সৌদি রিয়েল এস্টেট বাজারে গিগা-প্রকল্পগুলি ১.২২ বিলিয়ন ডলারের উত্থান ঘটাচ্ছে

সৌদি আরবের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য উত্থান ঘটবে, একটি বিশ্লেষণ অনুসারে, এই বছর ব্যক্তিগত ক্রেতারা ৪.৫৮ বিলিয়ন রিয়াল ($১.২২ বিলিয়ন) বিনিয়োগ করবেন বলে আশা করা হচ্ছে। ইউগভের সহযোগিতায় পরিচালিত বিশ্বব্যাপী সম্পত্তি পরামর্শদাতা সংস্থা নাইট ফ্র্যাঙ্কের সৌদি রিপোর্ট ২০২৫, তুলে ধরেছে যে বিনিয়োগকারীরা রাজ্যের মেগা-উন্নয়ন প্রকল্পগুলির মধ্যে বাড়ির জন্য যথেষ্ট প্রিমিয়াম দিতে ইচ্ছুক।
সৌদি আরবে অবস্থিত ১০০ জন প্রবাসী সহ ১,০৩৭টি পরিবারের উপর জরিপ করা এই গবেষণায় দেখা গেছে যে সৌদি নাগরিকদের কাছ থেকে ২.৬২ বিলিয়ন রিয়াল এবং প্রবাসীদের কাছ থেকে ১৩৩.৭ মিলিয়ন রিয়াল সহ সম্ভাব্য ব্যক্তিগত মূলধনের ২.৭৫ বিলিয়ন রিয়াল, রাজ্যের গিগা-প্রকল্পগুলিতে মোতায়েনের জন্য প্রস্তুত। NEOM সবচেয়ে বেশি চাহিদাসম্পন্ন গন্তব্য হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে, যেখানে প্রতি মাসে ৮০,০০০ রিয়াল আয় করে ৪১ শতাংশ উত্তরদাতা এই ধরনের বৃহৎ আকারের উন্নয়নে বাড়ি তৈরিতে ২০ মিলিয়ন রিয়াল ব্যয় করার ইচ্ছা প্রকাশ করেছেন।
এই ফলাফলগুলি এই রূপান্তরমূলক প্রকল্পগুলিতে প্রিমিয়াম আবাসিক অফারগুলির ক্রমবর্ধমান চাহিদাকে তুলে ধরে, যা রাজ্যের ভিশন ২০৩০ অর্থনৈতিক বৈচিত্র্যকরণ এজেন্ডার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
“যদিও NEOM সৌদি নাগরিকদের হৃদয় ও মনে একটি অবস্থান হিসেবে অবস্থান করে চলেছে যেখানে তারা বসবাস করতে চান, এর জনপ্রিয়তা ২০২৩ সালে ৮৪ শতাংশ থেকে কমে এই বছর ১৭ শতাংশে নেমে এসেছে,” নাইট ফ্র্যাঙ্কের MENA-এর অংশীদার এবং গবেষণা প্রধান ফয়সাল দুররানি বলেন।
তিনি আরও বলেন: “এর পেছনে সম্ভবত বিভিন্ন কারণ থাকতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে গত দুই বছরে অন্যান্য গিগা-প্রকল্পের উত্থান, NEOM-এর যেকোনো উপ-প্রকল্পে পরিবারের বাড়ির মালিকানার সামর্থ্য সম্পর্কে ধারণা, প্রস্তুত-স্থানান্তর-যোগ্য বাড়ির অভাব, বাজারে কেনার জন্য বাস্তবে বাড়ির অভাব, অথবা উপরোক্ত কারণগুলির সংমিশ্রণ। এই কারণগুলি একটি স্পষ্ট নীলনকশা উপস্থাপন করে যে কীভাবে NEOM-এর ডেভেলপাররা বাড়ি কেনার জন্য উপলব্ধ করার পরে শোষণের হার বাড়াতে পারে।”
নাইট ফ্র্যাঙ্কের মতে, সৌদি নাগরিকদের মধ্যে NEOM সবচেয়ে আকাঙ্ক্ষিত গিগা-প্রকল্প হিসেবে দেখা গেছে, যদিও 10,000 SR থেকে 50,000 SR মাসিক আয়ের লোকেরা 50,000 SR এর বেশি আয়ের লোকেদের তুলনায় বেলজিয়াম-আকারের সুপার-সিটিতে বসবাসের প্রতি বেশি আগ্রহ দেখিয়েছে। পরবর্তী গ্রুপের জন্য, জেদ্দা সেন্ট্রালের আবেদন বেশি ছিল, যা 14 শতাংশ প্রতিনিধিত্ব করে, NEOM দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে।
যদিও ৩০,০০০ রিয়াল-এর বেশি মাসিক আয়ের প্রবাসীরা NEOM-কে তাদের বাড়ি মালিকানার জন্য সবচেয়ে পছন্দের স্থান হিসেবে পছন্দ করেন, তবে এটি উল্লেখযোগ্য যে জরিপ করা সমস্ত প্রবাসীর ২০ শতাংশেরই কোনও গিগা-প্রকল্পে আবাসিক রিয়েল এস্টেট কেনার কোনও ইচ্ছা নেই।
