২০২৫ সালে ইউরোপের কোথায় সম্পত্তি বিনিয়োগে সবচেয়ে বেশি লাভ হবে?

যে দেশগুলিতে ভাড়া বাবদ সর্বোচ্চ আয় এবং সবচেয়ে অনুকূল সম্পত্তি কর রয়েছে, সেই দেশগুলি সম্পত্তি বিনিয়োগে সর্বোত্তম আর্থিক লাভ দিতে পারে।সাম্প্রতিক একটি প্রতিবেদনে ইউরোপে সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য সর্বোত্তম অবস্থান কোথায় তা খুঁজে বের করার জন্য সমস্ত উপাদান অধ্যয়ন করা হয়েছে। ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য সেরা ইউরোপীয় দেশগুলি হল মধ্য ও পূর্ব ইউরোপ, যেখানে মলদোভা এগিয়ে রয়েছে। যুক্তরাজ্যের বীমা সংস্থা উইলিয়াম রাসেলের মতে, বলকান দেশটি ইউরোপের সেরা সম্পত্তি বিনিয়োগ স্ক্যান করে একটি নতুন গবেষণায় সর্বোচ্চ স্কোর অর্জন করেছে। তাঁরা সম্পত্তি করের হার, ভাড়ার উপর আয়কর এবং মোট ভাড়া আয় সহ সম্পত্তি বিনিয়োগের মূল উপাদানগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করেছেন।
যুক্তরাজ্যের স্থানান্তর সংস্থা ফার্স্ট মুভ ইন্টারন্যাশনালের একটি পূর্ববর্তী গবেষণায়, লিথুয়ানিয়া শীর্ষ পছন্দ বলে মনে হয়েছিল।বর্তমান তালিকায়, উত্তর ইউরোপীয় দেশটি দ্বিতীয় স্থান অর্জন করেছে, কেবলমাত্র উত্তর ম্যাসেডোনিয়ার পরে। গবেষণায় মলদোভাকে “প্রারম্ভিক, ঝুঁকি-সহনশীল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি উদীয়মান, উচ্চ-ফলনশীল বাজার” বলা হয়েছিল, যেখানে দেখা গেছে যে সম্পত্তি কেনার খরচ দামের সর্বোচ্চ ২.৮০% এবং ভাড়ায় আয়কর ১২%, যা একটি উচ্চ ভাড়া ফলন রেটিং প্রদান করে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে পরিকাঠামো, আতিথেয়তা এবং ব্যবসায়িক ক্ষেত্রে অবিচ্ছিন্ন উন্নয়ন দেখেছে তার রাজধানী চিনিনুর কারণে দেশটি একটি উচ্চ স্থান অর্জন করেছে। দেশের মদ শিল্প এবং সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য দ্বারা চালিত ক্রমবর্ধমান পর্যটনের সাথে এটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া দেওয়ার সুযোগ প্রদান করে। তবে, দেশটি ইইউ-এর অংশ নয়, বর্তমানে, এটি ব্লকে যোগদানের প্রার্থী। লিথুয়ানিয়া দ্বিতীয় সেরা সম্পত্তি বিনিয়োগের সুযোগের দেশ হিসাবে স্থান পেয়েছে। ইউরোস্ট্যাট অনুসারে, ২০২৪ সালের শেষ তিন মাসে সম্পত্তির দাম প্রায় ১০% বেড়েছে এবং প্রবণতাটি অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে দেশে রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়া সত্ত্বেও, স্থানটি বিদেশীদের কাছে আবেদন করছে, কারণ তারা লিথুয়ানিয়ায় সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধ নয়।ভাড়া মূল্যগুলিও বিনিয়োগকে আকর্ষণ করছে কারণ তারা দেশে বেশি, তারা ২০১৫ সালে যা ছিল তার ১৭০% এরও বেশি।
উত্তর ম্যাসেডোনিয়া, আরেকটি ইইউ প্রার্থী দেশ, তৃতীয় সেরা বিকল্প হিসাবে স্থান পেয়েছে।রাজধানী স্কোপিয়ে শহুরে প্রবৃদ্ধি, পরিকাঠামো উন্নয়ন এবং আবাসিক ও বাণিজ্যিক জায়গার ক্রমবর্ধমান চাহিদা অনুভব করছে। দেশটি সম্পত্তি অর্জনের জন্য একটি সরলীকৃত প্রক্রিয়া সহ কম কর প্রদান করে এবং বিদেশী বিনিয়োগের জন্য সরকারী প্রণোদনা রয়েছে।প্রতিবেদন অনুসারে, উত্তর ম্যাসেডোনিয়া প্রতি বছর প্রায় 6.47% মোট ভাড়া ফলন নিয়ে গর্ব করে, যা সম্পত্তির মূল্যের তুলনায় একটি শক্তিশালী রিটার্ন নির্দেশ করে।
ইউরোপের আর কোথায় সম্পত্তি বিনিয়োগে ভালো সুযোগ রয়েছে?
এই সমীক্ষা অনুসারে, সার্বিয়া, আয়ারল্যান্ড এবং লাটভিয়াও ‘খুব ভাল’ ফলন রেটিংয়ের প্রতিশ্রুতি দেয়, মোট বার্ষিক ভাড়া ফলন ৭% এরও বেশি। আয়ারল্যান্ডে, উচ্চ ফলন মূলত উচ্চ ভাড়া মূল্যের দ্বারা নিশ্চিত করা হয়, তবে বর্ধিত কর বার্ষিক নিট আয়ের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার জন্য পর্যাপ্ত বাড়ি তৈরি না হওয়ায় দেশটি আবাসন সঙ্কটের মুখোমুখি হচ্ছে, কারণ দাম ক্রমাগত বাড়ছে। তুলনামূলকভাবে কম গড় ভাড়া আয়কর সহ সর্বোচ্চ মোট ভাড়া আয়ের দেশগুলির মধ্যে রয়েছে অ্যান্ডোরা, মন্টিনিগ্রো এবং বুলগেরিয়া। সামান্য বেশি করের হার থাকা সত্ত্বেও (২১%) উচ্চ ফলন (৭.৫৬%) এর কারণে ইতালির তৃতীয় সর্বোচ্চ ভাড়া রিটার্নের হার রয়েছে যা নির্দিষ্ট বিনিয়োগের লক্ষ্যগুলির উপর নির্ভর করে আবেদন করতে পারে। সমীক্ষায় বলা হয়েছে, “যদিও মোট ভাড়া আয় এবং গড় ভাড়া আয়করের হার সম্পত্তি বিনিয়োগ বিশ্লেষণে গুরুত্বপূর্ণ কারণ, তবে শূন্যতার হার, সম্পত্তি পরিচালনার ব্যয় এবং স্থানীয় বাজারের অবস্থার মতো অন্যান্য বিষয়গুলি বিবেচনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। (সূত্রঃ ইউরো নিউজ)