ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসের সম্পত্তি বিক্রেতারা ‘এক দশকের মধ্যে সর্বনিম্ন আয় করেছেন’

ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসের বিক্রেতারা গত বছর তাদের বাড়ি বিক্রির মাধ্যমে £ ১০০,০০০ এরও কম মুনাফা অর্জন করেছেন, বা ৪০% এরও বেশি-এক দশকের মধ্যে সর্বনিম্ন রিটার্ন-এস্টেট এজেন্ট হ্যাম্টনস অনুসারে। ২০২২ সালে বাজার শীর্ষে পৌঁছানোর পরে নগদ লাভের ক্ষেত্রে এটি টানা দ্বিতীয় বার্ষিক পতন ছিল যখন গত বছরের ৯১,৮২০ পাউন্ডের তুলনায় গড় লাভ প্রায় ১১৩,০০০ পাউন্ড ছুঁয়েছিল। লন্ডনে গড় নগদ রিটার্ন সর্বাধিক হ্রাস পেয়েছে-কমপক্ষে ২০১৫ সালের পর প্রথমবারের জন্য ২০০,০০০ পাউন্ডের নিচে নেমেছে।
হাম্পটনের মতে, লন্ডনের বাসিন্দারা এখনও তাদের বিক্রয় গড়ে ১৭২,৩৫০ পাউন্ডে সর্বাধিক উপার্জন করেছেন, তারপরে ইংল্যান্ডের দক্ষিণ-পূর্ব এবং পূর্বের বিক্রেতারা রয়েছেন, যখন উত্তর-পূর্বের বিক্রেতারা কমপক্ষে ৩৮,২২০ পাউন্ড অর্জন করেছেন। হ্যাম্পটনের গবেষণা প্রধান আনিশা বেভারিজ বলেছেন যে সম্পত্তি বিক্রির মুনাফা সাধারণত সম্পত্তির সিঁড়ি দিয়ে এক ধাপ এগিয়ে যায় তবে “সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ছোট এবং ধীর ইক্যুইটি লাভ, বিশেষত ফ্ল্যাট মালিকদের জন্য, এটিকে আরও চ্যালেঞ্জিং করে তুলেছে”।
বেভারিজ যোগ করেছেন যে গত বছরঃ “বিক্রেতারা সাধারণত করোনভাইরাস মহামারী চলাকালীন যারা বিক্রি করেছিল তাদের তুলনায় কম দাম বৃদ্ধি পেয়েছিল।২০১৫ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে সম্পত্তির দাম সারা দেশে ৪৩% বেড়েছে, ২০১৩ থেকে ২০২২ সালের মধ্যে ৬৪% এর তুলনায়, বন্ধকী হার বৃদ্ধি পাওয়ার ঠিক আগে। এর উপরে, পরিবারগুলিকে স্ট্যাম্প শুল্কের মতো উচ্চতর বন্ধক এবং লেনদেনের খরচের সাথে লড়াই করতে হয়েছে, যা স্থানান্তরিত করা আরও ব্যয়বহুল করে তুলেছে। ”
একবার এই সমস্ত বিষয়গুলি বিবেচনায় নেওয়া হলে, ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসের ৯% বিক্রেতারা তাদের প্রদত্ত অর্থের চেয়ে কম দামে বিক্রি করে, লন্ডনে গড়ে ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছিল-রাজধানীকে ইংল্যান্ডের উত্তর-পূর্বের সমতুল্য করে তোলে ক্ষতির জন্য বিক্রি করার জন্য সম্ভাব্য অবস্থান। ২০১৬ সালে, লন্ডনের বিক্রেতাদের মাত্র ২% লোকসানে বিক্রি হয়েছিল, উত্তর-পূর্বে ৩ ২% এর তুলনায়।
দক্ষিণ ওয়েলসের মার্থির টাইডফিল স্থানীয় কর্তৃপক্ষ হিসাবে বার্কিং এবং ডাগেনহ্যামকে প্রতিস্থাপন করেছে যেখানে বিক্রেতারা ২০২৪ সালে ৬৮% এ সর্বাধিক শতাংশ লাভ করেছে। এর পরে কেন্টের শেপওয়ে এবং গ্রেটার ম্যানচেস্টারের ট্র্যাফোর্ড, ২০১৯ এবং ২০২০ সালে রাজধানীতে থাকা ১০ টির তুলনায় ২০২৪ সালে মাত্র দুটি লন্ডন বরো শীর্ষ ১০ তালিকায় উপস্থিত হয়েছিল। দুর্বল বাড়ির দাম বৃদ্ধি এবং উচ্চ লেনদেনের ব্যয় পরিবারগুলিকে প্রায়শই কম স্থানান্তরিত করে, ৩৪% বিক্রেতার পাঁচ বছরেরও কম সময়ের জন্য সম্পত্তির মালিকানা রয়েছে।
বাড়ি বিক্রেতারা গত বছরের ফ্ল্যাট বিক্রির তুলনায় শতাংশের দিক থেকে দ্বিগুণেরও বেশি লাভ করেছেন। ২০২৪ সালে গড় বাড়িটি তার ক্রয় মূল্যের চেয়ে ৪৭% ( £ ১০২,৫০০) বেশি বিক্রি হয়েছিল, ৯ বছর ধরে মালিকানাধীন ছিল। গড় ফ্ল্যাটটি ২৩% (£ ৪৮,০৫০) বেশি বিক্রি হয়েছিল, ৮.৮ বছর আগে কেনা হয়েছিল।
সূত্রঃ দ্য গার্ডিয়ান