“যে কোনও গিগা-প্রকল্পে বাড়ি কেনার জন্য প্রবাসীদের মধ্যে তুলনামূলকভাবে কম আগ্রহ সম্ভবত শেষ পর্যন্ত কী পাওয়া যাবে তা বোঝার অভাব, ধারণার প্রমাণের অভাব, প্রবাসী মালিকানার নিয়ম নেভিগেট করতে অসুবিধা, অর্থায়নের চ্যালেঞ্জ, অথবা প্রকৃতপক্ষে উপরের সংমিশ্রণের কারণেই ঘটে,” নাইট ফ্র্যাঙ্ক সৌদি আরবের জেনারেল ম্যানেজার সুসান আমাউই বলেন। তিনি আরও বলেন: “আমরা আশা করি সময়ের সাথে সাথে এটি পরিবর্তিত হবে, বিশেষ করে বিদেশী মালিকানা আইনে বহুল প্রত্যাশিত পরিবর্তনের বিশদ প্রকাশের পরে।”
নাইট ফ্রাঙ্কের বিশ্লেষণ অনুসারে, ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে NEOM ২৮.৭ বিলিয়ন ডলারের নির্মাণ চুক্তি প্রদান করেছে, যার মধ্যে ম্যাগনাকে ১০০ মিলিয়ন ডলার এবং দ্য লাইনের জন্য অতিরিক্ত ১০.৫ বিলিয়ন ডলার বরাদ্দ করা হয়েছে। সৌদি নাগরিক এবং প্রবাসীরা যারা প্রতি মাসে ১০,০০০ থেকে ২০,০০০ রিয়াল আয় করেন তাদের আগ্রহের হার সবচেয়ে বেশি, যার পরে ২০,০০০ থেকে ৩০,০০০ রিয়াল আয় করেন।
এদিকে, ৪০,০০০ থেকে ৫০,০০০ রিয়াল আয়কারী ২৯ শতাংশ উত্তরদাতাও দ্য লাইনে একটি বাড়ি কিনতে আগ্রহী বলে জানিয়েছেন। তবে, দুররানি উচ্চ-আয়ের গোষ্ঠীর মধ্যে পছন্দের পরিবর্তন লক্ষ্য করেছেন।
আয় বৃদ্ধির সাথে সাথে বসবাস এবং বাড়ির মালিকানার জন্য দ্য লাইনের আকাঙ্ক্ষার আপাত হ্রাস একটি ‘গণ-বাজার প্রকল্প’ হিসাবে দ্য লাইনের ধারণার প্রতিফলন হতে পারে, যেখানে উচ্চ আয়ের লোকেরা সম্ভবত আরও একচেটিয়া কোথাও যাওয়ার পক্ষে, তিনি ব্যাখ্যা করেছেন। দুররানি আরও বলেন: “প্রকৃতপক্ষে, আমাদের ফলাফলে দেখা গেছে যে ৭০,০০০ থেকে ৮০,০০০ রিয়াল মাসিক আয়ের মানুষদের মধ্যে সবচেয়ে বেশি লোহিত সাগর প্রকল্প এবং কিং সালমান পার্কে একটি বাড়ি কিনতে পছন্দ করবে। এই গোষ্ঠীর জন্য, NEOM সামগ্রিকভাবে মাত্র ৫ শতাংশের বেশি।”
সৌদি আরবের শীর্ষস্থানীয় আবাসিক বিকাশকারী, ROSHN, রাজ্যের গিগা-প্রকল্পগুলিতেও একটি গুরুত্বপূর্ণ খেলোয়াড় হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে। নাইট ফ্র্যাঙ্কের মতে, রিয়াদে ROSHN-এর SEDRA উন্নয়ন সবচেয়ে বেশি চাহিদাসম্পন্ন প্রকল্প, যেখানে ৩৯ শতাংশ উত্তরদাতা এটিকে তাদের শীর্ষ পছন্দ হিসেবে বেছে নিয়েছেন। সমন্বিত সম্প্রদায়ের পরিবেশে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির উপর ROSHN-এর মনোযোগ এর ব্যাপক আবেদনে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে।
অন্যান্য অত্যন্ত চাহিদাসম্পন্ন ROSHN উন্নয়নের মধ্যে রয়েছে রিয়াদে ওয়ারেফা এবং জেদ্দায় মারাফি। নাইট ফ্র্যাঙ্কের আবাসিক গবেষণার আঞ্চলিক প্রধান তারিক ডি জং সৌদি গৃহ ক্রেতাদের মধ্যে ROSHN-এর ক্রমবর্ধমান প্রাধান্যের উপর জোর দিয়েছেন।
“NEOM-এর বাইরে, সৌদি নাগরিক এবং সৌদি-ভিত্তিক প্রবাসীরা ROSHN-এর প্রকল্পগুলিকে সক্রিয়ভাবে লক্ষ্য করছে, যা জেদ্দা সেন্ট্রালের সাথে দ্বিতীয় সর্বাধিক জনপ্রিয় গিগা প্রকল্পের বাড়ি কেনার স্থান হিসাবে স্থান পেয়েছে,” নাইট ফ্র্যাঙ্কের সৌদি আরবের কৌশল ও পরামর্শের অংশীদার এবং আঞ্চলিক প্রধান হারমেন ডি জং বলেছেন।
তিনি উপসংহারে বলেন: “ROSHN নিজেকে রাজ্যের শীর্ষস্থানীয় আবাসিক সম্প্রদায় বিকাশকারী হিসাবে স্থান দিয়েছে এবং ঐতিহ্যবাহী সৌদি ঐতিহ্যের সাথে আধুনিক জীবনযাত্রার মিশ্রণকারী সমন্বিত পাড়া তৈরিতে নতুন মানদণ্ড স্থাপনের দিকে কাজ করছে, যা অত্যন্ত উচ্চ চাহিদা এবং স্বল্প সরবরাহের সম্প্রদায় সুবিধা এবং সুযোগ-সুবিধা দ্বারা স্থিত।”
সূত্র: আরব নিউজ