করের সময়সীমা বৃদ্ধি পাওয়ায় যুক্তরাজ্যে বাড়ির দাম রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে

২০২৫ সালের ১লা এপ্রিল থেকে স্ট্যাম্প শুল্ক বৃদ্ধির আগে ক্রেতারা সম্পত্তি কিনতে ছুটে যাওয়ায় জানুয়ারিতে যুক্তরাজ্যের বাড়ির দাম বেড়েছে।
জানুয়ারী ইউকে হ্যালিফ্যাক্স হাউস প্রাইস ইনডেক্স শুক্রবার প্রকাশিত হয়েছিল, গত মাসে গড় সম্পত্তির দাম £ ২৯৯,১৩৮ (€ ৩৫৮,৮২২) এর নতুন রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে। জানুয়ারিতে বাড়ির দাম ০.৭% বেড়েছে, ডিসেম্বরে ০.২% হ্রাসের তুলনায়। বার্ষিক ভিত্তিতে, গত বছরের একই মাসে ৩.৪% এর তুলনায় ২০২৫ সালের জানুয়ারিতে দাম ৩% বেড়েছে।
এটি মূলত এপ্রিল মাসে কার্যকর হওয়া পরিকল্পিত স্ট্যাম্প শুল্ক বৃদ্ধির আগে আরও বেশি ক্রেতাদের দ্বারা বাড়ি কেনা সম্পূর্ণ করার চেষ্টা দ্বারা চালিত হয়েছিল। চলতি বছরের ১ এপ্রিল থেকে স্ট্যাম্প ডিউটি ল্যান্ড ট্যাক্স (এসডিএলটি)-এর অস্থায়ী সীমা বৃদ্ধি শেষ হবে। প্রথমবার বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে এর সবচেয়ে বেশি প্রভাব পড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। এই মুহুর্তে, প্রথমবারের ক্রেতারা ৪২৫,০০০ পাউন্ড (৫০৯,৭৯৬ ইউরো) মূল্যের বাড়ি কেনার সময় কোনও স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করেন না। যাইহোক, এপ্রিল থেকে এই সীমাটি £৩,০০,০০০ (€৩৫৯,৮৫৬)-এ নেমে আসবে।
উত্তর আয়ারল্যান্ড এখনও বার্ষিক ভিত্তিতে সবচেয়ে শক্তিশালী বাড়ির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, জানুয়ারিতে বাড়ির দাম ৫.৯% বেড়েছে, যদিও ডিসেম্বরের ৭.৩% থেকে দাম কমেছে। উত্তর আয়ারল্যান্ডের গড় বাড়িটি জানুয়ারিতে ক্রেতাদের প্রায় ২০৫,৪৭৩ পাউন্ড (২৪৬,৪৬৯ ইউরো) ফিরিয়ে দিয়েছে। ওয়েলসে, জানুয়ারিতে বার্ষিক ভিত্তিতে বাড়ির দাম ৩.৬% বেড়েছে, ক্রেতাদের একটি সম্পত্তির জন্য গড়ে প্রায় £ ২২৭,৩৯৭ (€ ২৭২,৭৬৭.৩) দিতে হয়েছিল।
জানুয়ারিতে, স্কটল্যান্ড যুক্তরাজ্যের অন্যান্য অংশের তুলনায় বার্ষিক ভিত্তিতে বাড়ির দাম ২.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। গড় স্কটিশ সম্পত্তির দাম গত মাসে প্রায় £ ২১০,৬৯০ (€ ২৫২,৭২৬.৮) ছিল। ইংল্যান্ডে এসে, উত্তর-পূর্বের সম্পত্তির দাম বার্ষিক ভিত্তিতে জানুয়ারিতে উত্তর পশ্চিমের চেয়ে বেশি ছিল, ৫.২% বৃদ্ধি পেয়েছিল, গড় সম্পত্তির দাম ১৭৮,৬৯৬ (€ ২১৪,৩৪৯.৪) পর্যন্ত এসেছিল। যুক্তরাজ্যে বাড়ির দামের জন্য লন্ডন সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহর হিসাবে রয়ে গেছে, যার গড় সম্পত্তির মূল্য প্রায় £ ৫৪৮,২৮৮ (€ ৬৫৭,৬৮২.৪) যা বার্ষিক ভিত্তিতে ২.৮% বৃদ্ধি পেয়েছিল।
সাশ্রয়যোগ্যতা নিয়ে লড়াই
হ্যালিফ্যাক্সের বন্ধকের প্রধান আমান্ডা ব্রাইডেন জানুয়ারির প্রতিবেদনে বলেছিলেনঃ “সাশ্রয়ী মূল্য এখনও অনেক সম্ভাব্য ক্রেতার জন্য একটি চ্যালেঞ্জ, তবে বাজারের স্থিতিস্থাপকতা লক্ষণীয়। নতুন বন্ধকের প্রবল চাহিদা এবং ঋণ দেওয়ার প্রবৃদ্ধি রয়েছে। স্ট্যাম্প শুল্ক বৃদ্ধির সঙ্গে সঙ্গে, এই চাহিদার কিছু অংশ হয়তো মার্চের শেষের আগে লেনদেন সম্পূর্ণ করতে আগ্রহী প্রথমবারের ক্রেতাদের কাছ থেকে এসেছে।
