টোকেন দিয়ে রিয়েল-এস্টেটে আরও বেশি প্রবেশাধিকারের লক্ষ্য নিয়েছে দুবাই

দুবাই টোকেনাইজেশনের অনুমতি দিয়ে রিয়েল এস্টেট খাতে প্রবেশাধিকার প্রশস্ত করার পরিকল্পনা করেছে, যা রিয়েল এস্টেট সম্পদকে একটি ব্লকচেইনে ডিজিটাল টোকেনে রূপান্তরিত করে। এটি সম্পত্তির ভগ্নাংশ মালিকানা সক্ষম করবে, যা তত্ত্বগতভাবে আরও খুচরা এবং প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করবে, আমিরাতের রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রকের একজন প্রবীণ কর্মকর্তা বলেছেন।
ভগ্নাংশ মালিকানা বিনিয়োগকারীদের ছোট শেয়ার কেনার অনুমতি দেয়, আর্থিক প্রবেশের বাধা হ্রাস করে এবং দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশাধিকারকে প্রশস্ত করে। ভগ্নাংশ মালিকানার জন্য বর্তমান নিয়ন্ত্রক ও প্রশাসনিক প্রক্রিয়া জটিল, যা এই ধরনের পরিষেবা প্রদানকারী প্ল্যাটফর্মের সংখ্যা সীমিত করে।
সংস্থাগুলিকে অবশ্যই দুবাই ফাইন্যান্সিয়াল সার্ভিসেস অথরিটি সহ একাধিক নিয়ন্ত্রক সংস্থার কাছ থেকে অনুমোদন পেতে হবে, বিশেষ উদ্দেশ্যমূলক যানবাহন স্থাপন করতে হবে এবং একাধিক ফি পরিচালনা করতে হবে, যা এই খাতের প্রবৃদ্ধিকে সীমাবদ্ধ করেছে। দুবাই ভূমি বিভাগের সিনিয়র উপদেষ্টা মাহমুদ আল বুরাই বলেছেন, নিয়ন্ত্রকের লক্ষ্য এই প্রক্রিয়াগুলিকে সহজতর করা।
তিনি বলেন, বর্তমানে নিয়ন্ত্রণমূলক স্যান্ডবক্স পর্যায়ে থাকা টোকেনাইজেশন প্রকল্পটি ভার্চুয়াল অ্যাসেট রেগুলেটরি অথরিটির সহযোগিতায় “আপনার গ্রাহককে জানুন” সুরক্ষা এবং অ্যান্টি-মানি লন্ডারিং প্রোটোকলকে সংহত করবে। এই পদ্ধতির লক্ষ্য হল সম্মতি সহজ করা এবং প্ল্যাটফর্মগুলির জন্য খরচ হ্রাস করা এবং বিনিয়োগকারীদের সুরক্ষা বাড়ানো।
গত মাসে এজিবিআই-এর এক সম্মেলনে আল বুরাই বলেন, “আমরা এই প্রযুক্তিকে একটি নতুন বিনিয়োগ পণ্য উৎপাদনের উপায় হিসেবে দেখি। “আমরা শীঘ্রই দুবাই রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি টোকেন অ্যাক্সেস এবং কিনতে এবং এর অর্থনৈতিক মূল্য থেকে উপকৃত হতে অঊউ৫০০ সহ প্রত্যেককে [সক্ষম হতে] চাই।”
টোকেনাইজেশন প্ল্যাটফর্মটি প্রযুক্তি সংস্থা, বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম এবং সম্পত্তি বিকাশকারী সহ বিভিন্ন ব্যবসায়কে আকর্ষণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ঐতিহ্যবাহী ক্রাউডফান্ডিং পদ্ধতি ব্যবহারকারী সংস্থাগুলিও নতুন ব্যবস্থার অধীনে কম খরচ এবং সুশৃঙ্খল প্রক্রিয়া থেকে উপকৃত হতে পারে। আল বুরাই বলেন, “এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে গণতান্ত্রিক করবে [এবং] ছোট বিনিয়োগকারীদের দুবাইতে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেবে।” দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার, যা গত বছর লেনদেনে অঊউ ৬৩৪ বিলিয়ন (১৭২ বিলিয়ন ডলার) রেকর্ড করেছে, অদূর ভবিষ্যতে বার্ষিক লেনদেনে অঊউ১ ট্রিলিয়ন অর্জনের লক্ষ্য নিয়েছে, তিনি বলেছিলেন।
“এর অর্থ হল আমাদের শিল্পের জন্য নতুন পণ্য প্রয়োজন-সহ-বসবাস, সহ-কাজ, প্রবীণদের আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন যা আমরা করি তার মূলে।”
Source : Arabian Gulf Business Insight