রাশিয়ার প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজার দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে ফেটে যাওয়ার ঝুঁকিতে, কেন্দ্রীয় ব্যাংক সতর্ক করেছে

রাশিয়ার কেন্দ্রীয় ব্যাংক বুধবার সতর্ক করেছে যে ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে বাড়ির দাম বৃদ্ধি দেশের প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে বুদবুদের ঝুঁকি বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়। অতিরিক্ত উত্তাপ পরিমাপ করার জন্য, নীতিনির্ধারকরা বন্ধকী ঋণ, ভাড়ার দাম, পরিবারের আয় এবং নির্মাণ কার্যকলাপের মতো সূচকগুলি ট্র্যাক করেন। “প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধ পর্যন্ত এই সমস্ত সূচক বৃদ্ধি পাচ্ছিল, যা এই বিভাগে বুদবুদ তৈরির ঝুঁকি বাড়িয়েছে,” কেন্দ্রীয় ব্যাংক একটি ত্রৈমাসিক প্রতিবেদনে বলেছে।
বৃহৎ আকারের ভর্তুকিযুক্ত বন্ধকী কর্মসূচির সমাপ্তির পরে এবং উচ্চ বন্ধকী সুদের হারের মধ্যে, বন্ধকী ইস্যুর বৃদ্ধি ধীর হয়ে যায়, যা ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বুদবুদের ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করে, “নিয়ন্ত্রক আরও যোগ করেছেন। তবে, ইউবিএস গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট বাবল ইনডেক্সের উপর ভিত্তি করে গণনা অনুসারে, ব্যাংকটি বলেছে যে রাশিয়ার প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজার এপ্রিল মাসে “উচ্চ ঝুঁকি” স্তরে পৌঁছেছে, সূচকটি ১.৬ এ পৌঁছেছে, যা কমপক্ষে ২০১৬ সালের পর থেকে সর্বোচ্চ স্তর।
রাশিয়ার কেন্দ্রীয় ব্যাংকের অনুমান দেশীয় পর্যায়ে বাজারের পরিস্থিতি প্রতিফলিত করে, তবে শহর পর্যায়ে তুলনা করার জন্য, ইউবিএস ২০২৪ সালে মিয়ামি এবং টোকিওর মতো প্রধান শহরগুলিতে আবাসিক সম্পত্তির দাম রাশিয়ার প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারের মতো একই বুদবুদ ঝুঁকির স্তরে স্থান দিয়েছে।
প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজার বলতে ডেভেলপার থেকে ক্রেতাদের কাছে সরাসরি নবনির্মিত সম্পত্তি বিক্রি বোঝায়। বিপরীতে, কেন্দ্রীয় ব্যাংক বলেছে যে উচ্চ এবং ভর্তুকিবিহীন বন্ধকী হারের কারণে রাশিয়ার দ্বিতীয় আবাসন বাজার অতিরিক্ত উত্তাপের কোনও লক্ষণ দেখায় না।
ব্যবসায়িক সংবাদপত্র ভেদোমোস্তির মতে, এপ্রিল পর্যন্ত, গড় বন্ধকী ঋণ রেকর্ড ৪.৪ মিলিয়ন রুবেল ($৫৪,৯০০) এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরু থেকে ১০% বেশি। গড় ঋণের মেয়াদও ৩১০.৭ মাস বা প্রায় ২৬ বছরের সর্বকালের সর্বোচ্চে পৌঁছেছে।
বর্তমান বাজার পরিস্থিতিতে, একজন ঋণগ্রহীতা ৪.৪ মিলিয়ন রুবেল ঋণ গ্রহণ করলে, ৩০% বার্ষিক সুদের হারে ২০% ডাউন পেমেন্টের মাধ্যমে- যা এখন অনেক বড় ব্যাংক অফার করে- ঋণের জীবদ্দশায় মোট ১৪.৬ মিলিয়ন রুবেল পরিশোধ করতে হবে, ভেদোমোস্তি আরও বলেন।
সূত্র: মস্কো টাইমস