ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে শতাব্দী প্রাচীন লিজহোল্ড ব্যবস্থা বিলুপ্ত করা হবে

এক্সক্লুসিভঃ এই সংসদ শেষ হওয়ার আগেই সামন্ততান্ত্রিক যুগের ব্যবস্থার সংস্কার হবে বলে জানিয়েছেন আবাসনমন্ত্রী।
আবাসন মন্ত্রী এই সংসদ শেষ হওয়ার আগে ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে শতাব্দী প্রাচীন লিজহোল্ড ব্যবস্থা বাতিল করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন, কারণ সরকার নতুন লিজহোল্ড উন্নয়নের উপর সম্পূর্ণ নিষেধাজ্ঞার দিকে পরবর্তী পদক্ষেপ নিয়েছে।
ম্যাথিউ পেনিকুক বলেছিলেন যে তিনি সামন্ত-যুগের ব্যবস্থার অবসান ঘটাতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ-যা ইংল্যান্ডের 5 মিলিয়ন বাড়ির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য-লিজধারীদের কাছ থেকে বছরের পর বছর ধরে পরিষেবা চার্জ এবং ভেঙে পড়া ভবনগুলি সম্পর্কে অভিযোগের পরে।
কিছু ইজারাধারী এই সরকারের পদক্ষেপের ধীর গতির বিষয়ে অভিযোগ করায়, মন্ত্রীরা সোমবার একাধিক প্রস্তাব পেশ করবেন যাতে বাড়ির মালিকদের পক্ষে তারা যে ভবনগুলিতে বাস করেন সেগুলির যৌথ মালিকানা সহজতর হয়।
কমনহোল্ড শ্বেতপত্রটি এই বছরের শেষের দিকে একটি খসড়া লিজহোল্ড সংস্কার বিলের ভিত্তি তৈরি করবে যার মধ্যে বিতর্কিত ব্যবস্থার অধীনে ডেভেলপারদের নতুন ফ্ল্যাট বিক্রি নিষিদ্ধ করার সম্ভাবনা রয়েছে।
পেনিকুক বলেনঃ “আমি যদি পাঁচ, 10 বছর আগে কোনও লিজধারীকে বলতাম যে একক সংসদে সরকার এই ব্যবস্থার অবসান ঘটাতে চলেছে, আমি মনে করি তাদের মধ্যে যে কেউ বলতেন যে এটি অবিশ্বাস্যভাবে উচ্চাভিলাষী, অবিশ্বাস্যভাবে মৌলবাদী।
“যখন আমরা এটি সম্পন্ন করব, তখন এটি একটি ব্যবস্থার পুনর্বিন্যাসে স্থায়ী, প্রজন্মগত প্রভাব ফেলবে, যা একটি সামন্ততান্ত্রিক অধিকার। ডোমসডে বইয়ে ফ্রিহোল্ড ব্যবহার করা হয়েছিল, আপনি জানেন, ইজারা দেওয়ার ধারণাটি ক্রীতদাসদের জমির একটি প্লট কাজ করতে সক্ষম হওয়ার দিকে ফিরে যায়।
“এই ব্যবস্থাটি বহু শতাব্দী ধরে রয়েছে এবং মূলত, কিছু উপায়ে, অপরিবর্তিত রয়েছে। এটি অন্য কারও মালিকানাধীন জমি, যিনি সেই জমিটি অন্য ব্যক্তিকে ব্যবহারের অধিকার প্রদান করেন। এই কারণেই এটি সহজাতভাবে অন্যায্য। এই কারণেই, অনেক দিক থেকে, ইজারাধারীরা দ্বিতীয় শ্রেণীর বাড়ির মালিক-এটাই আমাদের পরিবর্তন করতে হবে। ”
পেনিকুকই প্রথম মন্ত্রী নন যিনি লিজহোল্ড বাতিল করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। পূর্ববর্তী আবাসন সচিব মাইকেল গভও গত সরকারের অধীনে পদক্ষেপের পরিকল্পনা করেছিলেন কিন্তু ডাউনিং স্ট্রিটের হস্তক্ষেপের পরে তাঁর সংস্কারগুলি হ্রাস পেয়েছিল।
সাংসদরা কিছু ফ্রিহোল্ডার এবং বিল্ডিং ম্যানেজারদের আচরণ সম্পর্কে ক্রমবর্ধমান অভিযোগ করছেন, যাদের বিরুদ্ধে তারা অস্তিত্বহীন পরিষেবাগুলির জন্য ফি ধার্য করার এবং তারা যে মেরামতের জন্য চার্জ করেছেন তা করতে ব্যর্থ হওয়ার অভিযোগ করেছেন।
