা সাম্প্রতিক তথ্যের দৃঢ় পাল্টা প্রস্তাব না দেয়, তবে হার কমানোর চক্রটি কেবল শুরুই হয়নি, তবে এটি সম্ভবত একটি নির্দিষ্ট জরুরি অবস্থার সাথে জড়িত থাকবে।”
৩০ বছরের নির্দিষ্ট হারটি সপ্তাহটি ৬.৮১% এ শুরু হয়েছিল, তাই গত পাঁচ দিনের মধ্যে ড্রপ নাটকীয়। সাম্প্রতিক উচ্চ এপ্রিলের শেষের দিকে ৭.৫২% ছিল, এবং তারপর থেকে বাড়ির বিক্রয় হ্রাস পেয়েছে। ক্রেতারা শুধু উচ্চ সুদের হারের সঙ্গেই নয়, বাড়ির উচ্চ মূল্য এবং সরবরাহের অভাবের সঙ্গেও লড়াই করছিলেন। সরবরাহের উন্নতি হয়েছে, কিন্তু দাম এখনও অতিরিক্ত গরম।
সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে মাত্র কয়েক মাসের মধ্যে পার্থক্যটি স্পষ্ট। এপ্রিল মাসে, একজন ক্রেতা ২০% ডাউন পেমেন্ট এবং ৩০ বছরের স্থায়ী বন্ধকের সাথে $৪০০,০০০ বাড়ি কেনার জন্য বীমা এবং সম্পত্তি কর সহ প্রায় ২,২৪০ ডলার মাসিক অর্থ প্রদানের মুখোমুখি হতেন। আজ, সেই মাসিক বেতন হবে প্রায় ২,০০০ মার্কিন ডলার। আরও বেশি ক্রেতারা আজকের কম হারে ঋণের জন্য যোগ্য হবেন।
মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, বাড়ি কেনার জন্য বন্ধকী অ্যাপ্লিকেশনগুলি গত বছর এই সময়ে যেখানে ছিল তার চেয়ে প্রায় ১৫% কম চলছে। এই সর্বশেষ পতন চাহিদা শুরু করতে পারে।
মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের প্রধান অর্থনীতিবিদ মাইক ফ্রাতান্টোনি এক সংবাদ বিজ্ঞপ্তিতে লিখেছেন, “বাজার ফেডের চেয়ে এগিয়ে যাচ্ছে, বন্ধক সহ দীর্ঘমেয়াদী হার কমিয়ে আনছে, যার ফলে আরও বেশি বাড়ি কেনা এবং পুনঃঅর্থায়ন কার্যক্রম উভয়ই বৃদ্ধি পাবে।
Source : CNBC