স্ট্যাম্প শুল্ক পরিবর্তনের কারণে যুক্তরাজ্যে বাড়ির দাম কমেছে

মার্চ মাসে গড় মূল্য 0.5% কমে 296,699 ডলারে দাঁড়িয়েছে, যা গত বছরের মার্চ থেকে সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে, হ্যালিফ্যাক্স বলেছেন। ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে স্ট্যাম্প শুল্ক পরিবর্তনের পরিবর্তনকে পরাস্ত করতে ক্রেতার ভিড়ের পরে বাজার শীতল হওয়ার কারণে যুক্তরাজ্যের বাড়ির দাম এক বছরের মধ্যে সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে। হ্যালিফ্যাক্সের মতে, কোনও সম্পত্তির গড় মূল্য গত মাসে 0.5% কমে 296,699 ডলারে দাঁড়িয়েছে, যা গত বছরের মার্চের পর থেকে মূল্যের সবচেয়ে বেশি হ্রাস।
এটি টানা দ্বিতীয় মাস যে বাড়ির দাম কমেছে, কারণ ব্রিটেনের বৃহত্তম বন্ধকী ঋণদাতা ফেব্রুয়ারির পতন 0.1% থেকে 0.2% এ সংশোধন করেছে। এই মাসে কার্যকর হওয়া স্ট্যাম্প শুল্ক বৃদ্ধির আগে ক্রেতারা ডিল সম্পূর্ণ করতে ছুটে যাওয়ায় জানুয়ারিতে বাড়ির দাম রেকর্ড উচ্চতায় নেমেছে। হ্যালিফ্যাক্সের বন্ধকের প্রধান আমান্ডা ব্রাইডেন বলেন, “মার্চের স্ট্যাম্প শুল্কের সময়সীমা অতিক্রম করতে ক্রেতারা তাড়াহুড়ো করায় জানুয়ারিতে বাড়ির দাম বেড়েছে।” “যাইহোক, সেই চুক্তিগুলি এখন সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে চাহিদা স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসছে এবং নতুন অ্যাপ্লিকেশনগুলি ধীর হয়ে যাচ্ছে।”
চ্যান্সেলর র্যাচেল রিভস তার অক্টোবরের বাজেটে এপ্রিল থেকে ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে অস্থায়ী স্ট্যাম্প শুল্ক কমানোর সমাপ্তি ঘোষণা করেন। স্কটল্যান্ড এবং ওয়েলস বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বিভিন্ন কর নির্ধারণ করে।
1 এপ্রিল থেকে, ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডে প্রথমবারের ক্রেতাদের £ 300,000 এরও বেশি মূল্যের বাড়ির উপর কর দিতে হবে, £ 425,000 থেকে কম, এবং প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য হ্রাস হারের সীমা £ 625,000 থেকে £ 500,000 এ নেমে আসবে। ইংল্যান্ড এবং উত্তর আয়ারল্যান্ডের সমস্ত আবাসনগুলিতে প্রযোজ্য শূন্য-কর স্ট্যাম্প শুল্কের সীমাটি 250,000 পাউন্ড থেকে 125,000 পাউন্ডে নেমে এসেছে।
“আমাদের গ্রাহকরা জানুয়ারি ও ফেব্রুয়ারির তুলনায় মার্চ মাসে বেশি বাড়ি বিক্রি করেছেন, যার মধ্যে রেকর্ডের সবচেয়ে ব্যস্ততম একটি দিনও রয়েছে। ক্রিয়াকলাপের এই বিস্ফোরণের পরে, বাড়ির দাম, যা রেকর্ড উচ্চতার কাছাকাছি রয়েছে, আশ্চর্যজনকভাবে গত মাসে ফিরে এসেছিল, “ব্রাইডেন বলেছিলেন। অর্থনীতিবিদ এবং শিল্প বিশ্লেষকরা আশা করছেন যে 2025 সালে বাড়ির দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে, কারণ সরবরাহ সীমাবদ্ধ রয়েছে এবং ব্যাংক অফ ইংল্যান্ডের কাছ থেকে যুক্তরাজ্যের অর্থনীতির গতি নিয়ে উদ্বেগ সত্ত্বেও চাহিদা তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল রয়েছে।
বন্ধকের হার হ্রাস পেয়ে বিক্রয়কে সহায়তা করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং বাজারগুলি মূল্য নির্ধারণ করেছে যে বেস সুদের হারে আরও তিনটি 0.25 শতাংশ পয়েন্ট হ্রাস হতে পারে। প্রপার্টিমার্কের প্রধান নির্বাহী নাথান এমারসন বলেন, “আশা করি এই মাসের মাসিক হ্রাস কেবল অস্থায়ী”। “বসন্ত এবং গ্রীষ্মের মাসগুলি সাধারণত আবাসন ক্রিয়াকলাপে ঝাঁপিয়ে পড়ে, বিশেষত এমন এক সময়ে যখন গত বছর সুদের হার হ্রাসের ফলে এই মুহূর্তে অনেক প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী চুক্তি রয়েছে।” যাইহোক, হ্যালিফ্যাক্সের পরিসংখ্যান, যা লয়েডস ব্যাংকিং গ্রুপের অংশ, ইঙ্গিত দেয় যে বাজারে গতি কমছে। মার্চ মাসে, বার্ষিক প্রবৃদ্ধি 2.8% এ স্থিতিশীল ছিল, তবে ডিসেম্বরে এটি 3.4% এবং নভেম্বরে 4.7% হ্রাস পেয়েছিল। (সূত্রঃ দি গার্ডিয়ান)