চাহিদা কমে যাওয়ায় ফেব্রুয়ারিতে ব্রিটেনে বাড়ির গড় দাম অপ্রত্যাশিতভাবে কমেছে

গত মাসে যুক্তরাজ্যের বাড়ির চাহিদা কিছুটা কমেছে, বিশেষ করে প্রথমবারের ক্রেতাদের কাছ থেকে, কারণ স্ট্যাম্প শুল্কের সীমা পরিবর্তন-১ এপ্রিল থেকে কার্যকর হওয়ার কারণে-তাঁত।
যুক্তরাজ্যের বাড়ির দাম ফেব্রুয়ারিতে বার্ষিক ভিত্তিতে ২.৯ % বৃদ্ধি পেয়েছে, জানুয়ারির ফলাফলের মতোই, যা ছয় মাসের সর্বনিম্ন প্রতিনিধিত্ব করে।
হ্যালিফ্যাক্সের হাউস প্রাইস ইনডেক্সে ভাগ করা মোট, বিশ্লেষকের প্রত্যাশার চেয়ে ৩.১% কম ছিল। ফেব্রুয়ারিতে মাসিক ভিত্তিতে বাড়ির দাম কমেছে-০.১%, জানুয়ারির ০.৬% বৃদ্ধি থেকে তীব্র মন্দা, যখন ০.৩% বৃদ্ধির অনুমান অনুপস্থিত।
জানুয়ারিতে সম্পত্তির গড় মূল্য ২৯৮,৮১৫ পাউন্ড (৩৫৫,৭৭৮ ইউরো) থেকে কমে ফেব্রুয়ারিতে ২৯৮,৬০২ পাউন্ড (৩৫৫,৫২৫ ইউরো) হয়েছে। বার্ষিক ভিত্তিতে, স্কটল্যান্ড জানুয়ারির ২.৫% থেকে ফেব্রুয়ারিতে ৩.৮% এ শক্তিশালী বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি ১৩ মাসের মধ্যে দেখা বছরের পর বছর দ্রুততম বৃদ্ধিও ছিল। স্কটিশ সম্পত্তির দাম গড়ে প্রায় £২১৩,০১৪ (€২৫৩,৬২১) ছিল।
উত্তর আয়ারল্যান্ড ফেব্রুয়ারিতে বার্ষিক বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির জন্য যুক্তরাজ্যের শীর্ষস্থান দখল করে চলেছে, মোট 5.9% রেকর্ড করেছে। এটি প্রায় জানুয়ারির পাঠের মতোই ছিল। উত্তর আয়ারল্যান্ডের সম্পত্তিগুলি ক্রেতাদের প্রায় £ ২০৫,৭৮৪ (€ ২৪৫,০১৮.৮) গড়ে ফিরিয়ে দিয়েছে
ওয়েলশ বাড়ির দামও ফেব্রুয়ারিতে বছরে 2.8% বেড়েছে, ঘরগুলির গড় মূল্য প্রায় £ 226,811 (€ ২৭০,০২৩)
ইংল্যান্ডে, হাম্বারসাইড এবং ইয়র্কশায়ার ফেব্রুয়ারিতে সর্বোচ্চ বার্ষিক সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির অভিজ্ঞতা অর্জন করেছে, যা ৪.১% এ এসেছিল, যার সম্পত্তির গড় মূল্য ছিল £২১৬,১৩০ (€২৫৭,৩০৭)
লন্ডনে বার্ষিক ভিত্তিতে বাড়ির দামের বৃদ্ধি হ্রাস পেয়েছে, ফেব্রুয়ারিতে ১.৬% এ এসে জানুয়ারিতে ২.৬% থেকে কমেছে। যাইহোক, যুক্তরাজ্যের রাজধানী এখনও বাড়ি কেনার জন্য সবচেয়ে ব্যয়বহুল জায়গা হিসাবে রয়ে গেছে, যার সম্পত্তির গড় মূল্য £ ৫৪৫,১৮৩ (€ ৬৪৯,০৫১.৩)।
স্ট্যাম্প শুল্কের পরিবর্তন ঘনিয়ে আসায় চাহিদা কমেছে
স্ট্যাম্প শুল্ক হল এমন একটি কর যা যুক্তরাজ্যে ক্রেতাদের অবশ্যই দিতে হবে যদি তারা একটি নির্দিষ্ট মূল্যের উপরে জমি বা সম্পত্তি কেনেন, যার সীমা বর্তমানে £২৫০,০০০ (€২৯৭,৬৫১) নির্ধারণ করা হয়েছে।
