চাহিদা সরবরাহকে ছাড়িয়ে যাওয়ার সাথে সাথে পর্তুগালের বাড়ির দাম বাড়তে থাকবে

ডিবিআরএস মর্নিংস্টারের মতে, ইউরোপের অন্যতম জনপ্রিয় সম্পত্তি বাজার পর্তুগালে বাড়ির দাম ২০২৫ সালেও বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, ক্রমবর্ধমান বিদেশী চাহিদা এবং দীপ্তিহীন সরবরাহের কারণে। সিনিয়র ক্রেডিট বিশ্লেষক আন্দ্রে সাউটিনহো এবং অন্যান্য ডিবিআরএস গবেষকদের একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, “সরবরাহ-চাহিদার গতিশীলতা, নতুন নির্মাণের অভাব এবং বর্ধিত বিদেশী আগ্রহের মতো বিষয়গুলি স্বল্প থেকে মধ্যমেয়াদে অব্যাহত থাকবে এবং দামের উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ বজায় রাখবে।”
এক দশকেরও বেশি সময় আগে পর্তুগাল বিদেশী ক্রেতাদের জন্য একটি আকর্ষণীয় স্থান হয়ে ওঠে যখন দেশটি “গোল্ডেন ভিসা” চালু করে, যা দেশে বিনিয়োগের সাথে আবাসিক পারমিটকে সংযুক্ত করে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট কেনাকাটাও অন্তর্ভুক্ত ছিল। সোনালী ভিসা পাওয়ার উপায় হিসেবে ২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট বিকল্পটি সরিয়ে দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু এটি বিদেশী ক্রেতাদের নিরুৎসাহিত করেনি।
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ধনী আমেরিকানরা রৌদ্রোজ্জ্বল আবহাওয়া এবং জীবনযাত্রার খরচ কমানোর সন্ধানে পর্তুগালে ভিড় করেছে। প্রধান অপারেটিং অফিসার জর্জ কস্তার মতে, বছরের শুরু থেকে নাইট ফ্র্যাঙ্কের পর্তুগিজ ইউনিটের মোট বিক্রির প্রায় এক-তৃতীয়াংশ এই ক্রেতাদের।
ডিবিআরএস জানিয়েছে, যদিও এই উত্তপ্ত বাজার বর্তমান বাড়ির মালিকদের জন্য আশীর্বাদস্বরূপ, স্থানীয় এবং পর্তুগালের প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্যও এটি একটি চ্যালেঞ্জ তৈরি করেছে। আন্তর্জাতিক শহরগুলিতে সেরা আবাসিক সম্পত্তির উপর নজরদারি করে ফেব্রুয়ারী মাসের স্যাভিলসের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, পর্তুগিজ রাজধানী লিসবনে সেরা আবাসিক সম্পত্তির দাম এখন মাদ্রিদ, বার্লিন এবং আমস্টারডামের তুলনায় বেশি।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব মোকাবেলায়, পর্তুগালের বিদায়ী সরকার ৫৯,০০০ নতুন বাড়ি যোগ করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে। সম্প্রতি ঘোষণা করেছে যে রাজ্য ১৮ থেকে ৩৫ বছরের মধ্যে ঋণগ্রহীতাদের জন্য বাড়ি কেনার ঋণের নিশ্চয়তা দেবে। পর্তুগালের ডেভেলপাররা বলেছেন যে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ব্যবধান কমাতে সময় লাগবে এবং নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধির ফলে সম্পত্তির দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়বে।
আমাদের মতে এই ভারসাম্যহীনতা মোকাবেলায় সরকারি পদক্ষেপগুলি তুলনামূলকভাবে সীমিত কারণ এর প্রভাব ফেলতে সময় প্রয়োজন, ক্রেডিট রেটিং সংস্থা ডিবিআরএস জানিয়েছে। পর্তুগালের মোট আবাসন স্টকের মাত্র ২ শতাংশ সামাজিক আবাসন – ইইউতে সর্বনিম্ন স্তরের মধ্যে।
সূত্র: ফরচুন