সংযুক্ত আরব আমিরাতের রিয়েল এস্টেট জায়ান্টরা দ্বিতীয় প্রান্তিকে শক্তিশালী হওয়ার পূর্বাভাস দিয়েছে

দুবাই এবং আবুধাবির শীর্ষ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা আবার দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের মুনাফায় দ্বি-অঙ্কের শতাংশ বৃদ্ধির প্রতিবেদন করবে, বিশ্লেষকরা পূর্বাভাস দিয়েছেন, সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি হ্রাস আয়ের উপর প্রভাব ফেলবে এমন কোনও ইঙ্গিত নেই।
এমার প্রোপার্টি দুবাইয়ের শীর্ষস্থানীয় বিকাশকারী এবং দীর্ঘদিন ধরে আমিরাতের এক্সচেঞ্জের বেলভেদার ছিল, যখন আবুধাবির অ্যাল্ডার প্রোপার্টি, যা ২০১৩ সালে প্রতিদ্বন্দ্বী সোরোহ রিয়েল এস্টেটের সাথে একীভূত হয়েছিল, সংযুক্ত আরব আমিরাতের রাজধানীতে প্রভাবশালী।
বাহরাইনের সিকো ব্যাংকের গবেষণা বিভাগের সহকারী ভাইস প্রেসিডেন্ট ইন্দরপ্রীত সিং আলদার এবং এমারের শেয়ারের রেটিং কিনেছেন, ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে দুটি সংস্থা ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক এবং দ্বিতীয়ার্ধে উভয় ক্ষেত্রেই “শক্তিশালী বৃদ্ধির হার বজায় রাখবে” এবং তাদের সম্মিলিত অর্ডার ব্যাকলগের মোট পরিমাণ প্রায় অঊউ১৮৩ বিলিয়ন (৪০ বিলিয়ন ডলার) উল্লেখ করেছে।
সিং বলেন, “এই সংস্থাগুলি সমাপ্তির ভিত্তিতে রাজস্বকে স্বীকৃতি দেয় এবং স্বীকৃতিপ্রাপ্ত রাজস্ব ও উপার্জনে বৃদ্ধি দেখা উচিত কারণ বাস্তবায়ন বৃদ্ধি পায়”।
সিকো পূর্বাভাস দিয়েছে যে এমার প্রোপার্টিজের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের নিট মুনাফা বছরে ৫৬ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে অঊউ ৩.৮ বিলিয়ন হবে এবং এর উন্নয়ন সহায়ক সংস্থা, যা দুবাইয়ের এক্সচেঞ্জেও তালিকাভুক্ত রয়েছে, ত্রৈমাসিক মুনাফায় ৮৩ শতাংশ লাফিয়ে অঊউ ২.২ বিলিয়ন হবে।
এই ধরনের উপার্জন প্রথম ত্রৈমাসিকে গ্রহণ করবে যখন এমার প্রোপার্টিজ এবং এমার ডেভেলপমেন্ট বছরের পর বছর যথাক্রমে ২৭ এবং ৪৮ শতাংশ মুনাফা বৃদ্ধি করবে।
সিকোর মতে, অ্যালডারের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক মুনাফা ১.৮ বিলিয়ন ডলার হবে, একই সময়সীমার তুলনায় ১৭ শতাংশ বেশি, যা তার প্রথম ত্রৈমাসিকের মুনাফা ২৫ শতাংশের তুলনায় কম বৃদ্ধি হবে।
আবুধাবির আল রামজ ক্যাপিটালের সিনিয়র গবেষণা বিশ্লেষক নিখিল মিশ্র বলেছেন, সংযুক্ত আরব আমিরাতের ডেভেলপারদের “রাজস্বের উল্লেখযোগ্য ব্যাকলগ, প্রকল্পগুলি নির্মাণের মাইলফলক এবং টেকসই বিক্রয় গতিতে পৌঁছানোর কারণে রাজস্বের অব্যাহত স্বীকৃতির কারণে একই রকম শক্তিশালী ফলাফল বজায় রাখা উচিত।”
তাঁর অতিরিক্ত ওজনের রেটিং রয়েছে, যা আলদার এবং এমার প্রোপার্টি উভয় ক্ষেত্রেই ক্রয় রেটিংয়ের অনুরূপ।
