সম্পত্তির আধিক্য এবং সস্তা ঋণ নিয়ে ওমানের জমিদারদের উদ্বেগ

ওমানের অনেক বাণিজ্যিক সম্পত্তি খালি রয়েছে এবং মালিকরা ব্যাঙ্কের পুনর্বাসনের হুমকির সম্মুখীন হচ্ছেন, কারণ সস্তা ঋণের কারণে বাজারে অতিরিক্ত সরবরাহ হয়েছে। আবাসন ও নগর পরিকল্পনা মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, চলতি বছরের মার্চের শেষের দিকে সালতানাত জুড়ে অর্ধ মিলিয়নেরও বেশি সম্পত্তি ইউনিট খালি ছিল, যার মধ্যে 40 শতাংশ ওমানের রাজধানী মাসকাটে রয়েছে। জাতীয় পরিসংখ্যানগত তথ্য কেন্দ্রের প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেন বছরে 2.5 শতাংশ কমে OR 573 মিলিয়ন (1.5 বিলিয়ন ডলার) হয়েছে। এর উপরে, এই বছরের জুলাই থেকে ডিসেম্বর পর্যন্ত পরবর্তী ছয় মাসে 60,000 এরও বেশি সম্পত্তি ইউনিট ভাড়া দেওয়ার জন্য উপলব্ধ হবে, যা ইতিমধ্যে অতিরিক্ত স্যাচুরেটেড বাজারে যোগ করবে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বলছেন যে সমস্যাটি হল কম গ্রাহক এবং অনেক বেশি সম্পত্তি রয়েছে।

“আমি আশা করি বছরের বাকি সময় ভাড়া কম থাকবে কারণ বাড়িওয়ালারা কম মূল্যবান ভাড়াটিয়ার জন্য লড়াই শুরু করে। অ্যাপেক্স প্রপার্টি ম্যানেজমেন্টের পরিচালক কামিল আল রাশদি এ. জি. বি. আই-কে বলেন, “এটা সিংহের গর্তের মতো হতে শুরু করে যখন আপনার মাংসের টুকরো দিয়ে অনেক বেশি ক্ষুধার্ত মুখ থাকে। কিন্তু এটাই সব নয়। সম্পত্তির ভিতরের লোকদের মতে, আরও বেশি বাড়িওয়ালা এখন তাদের ঋণ পরিশোধের জন্য তাদের বাণিজ্যিক ভবন বিক্রি করার চেষ্টা করছেন। কিছু নতুন ভবন কয়েক মাস ধরে খালি রয়েছে এবং বাকিগুলিতে ভাড়াটিয়াদের দখলে মাত্র কয়েকটি ইউনিট রয়েছে।

“ভাড়াটিয়াদের কাছে পৌঁছনো কঠিন হলে ঋণের কিস্তি পরিশোধের জন্য এটি একটি তীব্র লড়াই। সম্পত্তি দোকানের মালিক মুস্তাফা হুসেন এ. জি. বি. আই-কে বলেন, বাড়িওয়ালারা আশঙ্কা করছেন যে শীঘ্রই বা পরে ব্যাঙ্কগুলি তাদের ভবনগুলিতে চলে যাবে এবং পুনরায় দখল করবে। এই সমস্যার মূল কারণ হল ব্যাঙ্কগুলির দ্বারা কম সুদের হারে দেওয়া সস্তা ঋণ। ওমানের কেন্দ্রীয় ব্যাংকের (সিবিও) মতে, ওমানে ঋণ গ্রহণের খরচ গড়ে 4.5 শতাংশ। এটি বন্ধকের মোট মূল্যকেও ধাক্কা দিয়েছে, যা 2024 সালের একই প্রান্তিকের তুলনায় এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে 6 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে 317 মিলিয়ন (820 মিলিয়ন ডলার) হয়েছে, সিবিও পরিসংখ্যান দেখায়।

বন্ধক দেওয়া বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিকদের জন্য এটি একটি সত্যিকারের চ্যালেঞ্জ।

“আগামী ছয় বছরে আমার বার্ষিক ব্যাঙ্ক ঋণ পরিশোধের পরিমাণ 90,000 (233,000 মার্কিন ডলার)। মাত্র 35 শতাংশ ইউনিট ভাড়া দেওয়া হয়েছে এবং বাকিগুলি অর্ধ বছর ধরে খালি রয়েছে। আমি সত্যিই পরিশোধ করার জন্য সংগ্রাম করছি “, মাস্কাটের একটি 52-ফ্ল্যাট বিল্ডিংয়ের মালিক হাসিল আল আইসরি বলেন। অন্যান্য বাড়িওয়ালারা সবচেয়ে বেশি ভয় পাচ্ছেন। তারা তাদের সম্পত্তি পুনরুদ্ধার থেকে মাত্র এক ধাপ দূরে।

তিনি বলেন, ‘আমার ব্যাঙ্ক থেকে কমপক্ষে 50 শতাংশ বকেয়া পরিশোধের জন্য তিন মাসের নোটিশ পেয়েছি। এর অর্থ আমাকে এককালীন 465,000 (1.2 মিলিয়ন ডলার) টাকা দিয়ে আসতে হবে এবং তাদের দিতে হবে নতুবা তারা আমার বিল্ডিংটি পুনরায় দখল করবে, “তাহের আল রাহমা, যিনি মাস্কাটের কাছে একটি 40-ইউনিট বিল্ডিংয়ের মালিক, বলেন। দু “জনেই হয়তো বেশিক্ষণ তাঁদের হাত থেকে বাঁচতে পারবেন না। সিবিওর পরিসংখ্যান দেখায় যে ব্যাংকগুলি ইতিমধ্যে এই বছরের মে মাসে 12 মাসে দেশব্যাপী 240 টিরও বেশি ভবন পুনরায় দখল করেছে, যার প্রায় এক চতুর্থাংশ মাসকাটে রয়েছে। যা আগের 12 মাসের তুলনায় প্রায় 15 শতাংশ বেশি। অতএব, যাদের নগদ রয়েছে তাদের জন্য এটি একটি ক্রেতার বাজার যাতে তারা দুর্দশাগ্রস্ত সম্পদ দখল করতে সক্ষম হয়।

“আমরা পুনর্বাসিত সম্পত্তিগুলি সস্তা হারে বিপণন করছি এবং আমাদের কাছে অতি ধনী বিনিয়োগকারীরা দর কষাকষির দামে সেগুলি কেনার জন্য অনুসন্ধান করেছেন। কিন্তু তারা তাদের জন্য কম দামের প্রস্তাব দিচ্ছে “, বারকা রিয়েল এস্টেটের পরিচালক নূর হায়াক এজিবিআই-কে বলেন। তিনি আরও বলেন যে, এখনও পর্যন্ত ব্যাঙ্কগুলি “কম অফার দ্বারা প্রভাবিত নয়” এবং উচ্চতর দরপত্রের জন্য অপেক্ষা করছে, যা আসতে দীর্ঘ সময় নিতে পারে। ভাড়াটিয়াদের উপরের হাত রয়েছে, কারণ আবাসন ইউনিটের উদ্বৃত্ত তাদের ভাড়াটে আলোচনার ক্ষেত্রে ড্রাইভিং সিটে রাখে।