২০২৪ সালের শেষে যুক্তরাজ্যে বাড়ির দাম রেকর্ড উচ্চতার কাছাকাছি

নেশনওয়াইড বিল্ডিং সোসাইটির শিল্পের পরিসংখ্যান অনুসারে, যুক্তরাজ্যের বাড়ির দাম গত বছরের শেষের দিকে রেকর্ড উচ্চতার স্পর্শের দূরত্বে পৌঁছেছে, যা স্থিতিস্থাপক সম্পত্তির বাজারকে আরও গতিবেগ সংগ্রহ করার পরামর্শ দেয়। ঋণদাতা বলেছিলেন যে দামগুলি মাসে মাসে ০.৭% বেড়ে গড়ে £ ২৬৯,৪২৬ ($৩৩৮,০০০) হয়েছে, যা ২০২২ সালের গ্রীষ্মে নির্ধারিত £ ২৭৩,৭৫১ ($৩৪৩,০০০) রেকর্ড উচ্চতার নিচে একটি ভগ্নাংশ।
পরিসংখ্যান গুলি যুক্তরাজ্যের ধীরগতির অর্থনীতিতে শক্তির একটি বিরল ক্ষেত্র, আবাসন বাজারের গতি বাড়ানোর প্রমাণ যোগ করে। এটি ছিল টানা চতুর্থ মাসিক বৃদ্ধি, এবং বন্ধকী অনুমোদনের লাফিয়ে দুই বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ সহ অন্যান্য তথ্যের সাথে দৃঢ় ক্রেতার চাহিদা দেখাচ্ছে।
ক্রমবর্ধমান প্রকৃত আয় এবং ৩০ অক্টোবর লেবারের প্রথম বাজেট থেকে অনিশ্চয়তার অবসান ঘটিয়ে বাজারকে সমর্থন করা হচ্ছে। বাজেটে ৪০ বিলিয়ন পাউন্ড (৫০.১ বিলিয়ন ডলার) কর বৃদ্ধির বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ভোক্তাদের রেহাই দেওয়া হয়েছিল এবং নভেম্বরে ব্যাংক অফ ইংল্যান্ডের বছরের দ্বিতীয় সুদের হার হ্রাস থেকে মনস্তাত্ত্বিক উৎসাহ পেয়েছিল।
নেশনওয়াইডের প্রধান অর্থনীতিবিদ রবার্ট গার্ডনার বলেন, “সম্ভাব্য ক্রেতাদের সামনে চলমান সাশ্রয়ী মূল্যের চ্যালেঞ্জের পরিপ্রেক্ষিতে ২০২৪ সালে বন্ধকী বাজারের কার্যকলাপ এবং বাড়ির দাম আশ্চর্যজনকভাবে স্থিতিস্থাপক প্রমাণিত হয়েছে।”
এই চ্যালেঞ্জগুলি ২০২৫ সালে অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে, ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড সম্ভাব্য ক্রেতাদের কেবল সীমিত স্বস্তি দেবে বলে আশা করা হচ্ছে। সাম্প্রতিক মাসগুলিতে বাজেটে বিওই রেট-সেটারদের দ্বারা ঋণের খরচ কমানোর বিষয়টি ধীর হয়ে যাবে বলে উদ্বেগের পর বন্ধকের হার বেড়েছে। সাম্প্রতিক তথ্য অনুসারে যুক্তরাজ্যের মুদ্রাস্ফীতি এবং মজুরি চাপ আবার তৈরি হচ্ছে বলে বিওই থেকে ২০২৫ সালে আরও দুটি কোয়ার্টার-পয়েন্ট কমানোর পরে বাজারগুলি সম্পূর্ণ মূল্য নির্ধারণ করছে।
বাড়ির দাম ডিসেম্বর ২০২৩ এ দেখা স্তরের উপরে ৪.৭% বছর শেষ হয়েছে, দেশব্যাপী বলেছেন। সমস্ত অঞ্চল ২০২৪ সালের চূড়ান্ত প্রান্তিকে বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন উত্তর আয়ারল্যান্ড বছরের পর বছর ৭.১% দাম বাড়িয়ে সেরা পারফর্মিং অঞ্চল ছিল। ইংল্যান্ডে, দেশব্যাপী অর্থনীতিবিদরা ক্রমবর্ধমান উত্তর-দক্ষিণ বিভাজনের দিকে ইঙ্গিত করেছিলেন। উত্তর ইংল্যান্ডে বাড়ির দাম ৪.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, দক্ষিণ অঞ্চলের তুলনায় ২.৭ পয়েন্ট দ্রুত।
আগামী মাসগুলিতে লেনদেনগুলি এপ্রিল মাসে স্ট্যাম্প শুল্কের সীমা হ্রাস করার আগে বিক্রয় সম্পূর্ণ করার জন্য একটি ঝাঁকুনির দ্বারা সমর্থিত হতে পারে। গার্ডনার বলেন, “এর ফলে ২০২৫ সালের প্রথম তিন মাসে (বিশেষ করে মার্চ মাসে) লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধি পাবে এবং পরবর্তী তিন থেকে ছয় মাসে দুর্বলতা দেখা দেবে, যেমনটি আগের স্ট্যাম্প শুল্ক পরিবর্তনের প্রেক্ষাপটে ঘটেছিল।
ব্লুমবার্গ অর্থনীতি আশা করে যে ২০২৫ সালে বাড়ির দাম ৪% বৃদ্ধি পাবে, যদিও সাশ্রয়যোগ্যতা আরও ধীরে ধীরে উন্নত হবে। অর্থনীতিবিদ নীরজ শাহ আশা করেন যে সম্ভাব্য ক্রেতাদের আয়ের অংশ হিসাবে বন্ধকী প্রদানগুলি ২০২৫ সালের শেষের দিকে প্রাক-আর্থিক সংকটের গড় হিসাবে নেমে আসবে, শুরুতে নয়, যেমনটি সম্প্রতি অক্টোবর হিসাবে প্রত্যাশিত ছিল।
সূত্রঃ ব্লুমবার্গ