নির্মাণকাজ ধীরগতির কারণে রাশিয়ায় আবাসন সংকট

২০২৭ সালের মধ্যে রাশিয়ায় আবাসন সংকট দেখা দিতে পারে, কারণ নতুন আবাসন নির্মাণে তীব্র মন্দা দেশটিকে ৩০ মিলিয়ন বর্গমিটার পর্যন্ত আবাসন ঘাটতিতে ফেলে দেওয়ার হুমকি দিচ্ছে, সরকারের আবাসন ও উন্নয়ন অর্থায়ন সংস্থা DOM.RF-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে।
২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে নতুন আবাসন প্রকল্পের পরিমাণ ছিল মাত্র ৮.১ মিলিয়ন বর্গমিটার- যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৪% হ্রাস। কেন্দ্রীয় ব্যাংক যদি তার মূল সুদের হার উচ্চ রাখে এবং বিক্রয় কম রাখে তবে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত এই মন্দা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।
কেন্দ্রীয় ব্যাংকের মূল সুদের হার ২০২৭ সালের মধ্যে বর্তমান ২১% থেকে ৭.৫-৮.৫% এ নেমে গেলেও, চাহিদা মেটাতে আবাসন নির্মাণ শিল্প দ্রুত পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা কম, রিপোর্টে সতর্ক করা হয়েছে।
ক্রমবর্ধমান অর্থায়ন খরচ এবং সম্প্রতি ৮% পর্যন্ত সুদের হার প্রদানকারী ভর্তুকিযুক্ত বন্ধকী কর্মসূচির সমাপ্তি- যা জুলাই ২০২৪ সালে শেষ হয়েছিল- ডেভেলপারদের ছোট, উচ্চ-মার্জিন প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করতে বাধ্য করেছে, সামোলিওট গ্রুপের সিইও আনা আকিনশিনা ভেদোমোস্তি বিজনেস ডেইলিকে বলেন।
একই সময়ে, অনেক রাশিয়ান ঋণের উচ্চ ব্যয়ের কারণে বাড়ি কেনা স্থগিত করছেন, গ্রানেল গ্রুপের বিক্রয় প্রধান লারিসা মাসলিউকোভা ভেদোমোস্তির কাছে মন্তব্যে বলেছেন। স্থবিরতা যত দীর্ঘস্থায়ী হবে, ঘাটতি তত বেশি স্পষ্ট হবে, তিনি উল্লেখ করেছেন।
বাজারে ইতিমধ্যেই মন্দা অনুভূত হচ্ছে। DOM.RF অনুসারে, ২০২৪ সালে সারা দেশে মাত্র ৫,৬৯,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়েছিল – যা আগের বছরের তুলনায় ২৬% কম।
রিয়েল এস্টেট ডেটা প্ল্যাটফর্ম BnMap.pro-এর প্রতিষ্ঠাতা ইরিনা ডোব্রোখোতোভা ভেদোমোস্তিকে বলেন, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে মাঝারি ও গণ-বাজারের বাড়ির বিক্রি বিশেষভাবে তীব্রভাবে কমেছে।
মস্কোতে, একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে গড় সময় কমপক্ষে ১৬ মাস বেড়েছে। ক্রাসনোদরে- যেখানে বর্তমানে দেশের বৃহত্তম অবিক্রীত বাড়ির তালিকা রয়েছে- গড় সময়সীমা ৪২ মাস পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে।
পালস অফ নিউ হোম সেলস অ্যানালিটিক্স প্ল্যাটফর্মের একজন প্রতিনিধি ভেদোমোস্তিকে বলেন, ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত, রাশিয়ার বৃহত্তম শহরগুলিতে অবিক্রীত নতুন আবাসনের মোট পরিমাণ ছিল ৬০.৬ মিলিয়ন বর্গমিটার, যা আগের বছরের তুলনায় ১০.৩% বেশি।
বর্তমান অতিরিক্ত সরবরাহ সত্ত্বেও, বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করে দিয়েছেন যে ২০২৭ সালের প্রথম দিকে ঘাটতি দেখা দিতে পারে- বিশেষ করে মস্কো এবং আশেপাশের অঞ্চলে, সেইসাথে দূর প্রাচ্যে। অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল অঞ্চলের অন্যান্য বৃহৎ শহরগুলিতেও ঘাটতির সম্মুখীন হতে পারে, SIS ডেভেলপমেন্টের প্রতিষ্ঠাতা ইয়ারোস্লাভ গুটনভ ভেদোমোস্তিকে বলেন।
সম্ভাব্য ব্যবধান পূরণে সহায়তা করার জন্য, DOM.RF ২০২৫ এবং ২০২৬ সালে নতুন প্রকল্প চালুকারী ডেভেলপারদের জন্য ঋণে ভর্তুকি দেওয়ার প্রস্তাব করেছে।
তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্য পুনরুদ্ধারের জন্য বৃহত্তর সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা এবং ঋণ ব্যয়ের ধারাবাহিক হ্রাসও প্রয়োজন হবে।
নতুন-নির্মাণ বাজারে গুরুতর আবাসন ঘাটতি কেবল তখনই সম্ভব যখন ক্রেতার চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়- এবং এটি এখনও ঘটছে না, পরামর্শদাতা সংস্থা ম্যাকনের পরিচালক ইলিয়া ভোলোদকো ভেদোমোস্তিকে বলেন।
সূত্র: মস্কো টাইমস