চলতি বছরের শেষ নাগাদ “হোয়াইট লিস্ট” আবাসন প্রকল্পের জন্য ৪ ট্রিলিয়ন ইউয়ান ঋণ দেবে চীন

সোমবার উত্তর-পূর্ব চীনের লিয়াওনিং প্রদেশের শেনইয়াং-এ নির্মাণাধীন একটি আবাসন প্রকল্প। জাতীয় পরিসংখ্যান ব্যুরো জানিয়েছে যে জানুয়ারী থেকে এপ্রিল পর্যন্ত জাতীয় রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিনিয়োগ ছিল ৪.০২ ট্রিলিয়ন ইউয়ান (৬২৪ বিলিয়ন ডলার) যা বছরে ২১.৬ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
সোমবার উত্তর-পূর্ব চীনের লিয়াওনিং প্রদেশের শেনইয়াং-এ নির্মাণাধীন একটি আবাসন প্রকল্প। জাতীয় পরিসংখ্যান ব্যুরো জানিয়েছে যে জানুয়ারী থেকে এপ্রিল পর্যন্ত জাতীয় রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিনিয়োগ ছিল ৪.০২ ট্রিলিয়ন ইউয়ান (৬২৪ বিলিয়ন ডলার) যা বছরে ২১.৬ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
আবাসন ও নগর-গ্রামীণ উন্নয়ন মন্ত্রী নি হং বৃহস্পতিবার এক সংবাদ সম্মেলনে বলেন, চীন ২০২৪ সালের মধ্যে “হোয়াইট লিস্ট” আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য ব্যাংক ক্রেডিট লাইনগুলি ৪ ট্রিলিয়ন ইউয়ান (৫৬২ বিলিয়ন ডলার) পর্যন্ত প্রসারিত করার পরিকল্পনা করেছে, যাতে রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল করার জন্য তালিকার সমস্ত যোগ্য সম্পত্তি প্রকল্পগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করা যায়।
নি বলেন, “আমরা সকল যোগ্য আবাসন প্রকল্পকে অন্তর্ভুক্ত করার চেষ্টা করব এবং তাদের যুক্তিসঙ্গত অর্থায়ন প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে প্রয়োজনীয় ঋণ গ্রহণ করব।”
বুধবার পর্যন্ত, যোগ্য “হোয়াইট লিস্ট” আবাসন প্রকল্পগুলিতে ব্যাঙ্ক ঋণের পরিমাণ ২.২৩ ট্রিলিয়ন ইউয়ানে পৌঁছেছে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালের মধ্যে অনুমোদিত ক্রেডিট লাইনগুলি দ্বিগুণ হবে, ৪ ট্রিলিয়ন ইউয়ান ছাড়িয়ে যাবে, জাতীয় আর্থিক নিয়ন্ত্রক প্রশাসনের উপ-প্রধান জিয়াও ইউয়ানকি একই সংবাদ সম্মেলনে বলেছেন।
জিয়াও বলেন, এই বছরের শুরু থেকেই, প্রশাসন আবাসন ও নগর উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের সাথে সহযোগিতা করেছে যাতে সমস্ত যোগ্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পকে “সাদা তালিকায়” অন্তর্ভুক্ত করার জন্য একটি সুশৃঙ্খল অর্থায়ন ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করা যায়, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে প্রকল্পে অর্থায়নের জন্য তাদের সমর্থন জোরদার করতে উৎসাহিত করা হয়।
“সতর্কতার সঙ্গে বিবেচনা করার পর, আমরা স্থির করেছি যে সমস্ত বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পকে ‘শ্বেত তালিকায়’ অন্তর্ভুক্ত করার শর্ত এখন রয়েছে। মানদণ্ড পূরণ করে এমন সমস্ত আবাসন প্রকল্প সেই অনুযায়ী পরিচালনা করা উচিত, যাতে সমস্ত যোগ্য প্রকল্পের ব্যাঙ্ক ঋণের অ্যাক্সেস থাকে, “জিয়াও বলেন।
“শ্বেত তালিকায়” থাকা প্রকল্পগুলির জন্য দেশের বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলিকে সম্পূর্ণ ঋণ সহায়তা প্রদান করতে হবে। জিয়াও বলেন, ‘আমরা ইতিমধ্যেই ঋণদাতাদের প্রকল্প-ভিত্তিক ঋণ বিতরণের অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য প্রচেষ্টা জোরদার করতে নির্দেশনা দিয়েছি।
