ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে রিয়াদের শপিং মলের ভাড়া বছরে ৪% বৃদ্ধি পাচ্ছে।

সৌদি আরবের রাজধানী রাজ্যের খুচরা বিক্রয়ের রূপান্তরে নেতৃত্ব দিচ্ছে, যেখানে মলের ভাড়া বছরে ৪% বৃদ্ধি পাবে এবং ২০৩০ সালের মধ্যে ২.২ মিলিয়ন বর্গমিটার দোকানের জায়গা তৈরি করা হবে। নাইট ফ্রাঙ্কের স্প্রিং ২০২৫ সৌদি আরব খুচরা বাজারের সারসংক্ষেপ অনুসারে, ২০৩০ সালের মধ্যে রাজ্যের পাঁচটি বৃহত্তম শহরে ৪.৯ মিলিয়ন বর্গমিটার খুচরা বিক্রয়ের পরিকল্পনা করা হয়েছে, যার মধ্যে রিয়াদের অংশ সবচেয়ে বেশি। এই অঞ্চলগুলির মধ্যে রয়েছে জেদ্দা, দাম্মাম মেট্রোপলিটন এলাকা, খোবার এবং দাহরান।
প্রতিবেদন অনুসারে, মার্চ মাসের শেষ নাগাদ সৌদি রাজধানীতে গড়ে প্রতি বর্গমিটারে ২,৮৪৮ রিয়াল ($৭৬৫) তে উন্নীত হওয়া খুচরা স্থানের প্রয়োজনীয়তা প্রমাণিত হয়েছে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে দখলের হার পাঁচ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে ৯২ শতাংশে পৌঁছেছে। এই ফলাফলগুলি এসেছে যখন সৌদি আরব দশকের শেষ নাগাদ পর্যটন এবং ব্যবসার জন্য একটি বৈশ্বিক কেন্দ্র হয়ে ওঠার প্রচেষ্টা জোরদার করছে, রিয়েল এস্টেট জেনারেল অথরিটি ২০২৯ সালের মধ্যে সম্পত্তি বাজার ১০১.৬২ বিলিয়ন ডলারে পৌঁছানোর পূর্বাভাস দিয়েছে, যা ২০২৪ সাল থেকে ৮ শতাংশ প্রত্যাশিত চক্রবৃদ্ধি বার্ষিক প্রবৃদ্ধির হার দ্বারা চালিত হবে।
নাইট ফ্র্যাঙ্কের মতে, রিয়াদের খুচরা রূপান্তর ত্বরান্বিত হচ্ছে দেশীয় এবং প্রবাসী উভয় জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে সাথে ক্রমবর্ধমান ব্যয়যোগ্য আয়ের সংমিশ্রণ দ্বারা। বিকাশকারীরা অভিজ্ঞতামূলক ফর্ম্যাটগুলিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন, আসন্ন প্রকল্পগুলির অর্ধেকেরও বেশি বিনোদন অঞ্চল, ডাইনিং অভিজ্ঞতা এবং সিনেমা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই প্রবণতাগুলি ভিশন ২০৩০ এর প্রাণবন্ত, অবসর-কেন্দ্রিক নগর স্থান তৈরির লক্ষ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ,” প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
জেদ্দায়, খুচরা বাজার ২০২৪ সালে প্রায় ২২৫,০০০ বর্গমিটার নতুন জায়গা সরবরাহের মাধ্যমে সম্প্রসারিত হয়, যার মধ্যে রয়েছে সৌক ৭ এবং আল বাহর মলের প্রথম ধাপ। শহরের মোট খুচরা বিক্রয়ের পরিমাণ ২.৯ মিলিয়ন বর্গমিটারে পৌঁছেছে। আঞ্চলিক এবং সুপার-রিজিওনাল মলে ভাড়া দুই শতাংশ বেড়ে প্রতি বর্গমিটারে ২,৫১৩ রিয়াল হয়েছে, যেখানে দখল কিছুটা কমে ৮৬ শতাংশে দাঁড়িয়েছে।
জেদ্দায় ৮৭,০০০ বর্গমিটার বিস্তৃত একটি নিবেদিতপ্রাণ বিলাসবহুল খুচরা বিক্রয় জেলা, সেনোমি সেন্টারস কর্তৃক জাওহরাত মলের উদ্বোধনও হতে চলেছে, যা ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। আরেকটি উল্লেখযোগ্য উন্নয়ন, কোভ বাই এজদিহার, জেদ্দার জলপ্রান্ত বরাবর ৭০,০০০ বর্গমিটার জায়গা সরবরাহ করবে।
দাম্মাম মেট্রোপলিটন এলাকায়, খুচরা বিক্রয়ের পারফরম্যান্স স্থিতিশীল ছিল। আঞ্চলিক এবং সুপার-রিজিওনাল মলগুলিতে ভাড়া সামান্য বেড়ে প্রতি বর্গমিটারে SR2,285 হয়েছে, যেখানে কমিউনিটি সেন্টারগুলিতে 1.25 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। দখলের হার প্রায় 90 শতাংশে স্থির ছিল।
2024 সালে 31,000 বর্গমিটারের নতুন সরবরাহ সংযোজনের ফলে মোট খুচরা মজুদ 1.4 মিলিয়ন বর্গমিটারে পৌঁছেছে। আঞ্চলিক মলগুলি সাধারণত 30,000 বর্গমিটার থেকে 90,000 বর্গমিটার পর্যন্ত বিস্তৃত হয় এবং খুচরা দোকান এবং পরিষেবার বিস্তৃত মিশ্রণ অফার করে, প্রায়শই এক বা দুটি ডিপার্টমেন্টাল স্টোর দ্বারা নোঙর করা হয়।
সুপার-রিজিওনাল মলগুলি 90,000 বর্গমিটারের বেশি এবং খুচরা, ডাইনিং এবং বিনোদনের বিভিন্ন বিকল্প অন্তর্ভুক্ত করে, একটি বৃহত্তর বাণিজ্য এলাকা পরিবেশন করে এবং একটি সমগ্র মেট্রোপলিটন অঞ্চল জুড়ে দর্শনার্থীদের আকর্ষণ করে।
নাইট ফ্রাঙ্কের মতে, সৌদি আরবে ভোক্তাদের ব্যয় বার্ষিক ভিত্তিতে ৭ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে ২০২৪ সালে ১.৪১ ট্রিলিয়ন রিয়াল পৌঁছেছে, যা পয়েন্ট-অফ-সেল এবং ই-কমার্স লেনদেনের বৃদ্ধির ফলে ঘটেছে। এর মধ্যে পয়েন্ট-অফ-সেল লেনদেন ৬৬৮ বিলিয়ন রিয়াল পৌঁছেছে, যা বার্ষিক ৯ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে ই-কমার্স ২৬ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে ১৯৭.৪ বিলিয়ন রিয়াল হয়েছে, যা ডিজিটাল ব্যবহারের দিকে রাজ্যের ত্বরান্বিত পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে।
রিয়াদ পার্ক এবং আল নাখিল মলের মতো প্রধান গন্তব্যগুলি ভাড়াটেদের শক্তিশালী চাহিদা এবং সিনেমা এবং পারিবারিক আকর্ষণ সহ সমন্বিত বিনোদন অফারগুলির দ্বারা চালিত ক্রমবর্ধমান পথচারী ট্র্যাফিক থেকে উপকৃত হচ্ছে।
প্রথম প্রান্তিকে রিয়াদের মোট খুচরা সরবরাহ ৪ মিলিয়ন বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে, যা সলিটায়ার রিয়াদের মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি চালু করার মাধ্যমে শক্তিশালী হয়েছে, যা ৬৫,০০০ বর্গমিটারের একটি উন্নয়ন যা উচ্চমানের খুচরা বিক্রয়কে অবসর অভিজ্ঞতার সাথে মিশ্রিত করে।
২০২৫ সালে অতিরিক্ত ৫,৪০,০০০ বর্গমিটার খুচরা স্থান যুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ২০২৬ সালে মোট ৫.২ মিলিয়ন বর্গমিটারে উন্নীত হবে। প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে আসন্ন প্রকল্পগুলির অর্ধেকেরও বেশি বিনোদন অঞ্চল, ডাইনিং ভেন্যু এবং সিনেমা হলগুলিকে একীভূত করছে, যা ভিশন ২০৩০-এর প্রাণবন্ত, অবসর-কেন্দ্রিক নগর পরিবেশ তৈরির লক্ষ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
বিলাসী খুচরা বিক্রয়ও গতি পাচ্ছে, আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলি প্রিমিয়াম শপিংয়ের ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে তাদের পদচিহ্ন প্রসারিত করছে। ডিজিটাল পেমেন্ট এবং ই-কমার্স গ্রাহকদের আচরণকে পুনর্গঠন করে চলেছে, তাই ওমনিচ্যানেল কৌশলগুলি গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠছে।
খুচরা বিক্রয়ের ক্ষেত্রে খাদ্য ও পানীয় খাত একটি গুরুত্বপূর্ণ অবদানকারী হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে, ২০২৪ সালে রেস্তোরাঁ এবং ক্যাফে থেকে মোট বিক্রয় কেন্দ্রিক লেনদেনের ২৯.৭ শতাংশ ছিল। সৌদি কেন্দ্রীয় ব্যাংকের তথ্য অনুযায়ী, এর পরিমাণ ১৯৮.৬ বিলিয়ন রিয়াল।
কিদ্দিয়া, দ্য অ্যাভিনিউ রিয়াদ এবং জাওহরাত রিয়াদের মতো প্রকল্পগুলি নগর খুচরা বিক্রয়ের ভূদৃশ্যকে আরও পুনঃসংজ্ঞায়িত করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা রাজ্যের বৃহত্তর অর্থনৈতিক বৈচিত্র্য এবং জীবনযাত্রার মান লক্ষ্যগুলিকে সমর্থন করে এমন জীবনধারা-ভিত্তিক স্থান প্রদান করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
সূত্র: আরব নিউজ