২০০০ সালের মার্চ মাসে দুবাই ফাইন্যান্সিয়াল মার্কেটে তালিকাভুক্ত এমার প্রোপার্টি। এর শেয়ারের দাম মঙ্গলবার অঊউ ১৩.৮৫ এ বন্ধ হয়েছে, যা এখন পর্যন্ত প্রায় ১৭ শতাংশ বেড়েছে।
আলদার প্রোপার্টি ২০০৫ সালের এপ্রিল মাসে আবুধাবি সিকিউরিটিজ এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত হয়। এর শেয়ারের দাম মঙ্গলবার অঊউ ৯.০৬ এ বন্ধ হয়েছে, যা এখন পর্যন্ত ১৮ শতাংশ বেড়েছে।
সংযুক্ত আরব আমিরাতের রিয়েল এস্টেটের দৃষ্টিভঙ্গি
দুবাইয়ের ভালুস্ট্র্যাট-এর গবেষণা ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক হায়দার তুয়াইমা বলেন, জুনের ইরান-ইসরায়েল যুদ্ধ সংযুক্ত আরব আমিরাতের রিয়েল এস্টেটে কোনো প্রভাব ফেলেনি।
তুয়াইমা বলেন, “দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট সেক্টর এমন এক শীর্ষে পৌঁছেছে যেখানে দাম স্থিতিশীল হবে এবং তারপরে হ্রাস পেতে শুরু করবে, তবে এটি চক্রের একটি স্বাভাবিক অংশ এবং বাহ্যিক ঘটনার সাথে এর কোনও সম্পর্ক নেই”। “দাম ক্রমাগত বাড়ছে, কিন্তু ডেভেলপারদের খরচও বাড়ছে, জমির দামও বাড়ছে, নির্মাণ সামগ্রীর দামও বাড়ছে।”
দুবাইয়ের আবাসিক মূলধনের মূল্য মাসের পর মাস বৃদ্ধি পাচ্ছে, তবে বৃদ্ধির হার হ্রাস পাচ্ছে। ভিলা জন্য, এটি এখন ১.৯ শতাংশ, গত বছরের জুন মাসে ২.৪ শতাংশ থেকে নিচে, ঠধষঁঝঃৎধঃ অনুযায়ী,
তুয়াইমা বলেন, “আপনি হয়তো ভাবতে পারেন যে এটি একটি ছোট ড্রপ, কিন্তু এটি যোগ করে এবং শেষ পর্যন্ত এটি শূন্যে নেমে যাবে।”
ঠধষঁঝঃৎধঃ এর দুবাই আবাসিক মূল্য সূচক মে মাসে ২১৮ পয়েন্টের রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে, এপ্রিলের তুলনায় ১.৬ শতাংশ এবং বছরের পর বছর ২৫ শতাংশ বেশি। সূচকটি ২০২১ সালের জানুয়ারিতে ১০০ থেকে বেড়েছে, যা ইঙ্গিত করে যে তখন থেকে দাম দ্বিগুণেরও বেশি হয়েছে।
তবুও বাজার শীতল বলে মনে হচ্ছে।
তুয়াইমা বলেন, “বিক্রয় ক্রিয়াকলাপে মন্দা দেখা দিয়েছে, বিশেষ করে রেডি-টু-মুভ-ইন বাড়িগুলির জন্য যাদের ক্রেতারা শেষ ব্যবহারকারী হতে থাকে এবং তাই শীঘ্রই যে কোনও সময় পুনরায় বিক্রি হবে না”। “তার মানে বিক্রির জন্য প্রস্তুত বাড়ির সংখ্যা হ্রাস পাচ্ছে। যদিও এটি একটি বিক্রেতার বাজার, এখন একটি সম্পত্তি বিক্রি করতে বেশি সময় লেগেছে যা ইঙ্গিত করে যে বিক্রেতারা যে মূল্য চাইছেন তা পাওয়া আরও কঠিন।
ডলারের মন্দা, অন্যান্য প্রধান মুদ্রার তুলনায় এই বছর ১১ শতাংশ কমেছে, যা নন-ডলার-পেগড দেশগুলি থেকে আমদানি করা উপকরণগুলিকে ব্যয়বহুল করে তুলছে। অন্যদিকে, দুবাইয়ের সম্পত্তি অ-ডলারের এখতিয়ারের সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য সস্তা হয়ে উঠেছে।
মিশ্র আরও বলেন, “মুদ্রা চলাচলের প্রভাবকে বিচ্ছিন্ন করা সোজাসুজি নয়।” “একাধিক ম্যাক্রো, সেক্টর এবং কোম্পানি-নির্দিষ্ট কারণ একই সঙ্গে চাহিদা এবং খরচের গতিশীলতাকে প্রভাবিত করে।”
Source : Arabian Gulf Business Insight