সৌদি আবাসন পরিবর্তনের ফলে ছোট সম্পত্তির চাহিদা বাড়তে পারে

বিশ্লেষকরা বলছেন, নাগরিকদের বাড়ি কেনার জন্য সহায়তা পাওয়ার ন্যূনতম বয়স কমানোর সিদ্ধান্ত সৌদি আরবে বাড়ির মালিকের সংখ্যা বাড়ানোর সম্ভাবনা রয়েছে, তবে অ্যাপার্টমেন্টের মতো ছোট সম্পত্তির দাম বাড়িয়ে দিতে পারে, যেগুলির চাহিদা ইতিমধ্যেই বেশি, বিশ্লেষকরা।
মঙ্গলবার মন্ত্রিসভা কর্তৃক অনুমোদিত এই সংশোধনীতে ন্যূনতম সহায়তার বয়স ২৫ থেকে কমিয়ে ২০ করা হয়েছে। এটি সাকানির মতো সরকারি আবাসন পরিষেবাগুলিকে আরও ১.৭৫ মিলিয়ন লোকের কাছে প্রসারিত করবে, যারা তাদের প্রথম বাড়ি কিনতে চাইছেন তাদের জন্য ভর্তুকি প্রদান করবে।
আবাসন মন্ত্রী মাজেদ আল-হোগাইল X-এ পোস্ট করেছেন, “এই পদক্ষেপটি আবাসন কর্মসূচির লক্ষ্য অনুসারে আরও বেশি পরিবারকে বিভিন্ন আবাসন এবং অর্থায়নের বিকল্পগুলি থেকে উপকৃত করতে সহায়তা করবে।” ভিশন ২০৩০ এর অংশ হিসেবে, সরকার ২০৩০ সালের মধ্যে সৌদি নাগরিকদের বাড়ির মালিকানা ৭০ শতাংশে উন্নীত করার লক্ষ্য নিয়েছে। গত বছর, এই সংখ্যা বেড়ে ৬৫.৪ শতাংশে দাঁড়িয়েছে, যা এক দশক আগে মাত্র ৩০ শতাংশ ছিল।
যদিও বাড়ির মালিকদের অনুপাত বাড়ছে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বাড়ির দাম বৃদ্ধির কারণে বৃদ্ধির হার ধীর হয়ে গেছে, বিশেষ করে রিয়াদে, যেখানে ২০২০ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪০ শতাংশ বেড়েছে। “চাহিদা আছে, কিন্তু আমাদের সামনে যে চ্যালেঞ্জ রয়েছে তা হল আমরা লেনদেনের হারে এক ধরণের মন্দা দেখেছি যা মূলত গত কয়েক বছরে বাড়ির দাম এত দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়ার কারণে উদ্ভূত হয়েছে,” রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা নাইট ফ্র্যাঙ্ক মেনার গবেষণা প্রধান ফয়সাল দুররানি বলেন। “স্পষ্টতই, বৃদ্ধির সেই স্তরের সাথে তাল মিলিয়ে আয় বৃদ্ধি পায়নি,” তিনি বলেন।
বাড়ির দাম বৃদ্ধি এবং সম্ভাব্য ক্রেতারা সম্পত্তির সিঁড়িতে পা রাখার সাথে সাথে প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের চাহিদা কমে যাচ্ছে। দেশের অন্যান্য অংশের তুলনায় রিয়াদে দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, কারণ আরও বেশি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান সেখানে স্থানান্তরিত হচ্ছে এবং আরও বেশি তরুণ-তরুণী কাজের সন্ধানে রাজধানীতে চলে যাচ্ছে। গত পাঁচ বছরে, প্রায় ২৫০,০০০ তরুণ সৌদি জেদ্দা এবং অন্যান্য জায়গা থেকে রিয়াদে স্থানান্তরিত হয়েছে, যা একক সাদা কলার কর্মীদের পছন্দের সম্পত্তির উপর আরও চাপ সৃষ্টি করছে।
তরুণ, অবিবাহিত সৌদি মানুষ ছোট সম্পত্তি, স্টুডিও, এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট এবং পেশাদারভাবে পরিচালিত ভবন খুঁজবে,” দুররানি বলেন, “এবং সেগুলির সরবরাহ অত্যন্ত ঘাটতি রয়েছে।” নাইট ফ্র্যাঙ্ক অনুমান করেন যে চাহিদার সাথে তাল মিলিয়ে বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ তৈরি করতে সৌদি আরবকে বছরে ১১৫,০০০ বাড়ি নির্মাণ করতে হবে। সবচেয়ে জরুরি প্রয়োজন হল একক ব্যক্তিদের জন্য প্রয়োজনীয় সম্পত্তি, যা এই সর্বশেষ সংশোধনী আরও বাড়িয়ে তুলতে পারে। “এই পদক্ষেপটি স্পষ্টতই ডেভেলপারদের আরও উৎসাহিত করবে, তবে সম্ভবত এর চাহিদা মেটাতে ছোট সম্পত্তির প্রয়োজনীয়তার উপর মনোযোগ আরও তীব্র করবে,” দুররানি বলেন।
Source : Arabian Gulf Business Insight