যুক্তরাজ্যের বৈদেশিক বন্ধকী বাজারে আধিপত্য বিস্তার করেছে সংযুক্ত আরব আমিরাত

নতুন গবেষণা অনুসারে, মধ্যপ্রাচ্যের সম্পত্তি ক্রেতারা-বিশেষত সংযুক্ত আরব আমিরাত-যুক্তরাজ্যের বন্ধকী দালালদের শীর্ষ আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্টদের মধ্যে রয়েছেন। বিনিয়োগ সংস্থা র ক্যাপিটাল পার্টনার্স দ্বারা জরিপ করা ৩০০ জন দালালদের মধ্যে প্রায় ৩০ শতাংশ বলেছেন যে তারা গত পাঁচ বছরে মধ্য প্রাচ্য এবং সংযুক্ত আরব আমিরাতের ক্লায়েন্টদের জন্য বন্ধকের ব্যবস্থা করেছেন। এটি সমস্ত ভৌগলিক অঞ্চলের সর্বোচ্চ অনুপাত ছিল-ইউরোপের পাশাপাশি, যা ৩০ শতাংশে দাঁড়িয়েছিল। র ক্যাপিটাল পার্টনার্সের প্রধান নির্বাহী টিম পার্কেস এজিবিআই-কে বলেন, “যুক্তরাজ্যের সম্পত্তির বাজারকে এখনও একটি শক্তিশালী সম্পদ এলাকা হিসেবে দেখা হয়, যেখানে কঠিন সম্পদ, কম মুদ্রাস্ফীতি এবং তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল দাম রয়েছে, বিশেষ করে এমন এক সময়ে যখন মধ্যপ্রাচ্যে (ভূ-রাজনৈতিক) অনিশ্চয়তা রয়েছে। র-এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, মধ্যপ্রাচ্য ঐতিহ্যগতভাবে যুক্তরাজ্যের সম্পত্তি বাজারে আন্তর্জাতিক বিনিয়োগের জন্য একটি হটস্পট হয়ে দাঁড়িয়েছে, ধনী ব্যক্তিরা “বিদেশী রিয়েল এস্টেট দ্বারা প্রদত্ত স্থিতিশীলতা” চাইছেন। উপরন্তু, গত পাঁচ বছরে অর্থনৈতিক ও রাজনৈতিক অস্থিরতার কারণে পাউন্ডের মূল্য ওঠানামা করেছে এবং সাধারণত অন্যান্য মুদ্রার, বিশেষ করে ডলারের বিপরীতে হ্রাস পেয়েছে, যা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি অনুকূল বিনিময় হার তৈরি করেছে।
গত পাঁচ বছরে, পাউন্ড সবেমাত্র ডলারের বিপরীতে ১.৪০ ছাড়িয়েছে এবং ১.১৫ এর মতো কম হয়েছে। বর্তমানে এটি ডলারের বিপরীতে ১.২৯-এ ট্রেড করছে। কুয়েত ছাড়া উপসাগরীয় মুদ্রাগুলি ডলারের সঙ্গে যুক্ত। বন্ধকী দালালরা 1 এপ্রিল থেকে স্ট্যাম্প শুল্ক ভূমি করের পরিবর্তনের আগে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে যুক্তরাজ্যের রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের বৃদ্ধিও জানিয়েছে যা ক্রেতাদের জন্য অতিরিক্ত ব্যয়ের দিকে পরিচালিত করবে, পার্কস বলেছেন। সম্পত্তির মূল্য, ক্রয়ের তারিখ এবং একজন প্রথমবারের ক্রেতা বা একাধিক বাড়ির মালিক কিনা তার উপর নির্ভর করে স্ট্যাম্প শুল্কের হার ক্রয়ের মূল্যের ৫ শতাংশ থেকে ১২ শতাংশের মধ্যে থাকে। যুক্তরাজ্যের বাসিন্দা নয় এমন ক্রেতাদের জন্য হারে ২ শতাংশ সারচার্জ যুক্ত করা হয়েছে।
পার্কেসের মতে, যুক্তরাজ্যের বন্ধকী দালালিতে মধ্যপ্রাচ্যের অংশের আরেকটি কারণ হল ব্রিটিশ নাগরিকরা সংযুক্ত আরব আমিরাতে চলে যাচ্ছে, যারা বাড়ি ফিরে সম্পত্তি কিনে নেয়। ব্রিটেন ২০২৪ সালে মোট ১০,৮০০ কোটিপতি হারিয়েছে, যা ২০২৩ সালে দ্বিগুণেরও বেশি এবং চীন ব্যতীত অন্য যে কোনও দেশের চেয়ে বেশি। গবেষক নিউ ওয়ার্ল্ড ওয়েলথ এটিকে আংশিকভাবে গত বছরের শ্রম সরকারের প্রথম বাজেটের জন্য দায়ী করেছেন। পার্কেস বলেন, “যুক্তরাজ্যের বিপুল সংখ্যক নাগরিক রয়েছেন যারা অর্থ উপার্জনের জন্য সংযুক্ত আরব আমিরাতে যান এবং তারা সম্পত্তি কিনতে চান। “এমনকি বিদেশে থাকাকালীনও তাদের দেশে ফিরে আসার সম্ভাবনা বেশি।”
স্কিপটন ইন্টারন্যাশনালের সিনিয়র বন্ধকী বিক্রয় ব্যবস্থাপক লরেন রাইট বলেছেন, গার্নসি-ভিত্তিক ঋণদাতার ক্লায়েন্টদের প্রায় এক চতুর্থাংশ সংযুক্ত আরব আমিরাতের এবং তাদের মধ্যে বেশিরভাগই ব্রিটিশ প্রবাসী। তিনি বলেন, প্রায়শই যে সম্পত্তিগুলির জন্য তারা বন্ধক রাখছেন সেগুলি নতুন বিনিয়োগ নয়। “ক্রেতার হয়তো যুক্তরাজ্যে একটি বাড়ি ছিল, বিদেশে চলে গেছে এবং তারপর বিদ্যমান সম্পত্তিটিকে পুনরায় অর্থায়ন করবে, অথবা তারা বিদেশে থাকাকালীন এটিকে বাই-টু-লেট বন্ধকে রূপান্তরিত করতে পারে।” Source: Arabian Gulf Business Insight