সম্পত্তি খাত কি বিপদের মুখে? স্পেনের কর সংক্রান্ত পদক্ষেপ অনুসরণ করতে পারে আরও দেশ

ফ্রান্স, গ্রীস এবং পর্তুগালও স্পেনের নেতৃত্ব অনুসরণ করতে পারে এবং তাদের নিজ নিজ আবাসন সংকট মোকাবেলা এবং বাসিন্দাদের জন্য রিয়েল এস্টেটকে আরও সাশ্রয়ী করার প্রচেষ্টায় সম্পত্তি করের উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন করতে পারে। স্পেনের অ-ইইউ ক্রেতাদের উপর সম্প্রতি প্রস্তাবিত ১০০% সম্পত্তি করের পরে, গ্রীস, ফ্রান্স এবং পর্তুগালের মতো অন্যান্য প্রধান ইউরোপীয় দেশগুলি সম্ভবত একই কাজ করছে বলে উদ্বেগ বাড়ছে।
ফার্স্ট মুভ ইন্টারন্যাশনালের স্থানান্তর বিশেষজ্ঞদের নতুন গবেষণা সতর্ক করেছে যে এই পরিস্থিতি সম্ভবত ইইউর সম্পত্তি খাতে বড় প্রভাব ফেলতে পারে, যা যুক্তরাজ্যের ক্রেতাদের জন্য বিদেশে দ্বিতীয় বাড়ি কেনা বিশেষভাবে কঠিন করে তোলে।
২০২৪ সালে, ফার্স্ট মুভ ইন্টারন্যাশনালের তথ্য অনুসারে, পর্তুগাল, স্পেন, ফ্রান্স এবং জার্মানি ব্রিটিশ ক্রেতাদের স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য সবচেয়ে জনপ্রিয় গন্তব্য ছিল। তবে, কঠোর বিধিনিষেধ এবং ক্রমবর্ধমান খরচ সম্ভাব্যভাবে অন্যান্য অনুকূল গন্তব্যগুলির উত্থানের দিকে পরিচালিত করতে পারে।
ফার্স্ট মুভ ইন্টারন্যাশনালের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মাইক হার্ভে একটি ইমেল নোটে বলেছেনঃ “বিদেশী সম্পত্তি ক্রেতাদের উপর কর আরোপের স্পেনের সিদ্ধান্ত একটি উল্লেখযোগ্য নজির স্থাপন করেছে, ফ্রান্স, গ্রীস এবং পর্তুগালের মতো অন্যান্য উচ্চ-পর্যটক দেশগুলি এখন একই ধরনের পদক্ষেপের কথা বিবেচনা করছে।
“যদিও এই নীতিগুলির লক্ষ্য আবাসন ঘাটতি দূর করা, তবে এগুলির অনিচ্ছাকৃত পরিণতি হতে পারে-ডিজিটাল যাযাবর, অবসরপ্রাপ্ত এবং আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের প্রভাবিত করে যারা স্থানীয় অর্থনীতিতে অবদান রাখে।” কিভাবে একটি সম্ভাব্য ১০০% সম্পত্তি কর ইউরোপীয় অর্থনীতিতে প্রভাব ফেলতে পারে?
ফ্রান্স, গ্রীস এবং পর্তুগালের মতো দেশগুলি ইতিমধ্যে ক্রমবর্ধমান ওভারটুরিজম সমস্যা মোকাবেলা করছে, যা ভাড়া মূল্যকে বাড়িয়ে দিয়েছে, স্থানীয়দের পক্ষে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজে পাওয়া আরও কঠিন করে তুলেছে।
স্পেন ঘোষণা করেছে যে তাদের গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রাম ২০২৫ সালের ৩ এপ্রিল শেষ হবে। স্পেনের গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রাম, অন্যথায় বিনিয়োগের মাধ্যমে রেসিডেন্সি প্রোগ্রাম নামে পরিচিত, বিদেশী নাগরিকদের বিনিয়োগের বিনিময়ে আইনত স্পেনে বসবাসের অনুমতি দেয়। এই বিনিয়োগ সম্পত্তি, সরকারি বন্ড বা কোম্পানির শেয়ারে করা যেতে পারে।
এই কর্মসূচিটি মূলত স্পেনের আবাসন সংকট মোকাবেলার পাশাপাশি স্থানীয়দের জন্য রিয়েল এস্টেটকে আরও সাশ্রয়ী করার জন্য শেষ হচ্ছে।
একইভাবে, গ্রিস, পর্তুগাল এবং ফ্রান্সও ওভারটুরিজম পরিচালনা করার জন্য পদক্ষেপ নিচ্ছে, যেমন স্বল্পমেয়াদী ভাড়া কমানো, টেকসই পর্যটন অনুশীলনের দিকে আরও বেশি মনোনিবেশ করা এবং কম জনপ্রিয় এবং কুলুঙ্গি পর্যটন গন্তব্যগুলিকে প্রচার করা।