লিজহোল্ড সংস্কার প্রচারাভিযানকারীরা আশা করেছিলেন যে লেবারের নির্বাচনী জয় পরিবর্তনের গতি বাড়িয়ে দেবে, তবে কেউ কেউ হতাশ হয়েছেন যে একটি খসড়া বিল প্রকাশ করতে এবং গভ পাস করা কিছু সংস্কার কার্যকর করতে কত সময় লেগেছে।
তাঁর এবং 10 নম্বরের মধ্যে তীব্র আলোচনার পর গত সংসদের শেষ প্রান্তে গোভের লিজহোল্ড সংস্কার বিলটি পাস হয়। সেই বিলের বেশ কয়েকটি উপাদান আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর করা হয়নি, তবে, বাসিন্দাদের তাদের ইজারা কেনার জন্য কত টাকা দিতে হবে তা নির্ধারণ করার জন্য একটি সূত্র প্রবর্তন করা সহ।
কিছু লিজহোল্ড প্রচারক সরকারের বিরুদ্ধে তাদের প্রস্তাবিত সংস্কারগুলি নরম করার অভিযোগ করেছেন, তবে পেনিকুক বিলম্বের জন্য গভ-এর বিলের তড়িঘড়ি প্রকৃতিকে দায়ী করেছেন।
পেনিকুক বলেনঃ “উদাহরণস্বরূপ, ইজারাধারীদের জন্য তাদের নিজস্ব সম্পত্তি পরিচালনা করা সহজ করার জন্য একটি প্রস্তাব এমনভাবে লেখা হয়েছিল যে এটি বিল্ডিং মালিকদের এটি হওয়া উচিত কিনা তা নিয়ে ভোট দেওয়ার অনুমতি দিতে পারত।
“এটি একটি সতর্কবার্তা হিসাবে কাজ করে যে আপনি যদি তাড়াহুড়ো করে বিষয়গুলি সম্পন্ন করতে যাচ্ছেন এবং সংস্কারগুলি জলরোধী হয় তা নিশ্চিত না করেন তবে কী হবে।
“তাই আমরা যত দ্রুত সম্ভব কাজগুলি করার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখার চেষ্টা করছি, তবে এটিও নিশ্চিত করছি যে আমরা সবকিছু সঠিকভাবে পেতে পারি যাতে এটি ইজারাধারীদের স্থায়ী সুবিধার জন্য হয়।”
সোমবারের শ্বেতপত্রে কমনহোল্ডের অধীনে ভবনগুলি চালানো সহজ করার জন্য বেশ কয়েকটি পরামর্শ অন্তর্ভুক্ত করা হবে-এক ধরনের মালিকানা যা ফ্ল্যাট মালিকদের যৌথভাবে তাদের ভবনগুলির মালিকানা এবং পরিচালনা করার অনুমতি দেয়।
এগুলিতে কমনহোল্ড ভবনগুলি কীভাবে চালানো যেতে পারে সে সম্পর্কে কঠোর নিয়ম অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা বন্ধক ঋণদাতাদের আস্থা দেওয়ার জন্য তৈরি করা হয়েছে যে তারা মেরামতের সমস্যায় পড়বে না। এই পরিকল্পনাগুলি সাধারণ মালিকদের তাদের ভবনগুলিকে পৃথক বিভাগে বিভক্ত করার অনুমতি দেবে যাতে কেবলমাত্র যারা নির্দিষ্ট সুযোগ-সুবিধা থেকে উপকৃত হয় তাদেরই সেগুলির জন্য অর্থ প্রদান এবং পরিচালনা করতে হয়।
পেনিকুক বলেনঃ “সামন্ততান্ত্রিক সমাধান ব্যবস্থার সম্পূর্ণ অবসান ঘটাতে এই ব্যাপক সংস্কারের প্রয়োজন।
“এবং শেষ পর্যন্ত আমি বলতে চাইছি… [মূলত] কমনহোল্ড ডিফল্ট মেয়াদে পরিণত হয় এবং আমাদের অবশিষ্ট সংখ্যক লিজহোল্ড ব্যবস্থা রয়েছে।”
তিনি এও স্বীকার করেছেন যে কেন কিছু ইজারাধারী পরিবর্তনের গতিতে এত হতাশ বোধ করেছিলেন। তিনি বলেন, “আমি পুরোপুরি বুঝতে পারি কেন লিজধারীরা সাধারণত হতাশ হয়।”
“তাদের এক ধরনের পরামর্শজনিত ক্লান্তি রয়েছে। আমরা এই বিষয়গুলি দ্রুত কার্যকর হতে দেখতে চাই, কারণ এগুলির অনেকগুলিই অনেক ক্ষেত্রে অসাধু ফ্রিহোল্ডারদের হাতে পড়েছে। ” (সূত্রঃ দি গার্ডিয়ান)