জিয়াও দ্রুত তহবিলের মুক্তি নিশ্চিত করতে ঋণ বিতরণকে অনুকূল করার প্রয়োজনীয়তার উপরও জোর দিয়েছিলেন। ঋণগুলি অবিলম্বে “শ্বেত তালিকা” র রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত করা উচিত, যাতে তারা আপস্ট্রিম সরবরাহকারীদের-যেমন সিমেন্ট এবং ইস্পাত নির্মাতাদের-এবং নির্মাণ সংস্থাগুলিকে তাড়াতাড়ি পরিশোধ করতে পারে। জিয়াও বলেন, “এটি নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে যে আবাসন প্রকল্পগুলি সময়মতো বা এমনকি নির্ধারিত সময়ের আগেই নির্মাণ শুরু করতে পারে।”
সাংহাই-ভিত্তিক ই-হাউস চায়না আরএন্ডডি ইনস্টিটিউটের ভাইস প্রেসিডেন্ট ইয়ান ইউজিন বৃহস্পতিবার ব্যাখ্যা করেছেন যে “হোয়াইট লিস্ট” ব্যবস্থাটি এখন শহুরে আবাসন প্রকল্পগুলির সমাপ্তি নিশ্চিত করার একটি মূল হাতিয়ার। সম্পত্তি বিকাশকারীদের জন্য, এই ব্যবস্থাটি তাদের আর্থিক বোঝা হ্রাস করার সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত, ইয়ান বলেছিলেন।
এই নীতিটি বাড়ি ক্রেতাদের আস্থা বাড়িয়ে তুলবে, কারণ সরবরাহের সময়সীমা এবং আবাসন মানের নিশ্চয়তা রয়েছে। ফলস্বরূপ, এটি কেবল বাজারের আস্থা বাড়াতে সহায়তা করবে না, তবে টেকসই বাজারের প্রবৃদ্ধি বাড়িয়ে তুলবে, রিয়েল এস্টেট খাতকে স্থিতিশীল করবে এবং এর পতনকে বিপরীত করবে, ইয়ান বলেছিলেন।
নি আবাসন বাজারকে স্থিতিশীল করতে এবং এর পুনরুদ্ধারের প্রচারের জন্য “চারটি বাতিলকরণ, চারটি হ্রাস এবং দুটি বৃদ্ধি” সহ একটি বিস্তৃত “নীতি প্যাকেজ”-এর রূপরেখা তৈরি করেছিলেন।
“চারটি বাতিলকরণ”-এর মধ্যে রয়েছে পৌর সরকারগুলিকে নীতি নির্ধারণে বৃহত্তর স্বায়ত্তশাসন প্রদান করা। স্থানীয় সরকারগুলিকে পূর্ববর্তী আবাসন বিধিনিষেধগুলি সংশোধন বা অপসারণ করে, ক্রয়ের বিধিনিষেধ, পুনঃবিক্রয়ের বিধিনিষেধ, মূল্য নিয়ন্ত্রণ এবং সাধারণ এবং অ-সাধারণ আবাসিক সম্পত্তির মধ্যে পার্থক্য সরিয়ে তাদের নির্দিষ্ট শর্তে ব্যবস্থা নিতে উৎসাহিত করা হয়, নি বলেছিলেন।
চারটি ছাড়ের মধ্যে রয়েছে আবাসন প্রভিডেন্ট ফান্ড ঋণের সুদের হার কমানো, ডাউন পেমেন্ট অনুপাত কমানো, বিদ্যমান বন্ধকের সুদের হার কমানো এবং পুরনো বাড়ি বিক্রি ও নতুন বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে করের বোঝা কমানো।
“দুটি বৃদ্ধি” বলতে বোঝায়, প্রথমত, আর্থিক পুনর্বাসন এবং অন্যান্য পদ্ধতির মাধ্যমে শহরতলিতে ১ মিলিয়ন ইউনিট এবং জরাজীর্ণ আবাসন সংস্কারের সূচনা করা এবং দ্বিতীয়ত, এই বছরের শেষের দিকে ‘হোয়াইট-লিস্টেড’ আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য ক্রেডিট স্কেল ৪ ট্রিলিয়ন ইউয়ানে প্রসারিত করা, নি অনুসারে।
তিন বছরের ধারাবাহিক নীতি সমন্বয় অনুসরণ করে, চীনের আবাসন বাজার, একাধিক সংস্কার নীতির সমর্থনে, এখন নীচে নামার লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে, নি বলেছেন, অক্টোবরের সর্বশেষ তথ্য অনুকূল এবং উৎসাহজনক ফলাফল দেখাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
সূত্র : গ্লোবাল টাইমস