তবে, এই দেশগুলি এখনও তাদের অর্থনীতিকে চাঙ্গা করতে পর্যটনের পাশাপাশি বিদেশী বিনিয়োগের উপর ব্যাপকভাবে নির্ভর করে, বিশেষ করে সম্পত্তি খাতে। যেমন, ১০০% সম্পত্তি কর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য সুদূরপ্রসারী পরিণতি হতে পারে, বিশেষত যদি বিকল্প আয় উৎপাদন এবং বিনিয়োগের প্রবাহগুলি একই সাথে বিকাশ করা না হয়।
হার্ভে বলেন, বিদেশি ক্রেতাদের ওপর ১০০% কর আরোপ করা হলে তা গ্রিসের প্রতিযোগিতামূলক ও অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতাকে ক্ষতিগ্রস্ত করতে পারে। দেশটি ইতিমধ্যে এথেন্সের মূল অঞ্চলগুলিতে নতুন স্বল্পমেয়াদী ভাড়া লাইসেন্স নিষিদ্ধ করে আবাসন চাপ মোকাবেলা করছে। আরও পরিবর্তন বিনিয়োগ হ্রাস করতে পারে এবং সম্পত্তি বাজার ও স্থানীয় অর্থনীতি উভয়কেই প্রভাবিত করতে পারে।
ফ্রান্সের পর্যটন জিডিপির প্রায় ৯% অবদান রাখে, ২০২৩ সালে পর্যটন রাজস্ব $৬৮.৬ বিলিয়ন (€ ৬৬.৪ নহ)-২০২০ থেকে ১১০% পর্যন্ত। বিদেশী ক্রেতাদের উপর অতিরিক্ত কর বাজারকে চাপ দিতে পারে, সম্পত্তি বিনিয়োগ এবং পর্যটনকে ধীর করে দিতে পারে।
পর্তুগালের পর্যটন জিডিপির ১৫% অবদান রাখে, ২০২৩ সালে € ২৫.১ নহ পৌঁছেছে, ২০৩৪ সালের মধ্যে € ৬৬.৫ নহ এর পূর্বাভাস আয় সহ। তবে, বিদেশী ক্রেতাদের উপর নতুন সম্পত্তি কর প্রবর্তনের ফলে এই বৃদ্ধি ঝুঁকির মধ্যে পড়তে পারে। পর্তুগাল ব্রিটিশদের জন্য একটি শীর্ষ গন্তব্য হিসাবে রয়ে গেছে, কিন্তু এই করের প্রবর্তন সেই সুদকে হ্রাস করতে পারে, যা সম্পত্তির বাজার এবং বৃহত্তর অর্থনীতি উভয়কেই প্রভাবিত করতে পারে।
ব্রিটিশ ক্রেতারা পরবর্তী কোথায় যেতে পারে?
দ্বিতীয় বাড়ির জন্য জনপ্রিয় ইউরোপীয় গন্তব্যগুলি এখন বর্ধিত কর এবং ব্যয়ের অনিশ্চয়তা দেখছে, বেশ কয়েকজন ব্রিটিশ ক্রেতা স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য আরও বিদেশে খুঁজছেন।
ফার্স্ট মুভ ইন্টারন্যাশনাল অনুসারে, ২০২২ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, অস্ট্রেলিয়া, সংযুক্ত আরব আমিরাত, কানাডা এবং নিউজিল্যান্ড ব্রিটিশদের জন্য শীর্ষ গন্তব্য ছিল। অন্যান্যদের মধ্যে সাইপ্রাস, দক্ষিণ আফ্রিকা, সিঙ্গাপুর, সৌদি আরব এবং কেম্যান দ্বীপপুঞ্জ অন্তর্ভুক্ত ছিল।
আরও লাভজনক কর্মজীবন এবং উপার্জনের সুযোগ, কম কর, উন্নত মানের জীবনযাত্রা এবং প্রাকৃতিক প্রাকৃতিক দৃশ্য ব্রিটিশদের সরে যাওয়ার জন্য প্ররোচিত করার কয়েকটি কারণ। এই দেশগুলির মধ্যে বেশ কয়েকটি দেশে জীবনযাত্রার কম খরচ এবং কোনও ভাষার বাধা তাদের আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে।
হার্ভে উল্লেখ করেনঃ “সাইপ্রাস ব্রিটিশদের জন্য একটি ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় পছন্দ হয়ে উঠছে যারা স্থানান্তরিত হতে চায়। আমাদের অভ্যন্তরীণ তথ্য দেখায় যে এটি ২০২২ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে ৬ষ্ঠ সর্বাধিক কাঙ্ক্ষিত গন্তব্য ছিল। দ্বীপটি একটি দুর্দান্ত ভূমধ্যসাগরীয় জীবনধারা সরবরাহ করে, যা রৌদ্রোজ্জ্বল আবহাওয়া, সাশ্রয়ী মূল্যের জীবনযাপন এবং একটি স্বাগত পরিবেশের বৈশিষ্ট্যযুক্ত।
“ইংরেজিতে ব্যাপকভাবে কথা বলা, প্রবাসী-বান্ধব কর সুবিধা এবং একটি স্বচ্ছন্দ অথচ প্রাণবন্ত পরিবেশের সাথে, এটা স্পষ্ট যে কেন সাইপ্রাস বিদেশে একটি প্রাণবন্ত জীবনধারা খুঁজছেন তাদের জন্য শীর্ষ গন্তব্য হিসাবে আকর্ষণ অর্জন করছে।”
সূত্র : ইউরো নিউজ