দাম সংশোধনের সতর্কতা সত্ত্বেও দুবাইয়ের সম্পত্তির আশাবাদ বজায় রয়েছে

দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা বাজারের প্রতি সতর্কতার সাথে আশাবাদী দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রাখছেন, যদিও সম্ভাব্য দ্বি-অঙ্কের সংশোধনের নতুন সতর্কতা শহরের রেকর্ড-ব্রেকিং সম্পত্তি বৃদ্ধির উপর ছায়া ফেলেছে। রেটিং সংস্থা ফিচ এই সপ্তাহে পূর্বাভাস দিয়েছে যে ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস এবং আসন্ন প্রকল্প সরবরাহের বৃদ্ধির কারণে দুবাইয়ের আবাসিক সম্পত্তির বাজার ২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে এবং ২০২৬ সালের মধ্যে ঠান্ডা হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।
২০২২ সালের শুরু থেকে দাম প্রায় ৬০ শতাংশ বেড়েছে, তবে ইনভেন্টরির স্তর বৃদ্ধির সাথে সাথে এই বৃদ্ধি ধীর বা এমনকি বিপরীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। আবাসিক প্রকল্পের রেকর্ড পাইপলাইন তুলে ধরে ফিচ বলেছে, “আমরা আশা করছি দাম ১৫ শতাংশের বেশি কমবে না।” ২০২৩ থেকে ২০২৬ সালের মধ্যে ২,৫০,০০০ এরও বেশি ইউনিট বাজারে প্রবেশের কথা রয়েছে, এবং ২০২৬ সালে সমাপ্তির সর্বোচ্চ স্তর প্রায় ১,২০,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা ২০২৪ সালে হস্তান্তরের সংখ্যার চারগুণ।
ফিচ জানিয়েছে, হস্তান্তরে কিছু বিলম্বের সম্ভাবনা থাকলেও, সরবরাহের সামগ্রিক বৃদ্ধি এমন এক সময়ে এসেছে যখন দুবাইয়ের জনসংখ্যা, যা বর্তমানে ৩.৮ মিলিয়ন বলে অনুমান করা হচ্ছে, আগামী দুই বছরে ৫ শতাংশ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। আরও একটি ঘনিষ্ঠভাবে পর্যবেক্ষণ করা বাজারের সূচক, ভাড়ার ফলনও চাপের লক্ষণ দেখায়।
ফিচ উল্লেখ করেছে যে, ২০২৪ সালের শেষের দিকে এবং ২০২৫ সালের প্রথম দিকে গড় মোট আবাসিক ফলন ৩০ বেসিস পয়েন্ট কমে ৭.৪ শতাংশে দাঁড়িয়েছে এবং সরবরাহ বৃদ্ধি অব্যাহত থাকায় আরও হ্রাস পেতে পারে। তবুও, চাহিদা বৃদ্ধির মধ্যে তালিকাভুক্ত ডেভেলপাররা শক্তিশালী আয়ের কথা জানিয়েছেন।
প্রথম প্রান্তিকে ইমার প্রপার্টিজের মুনাফা ২৭ শতাংশ বেড়ে ১ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি হয়েছে, যেখানে এর উন্নয়ন শাখা, ইমার ডেভেলপমেন্টের মুনাফা ৪৮ শতাংশ বেড়ে ৫২৩ মিলিয়ন ডলারে দাঁড়িয়েছে।
আবুধাবির আলদার প্রপার্টিজ প্রথম প্রান্তিকে ২৫ শতাংশ বেড়ে ৪৪৬ মিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে বলে জানিয়েছে। শুধুমাত্র ইউনিয়ন প্রপার্টিজের আয় কমেছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এঞ্জেল অ্যান্ড ভোলকার্স দুবাইয়ের সিইও ড্যানিয়েল হাদি আশাবাদী রয়েছেন। “আমরা আমাদের ইতিহাসের সেরা প্রান্তিক প্রদান করেছি,” তিনি বলেন। “এই উত্থানের দৌড়ে আরও দুই বছরের উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধির শুরুতে আমরা অবস্থান করছি।”
সরকারি পরিসংখ্যান অনুসারে, দুবাইয়ের সম্পত্তি বাজারে শুধুমাত্র এপ্রিল মাসেই এইডি৬২.১ বিলিয়ন (১৬.৯ বিলিয়ন ডলার) বিক্রয় নিবন্ধিত হয়েছে, যা একটি নতুন মাসিক রেকর্ড।
“সুস্থ বাজার আগ্রহের সাথে প্রিমিয়াম বিনিয়োগের স্থায়ী মূল্য অব্যাহত রয়েছে, যখন ভাড়ার হার সমস্ত বিভাগে আরও অ্যাক্সেসযোগ্য প্রবেশপথ তৈরি করার জন্য সামঞ্জস্য করা হচ্ছে,” বলেছেন ড্রাইভেন প্রপার্টিজের প্রতিষ্ঠাতা এবং ব্যবস্থাপনা পরিচালক আবদুল্লাহ আলাজাজি।
Source : Arabian Gulf Business Insight