প্রবৃদ্ধি বাড়াতে যুক্তরাজ্যে বন্ধকী সংক্রান্ত নিয়ম শিথিল করা যেতে পারে

বন্ধকের নিয়মগুলি সিটি রেগুলেটর দ্বারা শিথিল করা যেতে পারে কারণ এটি ইউকে জুড়ে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং বাড়ির মালিকানা বাড়ানোর জন্য সরকারী চাপের মধ্যে পড়ে। সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য “দায়িত্বশীল ঋণের সরলীকরণ” করার পদক্ষেপটি আর্থিক আচরণ কর্তৃপক্ষের দ্বারা পেশ করা প্রস্তাবগুলির একটি অংশ যা প্রমাণ করার প্রয়াসে যে পর্যবেক্ষক শ্রম মন্ত্রিসভার “বৃদ্ধি মিশনের” পথে দাঁড়িয়ে নেই।
গ্রাহকদের জন্য পেমেন্ট প্রোটেকশন ইন্সুরেন্স (পি. পি. আই) কেলেঙ্কারির মতো ব্যয়বহুল গণ ক্ষতিপূরণ প্রকল্পের পুনরাবৃত্তি রোধ করার চেষ্টা করার জন্য এফ. সি. এ আইন পরিবর্তন করারও লক্ষ্য রাখে। এটি গাড়ি ফিনান্স কমিশন কেলেঙ্কারির সম্ভাব্য খরচ নিয়ে বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসায়ীদের অভিযোগের পরে, যার ফলে লয়েডস এবং স্যান্টেন্ডারের মতো ঋণদাতাদের জন্য সম্মিলিত £৩০ বিলিয়ন বিল হতে পারে।
টাইমস অনুসারে, নিয়ন্ত্রকরা শেষ পর্যন্ত পর্যালোচনা করতে পারেন যে প্রথমবারের ক্রেতাদের কতটা ঋণ নেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়েছে এবং ছোট আমানত সহ গ্রাহকদের আরও বেশি ঋণ প্রদান করা হয়েছে, যা প্রথমে পরিবর্তনগুলি জানিয়েছিল। এই মুহুর্তে, ব্যাংকগুলি তাদের মোট বন্ধকী loan বইয়ের কেবলমাত্র ১৫% লোকদের তাদের বার্ষিক বেতনের কমপক্ষে ৪.৫ গুণ loan নেওয়ার অনুমতি দেয়।
সিটি ওয়াচডগ বলেছে যে এটি ১০০ পাউন্ডের যোগাযোগহীন ব্যয়ের সীমা অপসারণের কথাও বিবেচনা করছে, “সংস্থাগুলি এবং গ্রাহকদের আরও বেশি নমনীয়তার অনুমতি দেয়, মার্কিন অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে এবং ডিজিটাল ওয়ালেটের সাথে খেলার মাঠকে সমতল করে।”
কেইর স্টারমার এবং চ্যান্সেলরকে সম্বোধন করে একটি চিঠিতে, এফসিএ প্রধান নির্বাহী, র‌্যাচেল রিভস, নিখিল রাঠি বলেছেন যে নিয়ন্ত্রক “ইতিমধ্যে অপ্রয়োজনীয় নিয়ন্ত্রণ অপসারণের জন্য কাজ করছে”। যাইহোক, তিনি বাড়ি ক্রেতাদের বন্ধক সুরক্ষিত করার আরও ভাল সুযোগ দিতে সহায়তা করা সহ আরও এগিয়ে যাওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন।
রাঠি বলেন, এফসিএ বন্ধকের জন্য “দায়িত্বশীল ঋণ এবং পরামর্শের নিয়মকে এমনভাবে সহজতর করা” শুরু করবে যা বাড়ির মালিকানাকে সমর্থন করবে। তিনি আরও বলেন যে, এর সঙ্গে “ঋণের সুযোগ এবং খেলাপি ঋণের স্তরের মধ্যে ভারসাম্য নিয়ে আলোচনা শুরু করা” জড়িত থাকবে।
ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড সেই নিয়মগুলি বাতিল করে দিয়েছে যার জন্য ঋণদাতাদের ২০২২ সালে বাড়ির মালিকরা উচ্চ সুদের হারে বন্ধকী প্রদানের সামর্থ্য রাখতে পারে কিনা তা পরীক্ষা করতে হবে। যদিও সাশ্রয়ী মূল্যের চেকটি ২০০৭-এর ধাঁচের আরেকটি ঋণ সংকট এড়ানোর জন্য তৈরি করা হয়েছিল, ব্যাংকটি সেই সময় বলেছিল যে বার্ষিক আয়ের উপর ভিত্তি করে ঋণের বর্তমান ক্যাপ সহ অন্যান্য নিয়মগুলি পরিবারের ঋণ বৃদ্ধির বিরুদ্ধে সুরক্ষায় আরও শক্তিশালী ভূমিকা পালন করতে পারে।
