বড় শহর, বড় আবাসন খরচঃ ইউরোপের মধ্যে আঞ্চলিক ব্যবধান কিভাবে তুলনা করা হয়?

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আবাসন ও জীবনযাত্রার সংকট ইউরোপকে আঁকড়ে ধরেছে, ২০২২ সালে মুদ্রাস্ফীতি ইইউতে চার দশকেরও বেশি সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে। রাজধানী এবং বড় শহরগুলিতে বসবাসকারী লোকেরা আরও বেশি প্রভাবিত হতে পারে, কারণ ছোট শহরগুলির তুলনায় এই অঞ্চলগুলিতে দেশগুলির মধ্যে আবাসন ব্যয়ের ব্যবধান উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। অর্গানাইজেশন ফর ইকোনমিক কো-অপারেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্টের (ওইসিডি) সাম্প্রতিক “অঞ্চল ও শহরগুলি এক নজরে ২০২৪” প্রতিবেদন একই দেশের মধ্যে আবাসন ক্ষেত্রে আঞ্চলিক ব্যয়ের পার্থক্য প্রকাশ করে, যা ইউরোপ জুড়ে বেশ কয়েকটি উদাহরণ উপস্থাপন করে।
এই সূচকটি বিশেষভাবে কার্যকর কারণ এটি নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের শতাংশ হিসাবে আবাসন ব্যয়কে প্রতিফলিত করে। আবাসন সংক্রান্ত পারিবারিক ব্যয়ের মধ্যে রয়েছেঃ ভাড়া (প্রকৃত এবং আরোপিত) এবং বন্ধক, এবং জল, বিদ্যুৎ, গ্যাস এবং অন্যান্য জ্বালানী সহ বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ, পাশাপাশি আসবাবপত্র, গৃহস্থালীর সরঞ্জাম এবং বাড়ির নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ।
আবাসন খরচ পরিবারের বাজেটের উপর যথেষ্ট বোঝা ফেলে। গড়ে, ওইসিডি অঞ্চলের পরিবারগুলি তাদের নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের প্রায় এক-পঞ্চমাংশ আবাসন খাতে বরাদ্দ করে। প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২২ সালে, একই দেশের মধ্যে সবচেয়ে কম এবং সবচেয়ে কম ব্যয়বহুল অঞ্চলের মধ্যে আবাসন ব্যয়ের ব্যবধান গড়ে প্রায় দশ শতাংশ পয়েন্ট (পিপি) ছিল। ২০২২ সালে, প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত ১১ টি ইউরোপীয় দেশগুলির মধ্যে (৯ ইইউ সদস্য দেশ, যুক্তরাজ্য এবং সুইজারল্যান্ড) এই ব্যবধানটি যুক্তরাজ্য (১৬ পিপি) এবং ইতালি (১৪ পিপি) এর মতো কিছু দেশে আরও বেশি।
লন্ডনের আবাসন ব্যয় যুক্তরাজ্যের গড়ের চেয়ে ৫০% বেশি
যুক্তরাজ্যে, পরিবারগুলি তাদের নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের গড়ে ১৬.১% আবাসন ব্যয়ের জন্য ব্যয় করে। গ্রেটার লন্ডনে, এই সংখ্যাটি বেড়ে ২৪.৪% হয়েছে, যা যুক্তরাজ্যের গড়ের চেয়ে ৫১% বেশি। অন্যদিকে, উত্তরের সর্বনিম্ন অনুপাত রেকর্ড করা হয়েছে ৮.৭%, তারপরে স্কটল্যান্ড ১১.৩%। এর ফলে সর্বাধিক এবং সর্বনিম্ন ব্যয়বহুল অঞ্চলের মধ্যে গড় পার্থক্য ১৫.৭ পিপি, ১৮১% এর বৈষম্য। গ্রেটার লন্ডন একটি বহিরাগত হিসাবে দাঁড়িয়ে আছে, দক্ষিণ-পূর্ব ইংল্যান্ডে দ্বিতীয় সর্বোচ্চ অনুপাত ১৭.৯%-এখনও ৬.৪ শতাংশ পয়েন্ট কম।
