কুয়েত দীর্ঘ প্রতীক্ষিত বন্ধকী আইন নিয়ে এগিয়ে যেতে প্রস্তুত

কুয়েত একটি বন্ধকী আইন চূড়ান্ত করার কাছাকাছি, যার লক্ষ্য তার নাগরিকদের মধ্যে বাড়ির মালিকানা বৃদ্ধি করা। বর্তমানে, শুধুমাত্র সরকার নিয়ন্ত্রিত কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংক (কেসিবি) কুয়েতের নাগরিক এবং সংস্থাগুলিকে সম্পত্তি ঋণ প্রদান করতে পারে। আইনটি ২০১৮ সাল থেকে পরিকল্পনায় রয়েছে, যখন কেন্দ্রীয় ব্যাংক উদারীকরণের প্রস্তাব জমা দিয়েছিল যা বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকেও বন্ধক দেওয়ার অনুমতি দেবে।
ঋণগুলি কীভাবে কাজ করবে তার বিশদ বিবরণ এখন প্রকাশিত হচ্ছে। আরবি দৈনিক আল রাই বলেছে যে ব্যাঙ্কগুলি কে. ডি. ২০০,০০০ ($৬৪৯,০০০) পর্যন্ত বন্ধক দেবে। এর মধ্যে ১৩০,০০০ কেডি ২ শতাংশ সুদের হারে এবং ৭০,০০০ কেডি সরকার সমর্থিত গ্যারান্টি সহ দেওয়া হবে। সুদের হার ২ শতাংশের উপরে নমনীয় হবে এবং প্রতি পাঁচ বছরে কুয়েতের কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্বারা পর্যালোচনা করা হবে, আল রাই জানিয়েছে।
বন্ধকের জন্য পরিশোধের সময়কাল হবে ২৫ বছর, যা কেসিবি-তে ঋণের জন্য ১৫ বছর থেকে বেশি। বর্তমানে, কুয়েতি নাগরিকরা শুধুমাত্র তাদের বেতনের ৪০ শতাংশের বেশি মাসিক পরিশোধের মাধ্যমে ঋণ নিতে পারেন। বন্ধকের জন্য এটি ৫০ শতাংশে উন্নীত করা হবে।
ঋণের জন্য প্রায় ১,০০,০০০ আবেদন বকেয়া রয়েছে। এজিবিআই-এর একটি বিশ্লেষণ অনুযায়ী, এই ব্যাকলগ প্রতি বছর দেশের ব্যাংকিং শিল্পকে অতিরিক্ত ঋণ বৃদ্ধির ৩.৫ থেকে ৪ শতাংশ পয়েন্ট সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। কুয়েতের ব্যাংকিং খাত ২০২৫ সালে স্থিতিশীল থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, এস অ্যান্ড পি গ্লোবাল এই মাসের শুরুতে বলেছিল।
শক্তিশালী অর্থনীতি এবং কম সুদের হারের কারণে এই খাতের সম্পদের গুণমান উন্নত হওয়ার পূর্বাভাস দিয়েছে রেটিং সংস্থাটি।এস অ্যান্ড পি আরও বলেছে যে ব্যাংকগুলি সম্ভাব্য ভূ-রাজনৈতিক সমস্যাগুলি মোকাবেলা করার জন্য ভাল অবস্থানে রয়েছে এবং আরও শক্তিশালী ঋণের প্রবৃদ্ধি লাভজনকতার উপর কম সুদের হারের নেতিবাচক প্রভাবকে সামঞ্জস্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
সিকো ব্যাঙ্কের আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ভাইস প্রেসিডেন্ট চিরো ঘোষ বলেন, বন্ধক আইন কুয়েতিদের জন্য প্রক্রিয়াটিকে ত্বরান্বিত করবে। ঘোষ বলেন, “যেহেতু প্রস্তাবিত নতুন নিয়মে দীর্ঘ সময়কাল এবং উচ্চতর সীমা সহ অর্থ প্রদানের সময়সূচীও শিথিল করা হয়েছে, তাই এটি আর্থিকভাবে দুর্বল নাগরিকদের এই প্রকল্পে অংশ নিতে সহায়তা করবে, এবং উন্নত-দরিদ্ররা উচ্চতর মূল্যের ঋণ বেছে নিতে পারে।
এছাড়াও, প্রস্তাবিত ফ্লোটিং রেট সুদের হার, যা প্রতি পাঁচ বছরে পুনরায় সেট করা হয়, বেঞ্চমার্ক হারের যে কোনও সম্ভাব্য অস্থিরতা থেকে ব্যাঙ্কগুলিকে যুক্তিসঙ্গত সুরক্ষা প্রদান করবে। স্থানীয়দের জন্য রিয়েল এস্টেটকে আরও সাশ্রয়ী করার প্রয়াসে গত নভেম্বরে কুয়েত অ-জিসিসি নাগরিকদের উপর সম্পত্তির মালিকানা বিধিনিষেধ কঠোর করেছে। প্রবাসী বাসিন্দারা দেশের জনসংখ্যার ৭০ শতাংশেরও বেশি। জিসিসির বাইরের লোকদের এখন সম্পত্তি কেনার যোগ্য হওয়ার আগে ১০ বছর কুয়েতে থাকতে হবে।
Source : Arabian Gulf Business Insight