সম্পত্তি শিল্পের কিছু সদস্য যুক্তি দিয়েছেন যে গৃহনির্মাণের সিঁড়িতে আরও বেশি প্রথমবারের ক্রেতাদের পাওয়ার একমাত্র সম্ভাব্য উপায় হল বন্ধকী বিধিগুলি শিথিল করা। তবে অন্যরা বলছেন যে এটি বাড়ির দাম আরও বাড়িয়ে দিতে পারে এবং এর ফলে ঋণগ্রহীতারা তাদের সামর্থ্যের চেয়ে বেশি ঋণ নিতে পারে। লন্ডন-ভিত্তিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থা মোলাইভিং-এর প্রধান নির্বাহী জোনাথন মোজার বলেন, “এমন একটি ঝুঁকি রয়েছে যে মানুষকে আরও বেশি ঋণ নিতে সক্ষম করলে আবার বাড়ির দাম আকাশ ছোঁয়া হবে।” “এটি যুক্তিযুক্তভাবে মানুষকে উন্মুক্ত করে দেওয়ার ঝুঁকি নেয় কারণ তারা অতিরিক্ত ঋণ নিয়েছে এবং সম্ভাব্যভাবে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেছে। নিয়ন্ত্রকদের সঙ্গে সরকারেরও সতর্কতার সঙ্গে চলা উচিত। তত্ত্বটি ভাল কিন্তু অনুশীলনের অনিচ্ছাকৃত পরিণতি হতে পারে। ”
এফসিএ বলেছে যে তারা ভবিষ্যতের গণ ভোক্তা ক্ষতিপূরণ প্রকল্পগুলি এড়াতে চায় যেমন পিপিআই ভুল বিক্রির ফলে চালু হয়েছিল, যার জন্য যুক্তরাজ্যের ব্যাংকগুলি ৫০ বিলিয়ন ডলার ব্যয় করেছিল। এদিকে, গাড়ি ফিনান্স কমিশন কেলেঙ্কারির ক্রমবর্ধমান খরচ নিয়ে ব্যবসায়ীরা উদ্বিগ্ন, যা শহরের সংস্থাগুলি দাবি করে যে যুক্তরাজ্যের কোম্পানির শেয়ারের জন্য বিদেশী বিনিয়োগকারীদের ক্ষুধা হ্রাস করছে। এই কেলেঙ্কারি, যা ভোক্তাদের কাছে যেভাবে কমিশন প্রকাশ করা হয়েছিল তার সাথে সম্পর্কিত, ঋণদাতাদের ক্ষতিপূরণ হিসাবে ৩০ বিলিয়ন পাউন্ড পর্যন্ত খরচ হতে পারে।
এফ. সি. এ-র লক্ষ্য প্রথমত অন্যায় কাজ রোধ করা হলেও, ভবিষ্যতে ব্যাপক ক্ষতিপূরণ কর্মসূচির প্রয়োজন এড়াতে নিয়ন্ত্রক কীভাবে আরও দ্রুত সমস্যাগুলি চিহ্নিত ও সমাধান করতে পারে সে সম্পর্কে পরামর্শ করছে। রাথির চিঠিতে বলা হয়েছে, “গুরুতর অসদাচরণের জন্য সংস্থাগুলিকে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে এমন সম্ভাবনা আমরা কখনই উড়িয়ে দিতে পারি না।” “তবে, বিষয়গুলির সক্রিয় ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে এবং আর্থিক ন্যায়পাল পরিষেবার সঙ্গে উন্নত সমন্বয়ের মাধ্যমে, আমরা আরও উল্লেখযোগ্য এফসিএ-নেতৃত্বাধীন ভোক্তা প্রতিকারের অনুশীলনগুলি প্রতিরোধ করার লক্ষ্য রাখি। এর অংশ হিসাবে, আমরা প্রতিকার কাঠামোর সংস্কারের কথা বিবেচনা করছি যার জন্য আইন প্রণয়নের প্রয়োজন হতে পারে। “এফসিএ রিভস এবং স্টারমারের একটি চিঠির জবাব দিচ্ছিল, যারা বড়দিনের প্রাক্কালে যুক্তরাজ্যের ১৭ টি নিয়ন্ত্রকের সাথে যোগাযোগ করে তাদের বৃদ্ধির পক্ষে প্রস্তাব দেওয়ার জন্য বলেছিল। মন্ত্রীরা এখন তাদের প্রস্তাবিত পরিকল্পনা এবং অগ্রগতি পর্যালোচনা করার জন্য চেক-ইন করার জন্য নিয়ন্ত্রকদের ডাউনিং স্ট্রিটে ডেকে পাঠাচ্ছেন। এফসিএ আগামী সপ্তাহগুলিতে ১১ নম্বরে নিয়ে যাওয়া ব্যক্তিদের মধ্যে থাকবে।
সূত্রঃ দ্য গার্ডিয়ান