সৌদি ব্যাংকগুলি ফেব্রুয়ারিতে হোম লোনে $২.৪ নহ বাড়িয়েছে; নাগরিক এবং প্রবাসীদের মধ্যে চাহিদা বিস্তৃত

সরকারী তথ্য অনুসারে, সৌদি আরবের ব্যাংকগুলি ফেব্রুয়ারিতে ব্যক্তিদের কাছে নতুন আবাসিক বন্ধক হিসাবে এসআর ৮.৯১ বিলিয়ন (২.৩৭ বিলিয়ন ডলার) জারি করেছে-যা বার্ষিক ২৮.৩৩ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
সৌদি কেন্দ্রীয় ব্যাংকের পরিসংখ্যান, যা সমা নামেও পরিচিত, দেখায় যে অ্যাপার্টমেন্ট ঋণ এই সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, ৪৬.৪৫ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে এসআর ২.৯ বিলিয়ন।
যদিও ঘরগুলি ৬২.৬ শতাংশ শেয়ারের সাথে আবাসিক রিয়েল এস্টেট অর্থায়নে আধিপত্য বিস্তার করে চলেছে, তবে ২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারিতে এটি ৬৫.২৪ শতাংশ থেকে হ্রাস পেয়েছে কারণ চাহিদা ধীরে ধীরে অ্যাপার্টমেন্টের দিকে সরে যাচ্ছে।
গৃহঋণ ২৩.০৫ শতাংশ প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে, যা ৫.৫৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, তবুও ভূমি অর্থায়ন ০.৬১ শতাংশের ন্যূনতম বৃদ্ধি সহ ৪৩৬ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পরিমিত রয়েছে।
সৌদি আরব ৭০ শতাংশ বাড়ির মালিকানা অর্জনের ভিশন ২০৩০ লক্ষ্যের দিকে এগিয়ে যাওয়ার সময় এই গতি আসে।
নাগরিক এবং ক্রমবর্ধমান প্রবাসী জনসংখ্যার দ্বারা চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। নাইট ফ্রাঙ্কের মার্চের একটি প্রতিবেদনে প্রকাশিত হয়েছে যে সৌদি এবং প্রবাসীদের ৭২ শতাংশ বাড়ির মালিক হওয়ার আকাঙ্ক্ষা করে, উচ্চ আয়ের নাগরিকদের মধ্যে এই সংখ্যা ৯৩ শতাংশে পৌঁছেছে যা প্রতি মাসে এসআর ৫০,০০০ এর বেশি উপার্জন করে। প্রবাসীদের মধ্যে ৭৭ শতাংশ এখন রাজ্যে সম্পত্তি কেনার ইচ্ছা প্রকাশ করে।
নাইট ফ্রাঙ্কের মতে, শক্তিশালী চাহিদা সত্ত্বেও, সাশ্রয়যোগ্যতা একটি চ্যালেঞ্জ হিসাবে রয়ে গেছে-বিশেষত রিয়াদের মতো শহরগুলিতে, যেখানে ২০১৯ সাল থেকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭৫ শতাংশ বেড়েছে এবং ভিলার দাম ৪০ শতাংশ বেড়েছে।
এটি সমাধানের জন্য, সৌদি কর্তৃপক্ষ নিয়ন্ত্রক এবং নগর পরিকল্পনা সংস্কারের একটি তরঙ্গ চালু করছে। মার্চ মাসে, রিয়াদ শহরের রয়্যাল কমিশন এবং অর্থনৈতিক ও উন্নয়ন বিষয়ক কাউন্সিল দাম স্থিতিশীল করা এবং বাড়ির মালিকানার অ্যাক্সেস সম্প্রসারণের লক্ষ্যে উদ্যোগগুলি উন্মোচন করেছে।
এর মধ্যে রয়েছে ভূমি লেনদেনের উপর নিষেধাজ্ঞা প্রত্যাহার এবং উত্তর রিয়াদের মূল অঞ্চলগুলিতে উন্নয়ন, ৮১.৫ বর্গকিলোমিটার আনলক করা। নতুন আবাসন ও বাণিজ্যিক প্রকল্পের জন্য কিমি জমি।
সেই সময়, অর্থমন্ত্রী মোহাম্মদ আল-জাদান বলেছিলেন যে এই পদক্ষেপটি মূল্যের অস্থিরতা হ্রাস করবে বলে আশা করা হচ্ছে, নতুন প্লটগুলির দাম প্রতি বর্গকিলোমিটারে এসআর ১,৫০০ এর বেশি নয়। মিটার এবং ২৫ বছরের বেশি বয়সী সৌদি নাগরিকদের জন্য উপলব্ধ।
সৌদি আরব তার বিস্তৃত ভিশন ২০৩০ কৌশলের অংশ হিসাবে, বিশেষত পর্যটন, আবাসন এবং বিশেষ অর্থনৈতিক অঞ্চলের মতো দ্রুত বর্ধনশীল খাতে আরও বিদেশী বিনিয়োগ আকৃষ্ট করতে রিয়েল এস্টেট আইনগুলিকে উদার করে চলেছে।
২০২৪ সালে, কর্মকর্তারা নিশ্চিত করেছেন যে নিওম এবং লোহিত সাগরের মতো কৌশলগত প্রকল্পগুলিতে বিদেশী মালিকানা অধিকার সম্প্রসারণের জন্য নতুন নিয়মকানুন চলছে।
যদিও বিদেশীরা ইতিমধ্যে নির্দিষ্ট অঞ্চলে আবাসিক সম্পত্তির মালিক হতে পারে এবং রিয়েল এস্টেট সৌদি প্ল্যাটফর্ম অনুসারে ৯৯ বছরের ইজারা পেতে পারে, বেশিরভাগ আবাসিক বন্ধক সৌদি নাগরিকদের মধ্যে কেন্দ্রীভূত, যা সাকানি এবং ধামানাতের মতো প্রোগ্রাম দ্বারা সমর্থিত।
সৌদি আরবের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট খাতে বিদেশী বিনিয়োগ নির্দিষ্ট নিয়মকানুন এবং অনুমোদন প্রক্রিয়া সাপেক্ষে। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের তাদের লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনার জন্য প্রয়োজনীয় রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়, যার মধ্যে রয়েছে অফিসের জন্য সম্পত্তি এবং কর্মচারীদের থাকার ব্যবস্থা, যদি তারা বিনিয়োগ মন্ত্রকের কাছ থেকে প্রয়োজনীয় অনুমোদন পান।
উপরন্তু, বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেটের জন্য-যেমন ক্রয়, বিক্রয় বা ইজারা দেওয়ার জন্য-বিনিয়োগ অবশ্যই পাঁচ বছরের মধ্যে সম্পত্তিটি বিকাশের প্রতিশ্রুতি সহ ন্যূনতম ৩০ মিলিয়ন এসআর পূরণ করতে হবে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সৌদি দূতাবাসের ওয়েবসাইট অনুসারে। এই পদক্ষেপগুলি নিশ্চিত করে যে বিদেশী বিনিয়োগ সৌদি আরবের বিস্তৃত অর্থনৈতিক উদ্দেশ্য এবং উন্নয়ন পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
সূত্রঃ আরব নিউজ