রিয়েল এস্টেটে কোরিয়ার আর্থিক চাহিদা ১০ বছরে প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে

দক্ষিণ কোরিয়ার রিয়েল এস্টেটে আর্থিক এক্সপোজার এক দশকেরও বেশি সময় ধরে প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে এবং পরিবারগুলিকে প্রায় অর্ধেক ঋণ দেওয়া হয়েছে, যা এশিয়ার নং ১ হিসাবে এই ধরনের ঝুঁকি আরও বাড়তে পারে বলে উদ্বেগ প্রকাশ করেছে। ৪ অর্থনীতি একটি আর্থিক সহজ চক্রের প্রধান অর্থনীতির সাথে যোগ দিয়েছে।
রবিবার পুনর্র্নিমাণ কোরিয়া পার্টির আইনপ্রণেতা চা গ্যু-গিউন দ্বারা প্রাপ্ত ব্যাংক অফ কোরিয়ার তথ্য অনুসারে, রিয়েল এস্টেটে কোরিয়ার ব্যাংক এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মোট এক্সপোজার ২,৮৮১.৯ ট্রিলিয়ন জিতেছে (২.১৩ ট্রিলিয়ন ডলার) ২০২৪ এর প্রথমার্ধের শেষে ২,৮৩৭.৬ ট্রিলিয়ন জিতেছে ২০২৩ এর শেষে।
এটি দেশের নামমাত্র মোট দেশজ উৎপাদনের প্রায় ১১৫.৯ শতাংশের সমতুল্য। বন্ধক-সমর্থিত ঋণ, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অর্থায়ন সহ কর্পোরেট ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পণ্যগুলিতে ইনজেকশনের পরিমাণ সহ পরিবারগুলিতে প্রসারিত ঋণের সংমিশ্রণের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের আর্থিক এক্সপোজার পরিমাপ করা হয়।
কোরিয়ার কেন্দ্রীয় ব্যাংক শুক্রবার তার বেঞ্চমার্ক সুদের হার এক চতুর্থাংশ শতাংশ পয়েন্ট কমিয়ে ৩.২৫ শতাংশে নামিয়ে আনার পরে, দেশের রিয়েল এস্টেট এক্সপোজার আরও বাড়তে পারে, আইন প্রণেতা সতর্ক করে দিয়েছিলেন, দেশের ক্রমবর্ধমান গৃহস্থালী ঋণ এবং প্রকল্পের জন্য উন্মুক্ত আর্থিক ঝুঁকির কঠোর ব্যবস্থাপনার জন্য বলেছিলেন অর্থায়ন।
ব্যাংক অফ কোরিয়াও চার বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে প্রথম সুদের হার কমানোর পরে দেশের আর্থিক স্থিতিশীলতা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছে এবং দেশের পরিবারের ঋণ এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে উচ্চ বন্ধকী ঋণের রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছানোর পরে সহজ অর্থের প্রবৃদ্ধিকে ধীর করার জন্য ধীরে ধীরে এবং ছোট কাটছাঁট করার ইঙ্গিত দিয়েছে।
বাড়ল গৃহস্থালির ঋণ
রিয়েল এস্টেটে কোরিয়ার আর্থিক এক্সপোজার ২০১৫ সাল থেকে এই বছরের জুনের শেষ অবধি প্রায় দ্বিগুণ হয়ে গেছে যখন এটি ১,৪৪৩.৫ ট্রিলিয়ন জিতেছে।
