রেকর্ড সংখ্যক বাড়ি বিক্রির মধ্যে যুক্তরাজ্যে ক্রেতাদের সম্পত্তির বাজার ঘুরে দাঁড়িয়েছে

স্ট্যাম্প শুল্কের সময়সীমা অতিক্রম করার জন্য তাড়াহুড়ো সত্ত্বেও দশকের উচ্চ স্তর বিক্রেতাদের মূল্য বৃদ্ধি সীমাবদ্ধ করতে বাধ্য করবে, রাইটমুভ বলেছেন। একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ইংল্যান্ডে এই মাসের স্ট্যাম্প শুল্কের সময়সীমা মিস করা বাড়ির ক্রেতারা এই বসন্তে এক দশকের উচ্চ পছন্দের সম্পত্তি থেকে উপকৃত হবেন, প্রতিযোগিতা অনেক বিক্রেতাকে মূল্য বৃদ্ধি সীমাবদ্ধ করতে বাধ্য করবে। সম্পত্তি ওয়েবসাইট রাইটমুভ অনুসারে, যুক্তরাজ্য জুড়ে বিক্রয়ের জন্য বাজারে আসা সম্পত্তির গড় মূল্য এই মাসে ১.১% বা £ ৩,৮৬৭ বেড়ে মার্চ মাসে দীর্ঘমেয়াদী গড় বৃদ্ধির সাথে সামঞ্জস্য রেখে £ ৩৭১,৮৭০ হয়েছে। অনেক নতুন বিক্রেতা বাস্তবসম্মতভাবে মূল্য নির্ধারণ করছেন, বসন্তে অতিরিক্ত-আশাবাদী মূল্যের সাথে দূরে সরে যাওয়ার পরিবর্তে, এটি বলে। এই মার্চ মাসে বাজার বিশেষভাবে ব্যস্ত, কারণ ক্রেতারা মাসের শেষে কর ছাড় শেষ হওয়ার আগেই লেনদেন শেষ করতে ছুটে যান। স্ট্যাম্প শুল্কের সীমা, যা 2022 সালের সেপ্টেম্বরে সাময়িকভাবে বাড়ানো হয়েছিল, সময়সীমা শেষ হওয়ার পরে ফিরে আসার কারণে, যার অর্থ কিছু ক্রেতা হাজার হাজার পাউন্ড বেশি কর দিতে পারে।
প্রতিবেদন অনুসারে, আইনি সমাপ্তি প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে ৫৭৫,০০০টি পদক্ষেপ চলছে। রাইটমুভ বলেন, ২০১৫ সাল থেকে বছরের এই সময়ে ক্রেতারা অন্তত সর্বোচ্চ সম্পত্তি পছন্দ থেকে উপকৃত হচ্ছেন।
পাইপলাইনে আনুমানিক ৭৪,০০০ পদক্ষেপ রয়েছে, যার মধ্যে ২৫,০০০ প্রথমবারের ক্রেতা রয়েছে, যা কেবল ৩১ মার্চের সময়সীমাটি মিস করবে-যার অর্থ তারা অতিরিক্ত করের জন্য সম্মিলিত £ ১৪২ মিলিয়ন প্রদান করবে।
রাইটমুভের সম্পত্তি বিশেষজ্ঞ কলিন ব্যাবকক বলেছেন যে যদিও সময়সীমা বাড়ানোর আশা ম্লান হয়ে যাচ্ছে, ২৬ শে মার্চ চ্যান্সেলর র্যাচেল রিভসের বসন্তকালীন বিবৃতি “এই মুভারদের সাহায্য করার জন্য একটি সংক্ষিপ্ত মেয়াদ বাড়ানোর ঘোষণা করার একটি উপযুক্ত মুহূর্ত” প্রদান করতে পারে। বৈশ্বিক অর্থনৈতিক অস্থিরতা এবং রাজনৈতিক অনিশ্চয়তা সত্ত্বেও চলতি বছর এ পর্যন্ত সম্পত্তির বাজার স্থিতিশীল রয়েছে। প্রতিবেদনে দেখা গেছে, 2024 সালে এই সময়ের তুলনায় বিক্রয়ের সংখ্যা ৯% বেশি, নতুন বিক্রেতার সংখ্যা এখন গত বছরের এই সময়ের চেয়ে ৮% এগিয়ে রয়েছে। বন্ধকের হার গত বছরের এই সময়ের তুলনায় সামান্য কম, যা ক্রেতার সামর্থ্যকে প্রসারিত করে।
