সংযুক্ত আরব আমিরাতে রিয়েল এস্টেটের ডেভেলপাররা বংশোদ্ভূতদের উপর আস্থা রাখে।

সংযুক্ত আরব আমিরাতের প্রধান রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা সম্ভবত আগামী ত্রৈমাসিকে তাদের মুনাফা বৃদ্ধি করবে কারণ নির্মাণ প্রকল্পগুলি নতুন মাইলফলকে পৌঁছেছে। বিশ্লেষকরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে এটি তাদের অর্ডারের বিশাল বিলম্বের রাজস্ব নিবন্ধনের অনুমতি দেবে।
বেশিরভাগ ডেভেলপার প্রথম প্রান্তিকের আয়ের মধ্যে বড় আন্তঃবার্ষিক বৃদ্ধি তালিকাভুক্ত করেছেন। এমার প্রোপার্টিজের প্রথম ত্রৈমাসিক মুনাফা ২৭ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে $১,০০০ মিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে, যখন এর সহায়ক সংস্থা এমার ডেভেলপমেন্ট ৪৮ শতাংশ লাফিয়ে ৫২৩ মিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে।
আবুধাবির প্রধান বিকাশকারী, অ্যাল্ডার প্রোপার্টিস, প্রথম প্রান্তিকে ৪৪৬ মিলিয়ন ডলারের নিট মুনাফা অর্জন করেছে, যা আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৫ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। দুবাইয়ের সোলো ইউনিয়ন প্রোপার্টিজের লাভ কমেছে। আল রামজ ক্যাপিটাল ডি আবুধাবির সিনিয়র বিশ্লেষক নিখিল মিশ্র বলেন, “স্থানীয় সরকার এবং স্থানীয় সরকার এই বিষয়ে গবেষণা করছে।
বাহরাইনের সিকো ব্যাঙ্কের গবেষণা বিভাগের সহকারী সহ-সভাপতি ইন্দরপ্রীত সিং বলেন যে, লাভের বৃদ্ধি ডেভেলপারদের বোর্ডের বাইরে সম্পত্তির আগের বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত রাজস্বকে স্বীকৃতি দেওয়ার ফল। ১০০ বিলিয়ন মার্কিন ডলার (২৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার) এল ডি আলডার ৫৫.৭ বিলিয়ন AED।
সিং বলেন, “কঠিন বিলম্ব এবং পরিকল্পনার বাইরে বিক্রির ক্রমাগত বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে, সংস্থাগুলির আগামী বছরগুলিতে দৃঢ় ফলাফলের প্রতিবেদন চালিয়ে যাওয়া উচিত”।
কুয়েতের মারমোর মেনা ইন্টেলিজেন্সের সিইও এম আর রঘু বলেন, রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির লাভজনকতা একটি স্থিতিস্থাপক বাজার এবং “প্রতিটি সংস্থার কৌশলের কার্যকারিতা, বৈচিত্র্য, ক্রিয়াকলাপের দক্ষতা এবং প্রিমিয়াম এবং মিশ্র ব্যবহারের বিকাশের দিকে মনোনিবেশ” উভয়কেই প্রতিফলিত করে।
দুবাইয়ের ভ্যালুস্ট্র্যাট আবাসিক মূল্য সূচক এপ্রিল মাসে রেকর্ড ২১৪ পয়েন্টে পৌঁছেছে, যা মার্চের তুলনায় ১.৬ শতাংশ এবং আগের বছরের তুলনায় ২৫ শতাংশ বেশি। ২০২১ সালের জানুয়ারিতে সূচকটি ১০০ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ইঙ্গিত করে যে দাম দ্বিগুণেরও বেশি হয়েছে।
