ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে ফ্ল্যাটের জন্য গড় সার্ভিস চার্জ গত বছর ২,৩০০ পাউন্ড ছুঁয়েছে।

তথ্য অনুসারে, ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসের একটি লিজহোল্ড ফ্ল্যাটের জন্য গড় বার্ষিক পরিষেবা চার্জ মুদ্রাস্ফীতি-বস্টিং ১১% লাফিয়ে ২,৩০০ ডলারে পৌঁছেছে।
এই বৃদ্ধি-কমপক্ষে আট বছরের জন্য সবচেয়ে বড়-এর অর্থ হল যে অনেকের জন্য তাদের বন্ধকের পরে তাদের সবচেয়ে বড় গৃহস্থালী বিল হল তাদের সার্ভিস চার্জ, এবং কেলেঙ্কারি-আক্রান্ত লিজহোল্ড সেক্টরের পুনর্বিবেচনা ত্বরান্বিত করার জন্য সরকারের কাছে নতুন করে আহ্বান জানাতে পারে।
প্রথমবারের জন্য ইংল্যান্ডের প্রতিটি অঞ্চলে গড় পরিষেবা চার্জ এখন £ ২,০০০ এর উপরে, এস্টেট এজেন্ট হ্যাম্টনস বলেছেন, যা একটি সূচক সংকলন করে যা ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসের ফ্ল্যাটগুলির ৫.৪ মিলিয়ন ইজারাধারীদের গড় বার্ষিক বিল গণনা করে।
ফ্ল্যাট মালিকদের দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবা খরচের মধ্যে সাধারণত রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত, বিল্ডিং বীমা এবং পরিচালনার খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকে।
“অন্যায্য” এবং অস্বচ্ছ অভিযোগ নিয়ে কেলেঙ্কারি এবং বিতর্ক, ক্ল্যাডিং, স্যাঁতসেঁতে এবং ছাঁচ সম্পর্কিত সমস্যা এবং অনেক ইজারাধারীদের মধ্যে শক্তিহীনতার অনুভূতির মধ্যে, সরকার “ব্যাপক” পরিবর্তনের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে। এটি ইজারাধারীদের আরও ক্ষমতা ও সুরক্ষার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে, যদিও ইতিমধ্যে ঘোষিত কিছু ব্যবস্থা বিলম্বিত হয়েছে।
হ্যাম্টনস বলেছিলেন যে ২০২৩ সালে ৪.৩% বৃদ্ধির পরে, গত বছর সাধারণ পরিষেবা চার্জ ১১% বৃদ্ধি পেয়ে বছরে ২,৩০০ পাউন্ড বা মাসে ১৯২ পাউন্ড হয়েছে।
এটি একই সময়ের মধ্যে ভোক্তা মূল্য সূচক (সিপিআই) এর ২.৫% বৃদ্ধির চেয়ে চারগুণ বেশি।
স্বল্প ও মাঝারি উভয় মেয়াদেই পরিষেবার খরচ মুদ্রাস্ফীতির চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। সামগ্রিকভাবে, ২০১৯ এবং ২০২৪ এর মধ্যে, গড় বার্ষিক পরিষেবা চার্জ ৩৩.৯% বৃদ্ধি পেয়েছেঃ ১,৭১৭ ডলার থেকে ২,৩০০ ডলারে।
তবে, এটি অঞ্চল এবং সম্পত্তির প্রকারের মধ্যে ব্যাপক বৈচিত্র্যকে আড়াল করে। হ্যাম্টনস বলেছিলেন যে একটি “উত্তর-দক্ষিণ বিভাজন” খুলে গেছে। উত্তর-পূর্ব এবং উত্তর-পশ্চিম ইংল্যান্ডের গড় পরিষেবা চার্জ এই সময়ের মধ্যে যথাক্রমে ৬০.৯% এবং ৫৭.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, দক্ষিণ ইংল্যান্ডের চারটি অঞ্চলের ২৭.৭% বৃদ্ধির তুলনায়।
হ্যাম্পটনের একজন মুখপাত্র বলেছেন, এই বিভাজনটি ইংল্যান্ডের উত্তরে এবং মিডল্যান্ডসের নতুন সিটি সেন্টারের উন্নয়নের সাথে যুক্ত যা লিফট, জিম এবং দরজার সুবিধার মতো সুবিধা প্রদান করে।
ফ্লোর এরিয়া ছাড়াও, সার্ভিস চার্জ সাধারণত বিল্ডিংয়ের বয়স এবং অফার করা সুবিধাগুলি প্রতিফলিত করে। হ্যাম্টনস বলেন, “বৃহত্তর, সুযোগ-সুবিধা সমৃদ্ধ উন্নয়নগুলি সাধারণত কম সুযোগ-সুবিধা সহ ছোট উন্নয়নগুলির তুলনায় পরিষেবা চার্জ অনেক দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে।” ২০১৬ সালে সংস্থাটি তার সূচক শুরু করার পর থেকে গত বছরের গড় পরিষেবা চার্জ বৃদ্ধি ছিল সবচেয়ে বড় বার্ষিক বৃদ্ধি।
হ্যাম্পটনের বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে ৫১% লিজধারীরা কাউন্সিল ট্যাক্সের চেয়ে বেশি পরিষেবা চার্জ প্রদান করছে।
ফার্মের প্রধান বিশ্লেষক ডেভিড ফেল বলেন, লিজহোল্ড ফ্ল্যাটগুলির সম্ভাব্য বিক্রেতারা যারা উচ্চ মূল্য প্রদান করছিল তারা প্রায়শই তাদের বাড়ির মূল্য আরও ধীরে ধীরে বা এমনকি হ্রাস পেতে দেখেছিল। তিনি আরও বলেন, ‘কিছু কিছু ক্ষেত্রে বিক্রেতারা সম্ভাব্য ক্রেতাদের ভবিষ্যতের সার্ভিস চার্জ প্রদানের জন্য নগদ অবদানের প্রস্তাব দিচ্ছেন।
লিজহোল্ড অ্যান্ড ফ্রিহোল্ড রিফর্ম অ্যাক্ট ২০২৪, যা সাধারণ নির্বাচনের ঠিক আগে আইনে পরিণত হয়েছিল, এই খাতে কিছু পরিবর্তন এনেছিল। লেবার এই সংসদ শেষ হওয়ার আগেই “সামন্ততান্ত্রিক” লিজহোল্ড ব্যবস্থার অবসান ঘটাতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
সূত্রঃ দ্য গার্ডিয়ান