যদিও যুক্তরাজ্য সর্বোচ্চ আঞ্চলিক বৈষম্য রেকর্ড করেছে, এটি অন্তর্ভুক্ত ১১ টি দেশের মধ্যে সাতটি সর্বনিম্ন ব্যয়বহুল অঞ্চলও হোস্ট করে, যেমন নীচের চার্টে দেখানো হয়েছে। এটি তুলে ধরে যে বৈষম্যের অর্থ এই নয় যে আবাসন ব্যয় সর্বাধিক। ইতালিও আবাসন খরচের ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য বৈষম্যের সম্মুখীন।
ইতালিতে, আবাসন খরচ নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের গড়ে ২৫% ছিল। সর্বোচ্চ অনুপাতটি নেপলসকে কেন্দ্র করে ক্যাম্পানিয়া অঞ্চলে ৩১.২% রেকর্ড করা হয়েছিল, যখন সর্বনিম্ন অংশটি মার্চে ১৭.১% ছিল। এটি ১৪.১ পিপি বা ৮২% বেশি পার্থক্যের প্রতিনিধিত্ব করে। অন্যান্য অঞ্চলের অনুপাতের দিকে তাকালে, পার্থক্যগুলি বৃহত্তর লন্ডনের মতো গুরুত্বপূর্ণ ছিল না। উদাহরণস্বরূপ, বোলজানো-বোজন প্রদেশ এবং ট্রেন্টো প্রদেশে দ্বিতীয় সর্বোচ্চ অংশ ছিল ৩১.১%, তারপরে আবরুজো ২৯.১%।
বেলিয়ারিক দ্বীপপুঞ্জঃ স্পেনের সবচেয়ে ব্যয়বহুল অঞ্চল
স্পেনে, নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের অংশ হিসাবে আবাসন ব্যয়ের ব্যয় ছিল ২৬.৩%। সবচেয়ে ব্যয়বহুল অঞ্চলটি ছিল বালিয়ারিক দ্বীপপুঞ্জ, ম্যালোরকা তার বৃহত্তম শহর হিসাবে, যেখানে আবাসন ব্যয় নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের ৩০.৪% ছিল। বিপরীতে, সবচেয়ে কম ব্যয়বহুল অঞ্চল ছিল গ্যালিসিয়া, ২০.৩%। ব্যবধানটি ১০.১ পিপি, বেলিয়ারিক দ্বীপপুঞ্জের অনুপাত ৫০% বেশি। মুরসিয়া (৩০.২%) এবং মাদ্রিদ (৩০%) ঘনিষ্ঠভাবে বেলিয়ারিক দ্বীপপুঞ্জ অনুসরণ করে, যখন কাতালোনিয়া ২৭.১% এ সামান্য কম শেয়ার রেকর্ড করেছে।
অস্ট্রিয়ায় আবাসন ব্যয়ের ব্যবধান ছিল ৭.৮ পিপি, ভিয়েনা ২৯.৯% এবং আপার অস্ট্রিয়া ২২.১%। জাতীয় গড় ২৪.৯%। ওইসিডি জানিয়েছে, “তথ্যগুলি পরিবারের উপর প্রভাব সম্পর্কে নতুন অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে, উদাহরণস্বরূপ ক্রমবর্ধমান আবাসন ব্যয় শহুরে বাসিন্দাদের উপর যে অসামঞ্জস্যপূর্ণ প্রভাব ফেলেছে তা তুলে ধরে। লিথুয়ানিয়ায়, ক্লেইপেডা (২১%) এবং অ্যালিটাসের (১৩.৪%) মধ্যে আবাসন ব্যয়ের আঞ্চলিক বৈষম্য ছিল ৭.৬ পিপি। রাজধানী কাউনাসে এটি ছিল ১৫.৫%।
জেনেভা হ্রদঃ ১১টি দেশের মধ্যে সবচেয়ে ব্যয়বহুল অঞ্চল