“ভূ-রাজনৈতিক অনিশ্চয়তা এবং ভোক্তাদের আস্থা হ্রাস পাওয়া সত্ত্বেও, অন্যান্য মূল সূচকগুলি আবাসন বাজারের জন্য মোটামুটি ইতিবাচক বলে মনে হচ্ছে। ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড বছরের প্রথম বেস রেট হ্রাস করেছে এবং সম্ভবত আরও অনেক কিছু আসতে চলেছে। গৃহস্থালীর উপার্জন মুদ্রাস্ফীতিকে ছাড়িয়ে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে-যদিও এই ব্যবধানটি সংকুচিত হতে পারে-জীবনযাত্রার ব্যয় চাপ থেকে এখনও অনুভূত হওয়া কিছু আর্থিক চাপকে সহজ করবে।
বিষয়গুলি যেমন দাঁড়িয়ে আছে, বন্ধকী হারগুলি ২০২৫ সালে ৪% থেকে ৫% এর মধ্যে ঘোরাফেরা করতে পারে, যা বিশ্বব্যাপী আর্থিক বাজার এবং অভ্যন্তরীণ আর্থিক নীতি উভয়ের দ্বারা প্রভাবিত। গত এক বছর ধরে, ক্রেতারা এই নতুন স্বাভাবিকের সাথে অভ্যস্ত হয়ে উঠছে, বুঝতে পেরেছে যে হারগুলি ১% এর ঐতিহাসিক সর্বনিম্ন স্তরে ফিরে আসার সম্ভাবনা নেই।
আবাসন সরবরাহের ঘাটতি
যাইহোক, ব্রাইডেন উল্লেখ করেছিলেন যে আবাসন খাতের প্রধান সমস্যাটি এখনও সরবরাহের পিছনে ছিল, যা এই বছর বাড়ির দাম আরও বাড়িয়ে তুলতে পারে।
অনলাইন বিনিয়োগ পরিষেবা এভলিন পার্টনার্সের বেস্টইনভেস্টের ব্যক্তিগত অর্থ বিশ্লেষক অ্যালিস হেইন এক ইমেইল নোটে বলেন, “মার্চের শেষের দিকে স্ট্যাম্প শুল্ক পরিবর্তনের সময়সীমা শেষ হওয়ার আগেই সম্পত্তির দাম বাড়বে বলে মনে করা হচ্ছে। মন্দার গুঞ্জন আবার বাতাসে ফিরে আসার সাথে সাথে ক্রেতারা তাদের ক্রয়ের উপর উচ্চতর করের বিলের মুখোমুখি হওয়ার সাথে সাথে বিক্রেতারা যদি লাইন জুড়ে চুক্তি পেতে জিজ্ঞাসা করার দাম কমাতে বাধ্য হয় তবে বাড়ির দামের বৃদ্ধি আরও হ্রাস পেতে পারে।
“এপ্রিলের শুরুতে, যেখানে নিয়োগকর্তারা কর্মচারীদের বেতনের উপর জাতীয় বীমার উচ্চ হার এবং উচ্চতর ন্যূনতম মজুরি প্রদান করতে শুরু করে, অর্থনীতির জন্য একটি সংকটের বিষয় হতে পারে যদি সংস্থাগুলি অতিরিক্ত খরচ শোষণ করতে লড়াই করে এবং সেই খরচগুলি ভোক্তাদের উপর চাপিয়ে দেওয়া বেছে নেয়।” যুক্তরাজ্যে চলমান জীবনযাত্রার সংকট বন্ধক রাখার জন্য লড়াই করা বেশ কয়েকটি বাড়ির মালিকদেরও অবদান রেখেছে।
হেইন উল্লেখ করেনঃ “ব্যক্তিগত করের সীমা বন্ধ করে দেওয়ার ফলে পরিবারের বিল বৃদ্ধি এবং করের বোঝা আরও বেড়ে যায় এবং এটা বোধগম্য যে কিছু সম্ভাব্য এবং বিদ্যমান সম্পত্তির মালিকরা এখনও চাপ অনুভব করছেন। তাদের প্রথম সম্পত্তির জন্য আমানত সংগ্রহের জন্য লড়াই করা ক্রেতা বা বিদ্যমান বাড়ির মালিক তাদের মাসিক পরিশোধ মেটাতে অসুবিধা বোধ করছেন, বন্ধক সংগ্রাম এখনও শেষ হয়নি এবং বাড়ির দামের উপর এর প্রভাব পড়তে পারে। ”
নতুন বন্ধক খুঁজছেন এমন ক্রেতাদের সতর্কতার সঙ্গে প্রস্তাবগুলি বিশ্লেষণ করার এবং সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করার জন্য নামী দালালদের সঙ্গে যোগাযোগ করার পরামর্শ দেন হেইন। “ঋণদাতারা উচ্চ ব্যবস্থা বা পণ্য ফি আড়াল করতে আরও আকর্ষণীয় হার ব্যবহার করার জন্য দোষী হতে পারে। একটি পণ্য অন্যটির তুলনায় সস্তা হয় কিনা তা নির্ধারণের জন্য পণ্যটির সামগ্রিক খরচ গণনা করা অপরিহার্য “, তিনি যোগ করেন।
সূত্রঃ ইউরো নিউজ