কেন মার্কিন বিনিয়োগকারীরা এই সুইস আল্পস স্কি গ্রামে ভিড় করছেন?

সুইস স্কি গ্রাম আন্ডারম্যাট ট্রাম্পের নীতি এবং শুল্ক পরিবর্তন থেকে পালাতে আগ্রহী মার্কিন ক্রেতাদের কাছ থেকে সম্পত্তির চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। ক্রমবর্ধমান বৈশ্বিক শুল্ক উত্তেজনা এবং বর্তমান রাষ্ট্রপতি ডোনাল্ড ট্রাম্পের অধীনে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে পরিবর্তিত রাজনৈতিক দৃশ্যপট অনেক আমেরিকানকে বিকল্প বিনিয়োগের বিকল্প বিবেচনা করতে প্ররোচিত করেছে। সুইস আল্পসের আন্ডারম্যাটের একটি ছোট স্কি গ্রামে এই কারণে আবাসন চাহিদা বিশেষভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি মূলত আন্ডারম্যাট সুইস আল্পস প্রকল্পের মাধ্যমে হয়, যার মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট, হোটেল, রেস্তোরাঁ এবং একটি গল্ফ কোর্স রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার আন্ডারম্যাট সুইস আল্পস এজি দ্বারা নির্মিত এবং পরিচালিত। আন্ডারম্যাট সুইস আল্পস এজি-র প্রধান বাণিজ্যিক কর্মকর্তা রাসেল কলিন্স একটি ইমেইল নোটে বলেনঃ “গত ১৮ মাস ধরে, আমরা আন্ডারম্যাটে মার্কিন-ভিত্তিক ক্রেতাদের কাছ থেকে সুদ এবং লেনদেনের পরিমাণে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি লক্ষ্য করেছি, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় কিউ ১.২০২৫-এ অনুসন্ধানের সংখ্যা তিনগুণ দ্বারা সমর্থিত একটি প্রবণতা, এবং এই বছরের প্রথম ৩ মাসে বিক্রয় লেনদেন বা রিজার্ভেশন ইতিমধ্যে মার্কিন-ভিত্তিক ক্লায়েন্টদের কাছ থেকে গত বছরের মোট বিক্রয় সংখ্যার দ্বিগুণ।” তিনি আরও বলেনঃ “যদি আমরা বিবেচনা করি যে ২০২৩ সালে আন্ডারম্যাটে আমাদের কোনও মার্কিন-ভিত্তিক ক্রেতা ছিল না, তবে এই বৃদ্ধি উল্লেখযোগ্য।” সুইজারল্যান্ডে, বেশিরভাগ সম্পত্তি ক্রয় লেক্স কলার ফেডারেল আইনের অধীনে কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়, যা বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট ক্রয়কে সীমাবদ্ধ করে, অন্যান্য বিষয়ের মধ্যে তাদের অনুমতি নেওয়ার প্রয়োজন হয়। এটি মূলত সুইস সম্পত্তি বাজারে বিদেশী প্রভাবের পরিমাণ নিয়ন্ত্রণ করতে এবং এটি নিশ্চিত করার জন্য যে এটি এখনও সুইস বাসিন্দাদের কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য রয়েছে।
তবে, আন্ডারম্যাট সুইস আল্পস প্রকল্পটি মূলত এর আকারের কারণে এই নিয়মগুলি থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে। এর অর্থ হল বিদেশী ক্রেতাদের অনুমোদনের প্রয়োজন বা হোল্ডিং পিরিয়ড মেনে না নিয়ে অবাধে বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনার এবং বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হয়। এটি সুইস সম্পত্তি বাজারে খুব কমই দেখা যায় এমন একটি স্তরের প্রবেশাধিকার প্রদান করে। “আমার মতে, এই পরিবর্তনটি বিভিন্ন কারণের সংমিশ্রণ দ্বারা চালিত হচ্ছে। প্রথমত, আন্ডারম্যাটকে একটি পূর্ণাঙ্গ বছরব্যাপী আলপাইন গন্তব্যে পরিণত করা আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের কাছে অত্যন্ত আকর্ষণীয় প্রমাণিত হচ্ছে। আন্ডারম্যাটকে মার্কিন বাজারের পরিচিত এবং বিশ্বস্ত একটি ব্র্যান্ডের সঙ্গে সংযুক্ত করে, বিশেষ করে ওয়েল রিসর্টের সঙ্গে স্কি এলাকার সংহতকরণের পর আমেরিকার চাহিদা ত্বরান্বিত হয়েছে। কলিন্স আরও উল্লেখ করেছেন যে আন্ডারম্যাটকে ক্রমবর্ধমানভাবে শুধুমাত্র একটি স্কিইং ছুটির গন্তব্যের পরিবর্তে দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের জন্য একটি কার্যকর ঘাঁটি হিসাবে দেখা হচ্ছে। তিনি ব্যাখ্যা করেনঃ “আমাদের আমেরিকান ক্রেতারা সুইজারল্যান্ডের দীর্ঘস্থায়ী স্থিতিশীলতা, নিরপেক্ষতা এবং শক্তিশালী আইনি সুরক্ষার জন্য সুইজারল্যান্ডের প্রতি আকৃষ্ট হয়। এছাড়াও একটি শক্তিশালী জীবনযাত্রার উপাদান রয়েছেঃ পরিষ্কার বাতাস, প্রথম শ্রেণীর স্বাস্থ্যসেবা এবং বছরব্যাপী বহিরঙ্গন কার্যকলাপ-স্কিইং, হাইকিং, গল্ফ এবং সাইক্লিং-একটি উল্লেখযোগ্য আকর্ষণ। “ক্রমবর্ধমান অনিশ্চিত বোধ করা একটি বিশ্বে, একটি নিরাপদ, সভ্য এবং সু-শাসিত দেশ হিসাবে সুইজারল্যান্ডের খ্যাতি উল্লেখযোগ্য গুরুত্ব বহন করে।”
নোভা স্কুল অফ বিজনেস অ্যান্ড ইকোনমিক্সের স্ট্র্যাটেজি অ্যান্ড এন্টারপ্রেনারশিপের অধ্যাপক অধ্যাপক আন্তোনিও আলভারেঙ্গা উল্লেখ করেছেন যে এই পদক্ষেপ মার্কিন বিনিয়োগকারীদের ফ্রাঙ্ক এবং ইউরো মূল্যায়িত রিয়েল এস্টেটে তাদের সম্পদকে বৈচিত্র্যময় করার দিকে নির্দেশ করতে পারে। তিনি উল্লেখ করেনঃ “উচ্চমানের জীবনযাপনের প্রতিশ্রুতি দেওয়া আলপাইন এলাকাগুলি ছাড়াও (প্রাকৃতিক সৌন্দর্য, শক্তিশালী পরিকাঠামো এবং মার্কিন বেতন অর্জনের সময় দূর থেকে কাজ করার ক্ষমতা সহ) ক্রমহ্রাসমান গ্রামীণ জনসংখ্যার বিরুদ্ধে লড়াই করা ইউরোপীয় সম্প্রদায়গুলি এখন উদার প্রণোদনা প্রদান করে।” উদাহরণস্বরূপ আলবিনেন, সুইজারল্যান্ড, যেখানে ৪৫ বছরের কম বয়সী নবাগতরা দশ বছরের আবাসনের জন্য সিএইচএফ ২৫,০০০ (€ ২৬,৬০৫৯) (প্লাস সিএইচএফ ১০,০০০ (€ ১০,৬৪৩.৬)) পায়; ইতালি, স্পেন এবং অন্যান্য দেশগুলি একইভাবে ডিজিটাল যাযাবরদের নগদ উপবৃত্তি এবং সহকর্মী সুবিধার সাথে প্রলুব্ধ করে। উপরন্তু, দূরবর্তী কাজের নমনীয়তা এবং স্বাচ্ছন্দ্য উন্নত জীবনযাত্রার সন্ধানে বিদেশে চলে যাওয়া মানুষের বৈশ্বিক প্রবণতাকেও যুক্ত করেছে। ফাইন্ড হোক্কাইডো এজেন্টস-এর রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা গ্রাহাম হিল বলেনঃ “অনেক উচ্চ সম্পদের মালিকরা সবসময় বাড়ি থেকে কাজ করতে বা তাদের ব্যবসা রিসর্ট সম্প্রদায়ের কাছে স্থানান্তরিত করতে সক্ষম হয়েছেন। “বাড়ি থেকে কাজ করার নতুন প্রবণতা একটি নতুন গতিশীলতা তৈরি করেছে, কারণ এটি আরও দ্বিগুণ আয়ের দম্পতিকে শহুরে অঞ্চল ছেড়ে যাওয়ার অনুমতি দেয়, এমন পরিস্থিতি তৈরি করে যেখানে দম্পতিরা রিসর্ট সম্প্রদায়ের মধ্যে বসবাস এবং কাজ করতে পারে, এমনকি যখন দুটি চাকরি বা ক্যারিয়ার জড়িত থাকে।” (সূত্রঃ ইউরো নিউজ)