সুইজারল্যান্ডে, জেনেভা হ্রদ আবাসন খরচের জন্য সবচেয়ে ব্যয়বহুল অঞ্চল হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, যেখানে পরিবারগুলি তাদের নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের ৩৬.৩% ব্যয় করে। এই সংখ্যাটি উত্তর-পশ্চিম অঞ্চলে ৩০.৭% ছিল। প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত ১১টি ইউরোপীয় দেশের মধ্যে জেনেভা হ্রদকে সবচেয়ে ব্যয়বহুল অঞ্চল হিসেবে স্থান দেওয়া হয়েছে। সুইজারল্যান্ডের টিসিনো (৩৪.৯%) দ্বিতীয় ব্যয়বহুল হিসাবে স্থান পেয়েছে, জাতীয় গড়ের ভিত্তিতে সুইজারল্যান্ডের অবস্থানকে সবচেয়ে ব্যয়বহুল দেশ হিসাবে শক্তিশালী করেছে।
ব্রাতিস্লাভাঃ তৃতীয় ব্যয়বহুল অঞ্চল
স্লোভাকিয়ার ব্রাতিস্লাভা পরিবারের নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের অংশ হিসাবে তৃতীয় সর্বোচ্চ আবাসন ব্যয় রেকর্ড করেছে, ৩৩.২%। ব্রাতিস্লাভা এবং সর্বনিম্ন শেয়ারের অঞ্চলটির মধ্যে ব্যবধান ছিল মাত্র ৩.৮ পিপি।
আয়ারল্যান্ডে (৪.৮ পিপি) এস্তোনিয়া (৪.৪ পিপি) এবং সুইডেনে (৩ পিপি) সর্বাধিক এবং সর্বনিম্ন ব্যয়বহুল অঞ্চলের মধ্যে ব্যবধান ৫ শতাংশ পয়েন্টেরও কম ছিল। যাইহোক, আবাসন ব্যয়ের জন্য ব্যয় করা নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের অংশ উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়, যথাক্রমে ২৯.৪%, ১৭% এবং ২৯.৭%। কিছু দেশে, তথ্য ২০২২-এর পরিবর্তে সর্বশেষ উপলব্ধ বছরকে প্রতিফলিত করে।
আবাসন খরচঃ শহুরে বনাম অ-শহুরে অঞ্চল
ওইসিডি-র প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, শহরগুলিতে আবাসন খরচ এবং ব্যবহারের ঝুড়িতে তাদের ওজন সাধারণত বেশি হয়। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, “এর অর্থ হল আবাসন খরচের আপেক্ষিক মূল্য হ্রাস, তত্ত্বগতভাবে, শহুরে বনাম অ-শহুরে অঞ্চলে ছোট দামের পরিবর্তনে রূপান্তরিত হয়।” উচ্চমূল্যের অঞ্চলে বাড়ির মালিকানা কম।
ই. সি. ডি-র প্রতিবেদনে আরও প্রকাশ করা হয়েছে যে, নয়টি দেশের মধ্যে আটটিতে যেখানে আবাসন খরচ নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের সর্বোচ্চ অনুপাতের জন্য দায়ী সেখানে সরাসরি বা বন্ধক দিয়ে তাদের বাড়ির মালিকদের অংশ সবচেয়ে কম। ব্যতিক্রম হল লিথুয়ানিয়া। উদাহরণস্বরূপ, বার্গেনল্যান্ডের ৭৪% এর তুলনায় ভিয়েনা কেবলমাত্র ১৯% বাড়ির মালিকানার হারের সাথে একটি চরম বহিরাগত হিসাবে দাঁড়িয়ে আছে। লেক জেনেভাতে বাড়ির মালিকানার হার ৩১% এবং গ্রেটার লন্ডনে ৫৪%।
সূত্র : ইউরো নিউজ