ক্রেতার সংখ্যার তুলনায় বাড়ি বিক্রেতাদের সংখ্যা এখন অর্ধ মিলিয়ন বেশি: রেডফিন

বছরের পর বছর ধরে দাম বৃদ্ধি এবং সীমিত জায়ের পর, আবাসন বাজার একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন অনুভব করছেঃ লোস ভেন্ডেডোরস আহোরা সুপারান কন ক্রেস এ লোস কম্প্রেডোরস।
রেডফিনের একটি নতুন অনুমান অনুযায়ী, এপ্রিল পর্যন্ত মার্কিন আবাসন বাজারে ক্রেতাদের তুলনায় ৫০০,০০০ বেশি বিক্রেতা ছিল, যা নিবন্ধিত বিক্রেতাদের বৃহত্তম উদ্বৃত্ত।
২০২০ সালের এপ্রিলে মহামারী শুরু হওয়া ছাড়াও, কমপক্ষে ২০১৩ সাল থেকে আবাসন ক্রেতাদের সংখ্যা এত বিরল নয়, যে বছরের জন্য রেডফিনের কাছে তথ্য রয়েছে।
সম্প্রতি ২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারিতে ক্রেতা ও বিক্রেতার সংখ্যা প্রায় ভারসাম্যপূর্ণ ছিল, কিন্তু গত বছরে এই ব্যবধান ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে। রেডফিন এখন আশা করে যে ২০২৫ সালের মধ্যে আবাসন মূল্য ১% হ্রাস পাবে।
ক্রেতাদের প্রতি ক্ষমতার ভারসাম্যকে প্রভাবিত করে এমন তিনটি বিষয়ের উপর আলোকপাত করা হয়েছেঃ সাম্প্রতিক অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা, আবাসনগুলির উচ্চ মূল্য এবং বন্ধকের হার হ্রাস পেতে শুরু করার প্রভাব।
নতুন গতিশীলতা আবাসন সম্ভাব্য ক্রেতাদের বছরের পর বছর ধরে আলোচনার চেয়ে বেশি ক্ষমতা দিয়েছে, কিন্তু এখন পর্যন্ত, বিক্রেতারা প্রতিক্রিয়া জানাতে ধীর হয়েছে।
রেডফিনের সিনিয়র অর্থনীতিবিদ আসাদ খান এক বিবৃতিতে বলেন, “অনেক বিক্রেতা এখনও বাস্তবতা দেখেননি বা মেনে নেননি। “অনেকের এখনও আশা আছে যে তাদের স্বদেশ সমুদ্র ব্যতিক্রম হবে এবং উচ্চ মূল্য পাবে।”
ফ্লোরিডার বিক্রেতারা চাপ অনুভব করছেন
রেডফিনের মতে, ফ্লোরিডার বিক্রেতারা প্রকৃত বাজারে সবচেয়ে বড় চাপ অনুভব করছেন, রাজ্যটি ক্রেতাদের দশটি প্রধান বাজারের মধ্যে ছয়টি হোস্ট করছে।
মিয়ামি, ওয়েস্ট পাম বিচ এবং ফোর্ট লডারডেলের মতো শহরগুলিতে, বিক্রেতারা এপ্রিল মাসে প্রায় ৩ থেকে ১-এ ক্রেতাদের ছাড়িয়ে গেছে।
রিয়েল এস্টেটের বাজার গত বছর শীতল হয়েছে, আংশিকভাবে আবাসন নির্মাণের বৃদ্ধির কারণে, তবে প্রাকৃতিক দুর্যোগ এবং মালিকদের জন্য বীমা ব্যয় বৃদ্ধির কারণেও। অ্যাসোসিয়েশন অফ ওনার্স (এইচওএ)-এর যে শুল্কগুলি অদৃশ্য হয়ে গেছে সেগুলিও সাহায্য করেনি এবং ক্রেতারা দ্রুত কন্ডোমিনিয়োসের প্রতি আগ্রহ হারাচ্ছে।
রেডফিনের মতে, জাতীয় পর্যায়ে, ৫০টি প্রধান মহানগর অঞ্চলের মধ্যে ৩১টিকে এখন “ক্রেতাদের বাজার” হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যার অর্থ বিক্রেতারা ক্রেতাদের জন্য প্রতিযোগিতা করায় বাড়িগুলিতে দাম সম্ভবত আরও কম হতে পারে।
ক্রেতাদের পক্ষে অনুকূল এই বাজারগুলি সৌর বেল্ট এবং পশ্চিম উপকূলে ব্যাপকভাবে কেন্দ্রীভূত। অন্যান্য জায়গায়, মধ্য পশ্চিম এবং উত্তর-পূর্বে, বিক্রেতাদের এখনও ক্ষমতা রয়েছে।
এপ্রিল মাসে, নিউ জার্সির নিউয়ার্কে ক্রেতারা বিক্রেতার সংখ্যা প্রায় ২ থেকে ১ ছাড়িয়ে যায়, যা এটিকে বিক্রেতাদের জন্য প্রধান বাজারে পরিণত করে। নিউ ইয়র্কের নাসাউ কাউন্টি এবং পেনসিলভেনিয়ার মন্টগোমেরি কাউন্টিও বিক্রেতাদের ব্যাপকভাবে সমর্থন করেছিল।
সেন্ট লুইস, ভার্জিনিয়া বিচ এবং কানসাস সিটিতে আবাসন বাজারকে ভারসাম্যপূর্ণ বলে মনে করা হয়, যেখানে ক্রেতা ও বিক্রেতার সংখ্যা তুলনামূলকভাবে সমান।
ক্রেতাদের প্রতি সাম্প্রতিক পরিবর্তন সত্ত্বেও, সম্ভবত লক্ষ লক্ষ আমেরিকানদের জন্য আবাসন সম্পত্তি অপ্রাপ্য রয়ে গেছে। বেতন আবাসন মূল্যবৃদ্ধির গতি বজায় রাখেনি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহ চাহিদার তুলনায় অনেক কম রয়েছে।
মার্চ মাসে, হাউজিং তালিকার মাত্র ২১.২% ক্রেতাদের জন্য সাশ্রয়ী ছিল যারা বছরে $৭৫,০০০ থেকে $১০০,০০০ এর মধ্যে উপার্জন করে, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট এজেন্টস (এনএআর) এর সাম্প্রতিক বিশ্লেষণ অনুসারে।
এনএআর-এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, “২৬০,০০০ ডলারের নিচে মূল্যে আবাসনগুলির তালিকা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি না হলে, লক্ষ লক্ষ আমেরিকানদের জন্য আবাসন সম্পত্তির পথ অবরুদ্ধ থাকবে”।
সূত্রঃ দ্য হিল