গড় পাঁচ বছরের স্থায়ী বন্ধকী হার ৪.৭৪%, জুলাই ৬.১১% এর শীর্ষ থেকে নিচে ২০২৩, কিন্তু গত বছর এই সময় ৪.৮৪% এর তুলনায় সামান্য কম। রাইটমুভের বন্ধকী বিশেষজ্ঞ ম্যাট স্মিথ বলেন, “বিশ্বব্যাপী যে অর্থনৈতিক অস্থিরতা ঘটছে তা বন্ধকী হারের উপর প্রভাব ফেলছে এবং আমরা সপ্তাহের পর সপ্তাহের ভিত্তিতে কিছু ছোট সুদের ওঠানামা দেখছি। “সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে ক্ষুদ্রতম আমানতধারীদের জন্য সুদের হার, যা প্রথমবারের ক্রেতাদের এবং যাদের আরও বেশি ঋণ নেওয়ার প্রয়োজন তাদের জন্য দ্বিগুণ ক্ষতি।”
যদিও ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড বৃহস্পতিবার বৈঠক করে আশা করা হচ্ছে যে গত মাসের ৪.৫% হ্রাসের পরে সুদের হার অপরিবর্তিত থাকবে, মে মাসে আরও হ্রাস হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। রাইটমুভ বন্ধক নিয়ন্ত্রকের দ্বারা দায়িত্বশীল ঋণদানকে সহজতর করার উপায়গুলি দেখার প্রস্তাবগুলিকে স্বাগত জানিয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে ঋণদাতাদের স্ট্রেস টেস্ট ডাউনগ্রেড করতে উৎসাহিত করা, হোম-মুভারদের জন্য বন্ধক প্রক্রিয়া সহজ করা এবং দীর্ঘমেয়াদে, প্রথমবারের ক্রেতাদের আরও বেশি ঋণ নেওয়ার অনুমতি দেওয়ার দায়িত্বশীল উপায়গুলির দিকে নজর দেওয়া। রাইটমুভ এই বছরের জন্য ১.১৫ মিলিয়ন সম্পত্তি লেনদেনের পূর্বাভাস দিচ্ছে। স্যাভিলসের একটি পৃথক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজার গত বছর প্রবৃদ্ধিতে ফিরে এসেছিল, আকারে ২২.৩ বিলিয়ন পাউন্ড বাড়িয়ে ৩৭৯ বিলিয়ন পাউন্ড, ৬.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি £ ৩৪৩,৮২২ এর গড় বিক্রয় মূল্যে ১.১ মিলিয়ন লেনদেনের সমান। আপমার্কেট এস্টেট এজেন্ট বলেন, বন্ধকী ঋণের সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি প্রথমবারের ক্রেতাদের মধ্যে ছিল, £ ১২.২ বিলিয়ন বা ২১% দ্বারা আপ। লন্ডনের আবাসন বাজারের আকার (£ ৭২.৮ বিলিয়ন) দুই বছরের মধ্যে প্রথমবারের জন্য দক্ষিণ-পূর্ব (£ ৭৪.৫ বিলিয়ন) এর নিচে নেমেছে। স্যাভিলসের আবাসিক গবেষণার প্রধান লুসিয়ান কুক বলেন, “যদিও আবাসন বাজারের মোট আকার তার মহামারী শিখর ৫২১ বিলিয়ন পাউন্ডের নিচে, এটি মহামারীটির ঠিক আগের তুলনায় ৩৬ বিলিয়ন পাউন্ড বড় রয়ে গেছে।
“এই বছর প্রত্যাশিত আরও সুদের হার কমানোর অর্থ হবে যে বাজারে আসা ক্রেতাদের পরিসর প্রশস্ত হবে, এবং আমরা আশা করতে পারি যে আগামী ১২ মাসের মধ্যে তাদের ব্যয় করার ক্ষমতা বৃদ্ধি পাবে।” (সূত্রঃ দি গার্ডিয়ান)