২০২৪ সালের শেষ তিন মাসের তুলনায় প্রথম প্রান্তিকে আবুধাবির ভ্যালুস্ট্র্যাট ত্রৈমাসিক মূল্য সূচক ২.১ শতাংশ বেড়েছে। বার্ষিক বৃদ্ধি ৭.২%।
মিশ্র বলেন, “দুটি মূল ঝুঁকি রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রকৃত চক্রকে সম্ভাব্যভাবে ব্যাহত করতে পারে।” “স্বল্পমেয়াদে, ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা বা বৃহত্তর সামষ্টিক অর্থনৈতিক বাতাস ক্রেতাদের আবেগকে নিরুৎসাহিত করতে পারে এবং চাহিদার উপর প্রভাব ফেলতে পারে।”
“দ্য। মাঝারি মেয়াদে, আবাসিক সরবরাহ বৃদ্ধি কম দামের উপর চাপ সৃষ্টি করতে পারে, বিশেষ করে যখন গৌণ বাজার আরও বেশি পরিপূর্ণ হয়। সরবরাহের এই অতিরিক্ত পরিমাণ প্রাথমিক বাজারের চাহিদাকেও প্রভাবিত করতে পারে, কারণ ক্রেতারা আরও প্রতিযোগিতামূলক রাজস্ব বিকল্পের মুখোমুখি হন।
মুনাফা বৃদ্ধি এবং সংযুক্ত আরব আমিরাতের সিকিউরিটিজ বাজারগুলি এপ্রিলে ট্রাম্পের শুল্কের প্রভাবকে উপেক্ষা করা সত্ত্বেও ডেভেলপারদের শেয়ারের মূল্য ফলন এই বছর তুলনামূলকভাবে মাঝারি হয়েছে।
২৬ শে মে পর্যন্ত এমার প্রোপার্টিজের শেয়ার ৫.১ শতাংশ বেড়েছে, একই সময়ে এমার ডেভেলপমেন্টের শেয়ার ২.৬ শতাংশ কমেছে।
দুবাইয়ের আজিমুত মধ্যপ্রাচ্যের ব্যবস্থাপনা পরিচালক আহমেদ কামাল বলেন, “আমি লভ্যাংশের দৃশ্যমানতার দৃষ্টিকোণ থেকে একটি এমারকে দেখব।” “বাণিজ্য, হোটেল এবং বিনোদনের কেন্দ্র হিসাবে পুনরাবৃত্ত আয়ের ব্যবসায়িক লাইন সহ লাস প্রোপিডাদেস ডি এমার আরও ভাল দৃশ্যমানতা সরবরাহ করে।” গত বছর, এমার ২০২৪ সাল থেকে শেয়ার প্রতি কমপক্ষে ১ এ. ই. ডি লভ্যাংশের বার্ষিক অর্থ প্রদানের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
কামাল বলেন, “এম্মার উন্নয়ন হল উন্নয়নের ব্যবসার চক্রের একটি বিশুদ্ধ প্রদর্শনী এবং এর জন্য কোনও প্রতিষ্ঠিত লভ্যাংশ নীতি নেই”।
“এর মানে হল যে কোম্পানিটি ভাড়া নেওয়ার জন্য তার নির্মাণ ব্যবসায় অগ্রসর না হওয়া পর্যন্ত লভ্যাংশের উপর কম দৃশ্যমানতা রয়েছে।”
Emaar Properties এবং Emaar Development বিভাগগুলি যথাক্রমে ৮.৩ এবং ৬.৫ এর মধ্যে রয়েছে। এল অনুপাত PER de Aldar ১১.৩, যা এই সূচক অনুযায়ী এটি সংযুক্ত আরব আমিরাতের দ্বিতীয় ব্যয়বহুল ডেভেলপার করে তোলে।
কামাল আরও বলেন, “আলদার এমারের চেয়ে অনেক বেশি ব্যয়বহুল, কারণ বিনিয়োগকারীরা একটি নির্দিষ্ট উপায়ে আবুধাবিতে তাদের প্রভাবশালী অবস্থানকে মূল্যায়ন করে, এমারের তুলনায় তাদের পুনরাবৃত্ত আয়ের সবচেয়ে বড় অবদান এবং মুবাদলার মালিকানাধীন কিছু সম্পদের একত্রীকরণ থেকে উদ্ভূত প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা”।
Source : Arabian Gulf Business Insight