গত ১০ বছরে, প্রতি বছর এটি বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০১৯ সালে প্রথমবারের মতো ২,০০০ ট্রিলিয়ন জিতেছে, এটি ২০২০ সালে ২,২৬৫.৯ ট্রিলিয়ন জিতেছে, ২০২১ সালে ২,৫৪০.৮ ট্রিলিয়ন জিতেছে এবং ২০২২ সালে ২,৭৩৬.১ ট্রিলিয়ন জিতেছে। গত বছর থেকে, পূর্ববর্তী বছরগুলিতে উচ্চ সুদের হারের পরিবেশে পড়ে যাওয়ার পরে পরিবারগুলিকে ঋণ দেওয়াও শুরু হয়েছে।
এটি এই বছরের জুন পর্যন্ত ১,৪২৪.৭ ট্রিলিয়ন জিতেছে, গত বছরের শেষ থেকে ২০.৭ ট্রিলিয়ন জিতেছে এবং দেশের পুরো রিয়েল এস্টেট এক্সপোজারের ৪৯.৪ শতাংশের জন্য অ্যাকাউন্টিং করেছে। ২০১৫ সালে ৫৫.৩% শীর্ষে পৌঁছানোর পরে, দেশের পরিবারের এক্সপোজার ২০২২ সালে ৪৮.২% এ নেমে এসেছে।
কিন্তু ২০২৩ সালের শেষের দিকে এটি ৪৯.০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং তারপরে প্রথম প্রান্তিকে ৫০.৬% এবং এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৫০.৭% বৃদ্ধি পেয়েছিল। দ্বিতীয়ার্ধে দেশের বর্ধিত আবাসন লেনদেন এবং বন্ধকী ঋণের কথা বিবেচনা করলে, মোট বন্ধকী ঋণের পরিমাণ আরও বেড়েছে বলে অনুমান করা হয়।
একই সময়ের মধ্যে, কর্পোরেশনগুলিতে প্রসারিত ষড়ধহণ এই বছরের জুনের শেষের দিকে ১,০৮৫.৬ ট্রিলিয়ন জিতেছে, যা দেশের রিয়েল এস্টেট এক্সপোজারের ৩৭.৭%। এটি ২০২২ সালে ৩৯.৯% থেকে ২০২৩ সালে ৩৮.২% এ নেমে এসেছে।
বাড়ির বাজারের ওপর নজর রাখতে হবে
এই বছরের শেষের দিকে বিওকে বেঞ্চমার্ক সুদের হার হ্রাসের প্রত্যাশাকে প্রতিফলিত করে কম ঋণ গ্রহণের কারণে দ্বিতীয় প্রান্তিকে গৃহস্থালী ঋণ দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রথম প্রান্তিকে ৬.১% লাভের পর দ্বিতীয় প্রান্তিকে আবাসন বাজারে লেনদেনের ইউনিটের সংখ্যা ২৩% বৃদ্ধি পেয়ে ১৭১,০০০-এ দাঁড়িয়েছে।
দেশের বন্ধকী ঋণের দ্রুত বৃদ্ধির প্রতিক্রিয়ায়, কোরিয়ান সরকার দ্বিতীয়ার্ধে দেশের বন্ধকী ঋণের নিয়মকানুন কঠোর করতে শুরু করে, যা দেশের বাণিজ্যিক ঋণদাতাদের মামলা অনুসরণ করতে বাধ্য করে। কোরিয়া রিয়েল এস্টেট বোর্ডের মতে, সেপ্টেম্বরে সিউলে অ্যাপার্টমেন্টের দামের বৃদ্ধি হ্রাস পেতে শুরু করায় এটি আবাসন বাজারকে কিছুটা শীতল করতে সফল হয়েছে।
ব্যাংক অফ কোরিয়ার গভর্নর রি চ্যাং-ইয়ং অবশ্য শুক্রবার হারের সিদ্ধান্তের বৈঠকের পরে বলেছিলেন যে দেশের আর্থিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করা এখনও খুব তাড়াতাড়ি।
রি বলেন, “সুদের হার কমানোর ফলে কীভাবে আবাসন লেনদেন এবং আবাসন মূল্যের ক্রমবর্ধমান গতি প্রভাবিত হবে তা ব্যাংক পর্যবেক্ষণ করবে। (Source: The Korea Economic Daily)