প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য, এই সীমাটি বেশি, যার অর্থ £৪২৫,০০০ (€৫০৫,৬৯০১) পর্যন্ত ক্রয় কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।
১এপ্রিল ২০২৫ থেকে, এই থ্রেশহোল্ডগুলি ১২৫,০০০ পাউন্ডে এবং প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য ৩০০,০০০ পাউন্ডে নেমে আসছে, যা ২০২২ সালের সেপ্টেম্বরের মিনি-বাজেটে প্রকাশিত বৃদ্ধির বিপরীত।
এই পরিবর্তনগুলি বাড়ি কেনার জন্য আরও ব্যয়বহুল করে তুলতে পারে, যা এই মুহূর্তে যুক্তরাজ্যে অনুভূত জীবনযাত্রার সংকটকে আরও বাড়িয়ে তুলতে পারে।
“ফেব্রুয়ারির পরিসংখ্যান যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজারের সূক্ষ্ম ভারসাম্যকে তুলে ধরেছে। হ্যালিফ্যাক্সের বন্ধকের প্রধান আমান্ডা ব্রাইডেন বলেন, “যদিও স্ট্যাম্প শুল্ক পরিবর্তনের আগে নতুন বন্ধকের জন্য শেষ মুহূর্তে তাড়াহুড়ো করার কথা বলা হয়েছে, তবে অনিবার্যভাবে আমরা দেখেছি যে এপ্রিলের সময়সীমা যতই ঘনিয়ে আসছে, কেনাকাটা শেষ করার জন্য প্রয়োজনীয় সময় দেওয়ার সাথে সাথে কিছু চাহিদা ম্লান হতে শুরু করেছে।
তিনি আরও বলেন, “এটি ব্যাখ্যা করতে সহায়তা করতে পারে যে কেন প্রথমবারের ক্রেতা সম্পত্তির দাম ফেব্রুয়ারিতে হ্রাস পেয়ে + ২.৪ শতাংশে নেমেছে, হোম ওভার প্রাইস মুদ্রাস্ফীতির বিপরীতে যা ত্বরান্বিত হয়ে + ৩.৭ শতাংশে পৌঁছেছে”।
ব্রাইডেন আরও উল্লেখ করেছেনঃ “যদিও বাড়ির দামের বৃদ্ধি সামগ্রিকভাবে হ্রাস পেয়েছে, বাজারের কার্যকলাপ শক্তিশালী এবং প্রাক-মহামারী স্তরের সাথে তুলনীয় রয়ে গেছে, যা ক্রেতাদের মধ্যে একটি স্থিতিস্থাপকতা প্রদর্শন করে যা উচ্চ ঋণের খরচের মুখে স্পষ্ট হয়েছে।”
তবে, ফেব্রুয়ারির প্রতিবেদনটি যুক্তরাজ্যের গৃহ নির্মাতাদের জন্য কিছুটা স্বস্তি নিয়ে আসতে পারে।
“যুক্তরাজ্যের বাড়ির দামের সর্বশেষ পরিসংখ্যানের পর গৃহকর্তারা স্বস্তির নিঃশ্বাস ফেলছেন বলে মনে হচ্ছে। এ জে বেল-এর বিনিয়োগ পরিচালক রাস মোল্ড বলেন, “স্ট্যাম্প শুল্কের ছুটি শেষ হওয়ার সঙ্গে সঙ্গে বাজার থমকে গেছে, কিন্তু কমেনি।
“যদিও হ্যালিফ্যাক্সের সর্বশেষ পরিসংখ্যানগুলি প্রত্যাশার চেয়ে কম ছিল, তবে সেগুলি খুব কমই বিপর্যয় ছিল। লোকেরা সময়সীমা অতিক্রম করার জন্য তাড়াহুড়ো করার সময় এখন শেষ হয়ে গেছে, দেশের সরবরাহ এবং চাহিদার গতিশীলতা সম্পত্তির দামকে সমর্থন অব্যাহত রাখতে পারে। (সূত্রঃ ইউরো নিউজ)