মহামারী থেকে মাসিক ভাড়া ২৭০ পাউন্ড বেড়েছে, বলছে জুপলা

জুপলার পরিসংখ্যান অনুসারে, নতুন ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া করোনভাইরাস মহামারী শেষ হওয়ার তুলনায় প্রতি মাসে গড়ে ২৭০ ডলার বেশি ব্যয়বহুল। লকডাউন তুলে নেওয়ার পর ভাড়াটেদের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদা এবং সীমিত সংখ্যক উপলব্ধ সম্পত্তির কারণে ২০২১ সালে ভাড়া বাড়তে শুরু করে। ভাড়া নেওয়ার গড় খরচ এখন মাসে ১,২৭০ পাউন্ড বা বছরে ১৫,২৪০ পাউন্ড, জুপলা বলেছেন।
তবে, যে হারে ভাড়া বাড়ছে তা এখন তিন বছরের মধ্যে সবচেয়ে ধীর, সম্পত্তি পোর্টাল বলেছে, কারণ সম্ভাব্য ভাড়াটেরা তাদের সামর্থ্যের সীমাবদ্ধতার মুখোমুখি হয়। কিন্তু গত তিন বছরের গড় আয় ভাড়া বৃদ্ধির সঙ্গে তাল মিলিয়ে এগোয়নি।
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ভাড়াটেরা একটি “লাল-গরম” বাজারের মুখোমুখি হয়েছে, যেখানে সম্ভাব্য ভাড়াটেরা প্রতিটি উপলব্ধ সম্পত্তির পিছনে ছুটছে এবং উচ্চ চাহিদার কারণে ভাড়া বেড়েছে। মহামারীটির আগের তুলনায় চাহিদা প্রায় এক তৃতীয়াংশ বেশি।
এর ফলে কিছু আবেদনকারী মাসের পর মাস আগে ভাড়া দেওয়ার প্রস্তাব দেয় বা প্রতিযোগিতার থেকে এগিয়ে যাওয়ার চেষ্টা করার জন্য এজেন্টদের কাছে সিভি-স্টাইলের চিঠি লিখতে বাধ্য হয়।
ঠান্ডা বাজারের লক্ষণ
তবে সম্পত্তি পোর্টাল-যা ভাড়া বাজারের ৮০% এরও বেশি জুড়ে রয়েছে-বলেছে যে এই বাজার শীতল হওয়ার লক্ষণ রয়েছে। কিন্তু সবচেয়ে সস্তা এলাকায় যাদের সবচেয়ে কম খরচ করতে হয়, তারা এখন হয়তো সবচেয়ে বেশি ভাড়া বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছেন। জুপলার গবেষণা বিভাগের নির্বাহী পরিচালক রিচার্ড ডোনেল বলেন, “ভাড়া দেওয়ার মতো বাড়ির চেয়ে বেশি ভাড়াটে থাকায় লোকেরা অর্থের সর্বোত্তম মূল্য খুঁজছে।”
ব্রাইটন বিশ্ববিদ্যালয়ের ছাত্রী ব্লিথ ইলিং, যার পড়াশোনার পাশাপাশি একটি খণ্ডকালীন চাকরি রয়েছে, একটি ফ্ল্যাটে একটি ঘরের জন্য ভাড়া প্রতি মাসে £ ১,০০০ এরও বেশি ব্যয় করে। তিনি সম্প্রতি বিবিসিকে বলেছেন যে আবাসন “আমার ছাত্র ঋণের প্রায় পুরোটা” নিয়ে নিয়েছে।
তিনি বলেন, “এর ফলে আমার কাছে কার্যত কোনও অর্থ ব্যয় করার সুযোগ নেই।” গড়ে, নতুন ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির ভাড়া এক বছর আগের তুলনায় এখন ৩.৯% বেশি, জুপলা বলেছেন।
তবে, দ্রুত বর্ধনশীল ভাড়ার পকেট রয়ে গেছে। লন্ডনে ১.৩% এর তুলনায় উত্তর আয়ারল্যান্ডে বার্ষিক ভাড়া মুদ্রাস্ফীতি দাঁড়িয়েছে ১০.৫%।
শহর ও শহরগুলিতে, রোচডালে (এক বছরে ১১.৯%) এবং ব্ল্যাকবার্ন (১০%) এবং বারকেনহেডে (৯%) গড় ভাড়া দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। জুপলা বলেন, ভাড়াটেরা বড় শহর ও তার আশেপাশের এলাকা খুঁজছেন।
বাড়িওয়ালাদের উদ্বেগ
অফিস ফর ন্যাশনাল স্ট্যাটিস্টিক্স (ওএনএস) এর সর্বশেষ তথ্য যা সমস্ত বেসরকারী ভাড়াটে ভাড়াটেদের জন্য খরচ কভার করে-যারা সরানো হয় না তাদের সহ-বছরে ভাড়া ৮.৭% বৃদ্ধি দেখায়।
বাড়িগুলি খালি হয়ে গেলে এবং খোলা বাজারের ভাড়ায় পুনরায় ভাড়া দেওয়া হলে জুপলা ভাড়া ট্র্যাক করে, যা ভাড়া খাতের প্রায় এক চতুর্থাংশ।
সম্পত্তি পোর্টাল পূর্বাভাস দিয়েছে যে আগামী বছর ভাড়া গড়ে ৪% হারে বৃদ্ধি পাবে, চাহিদা এখনও সরবরাহকে ছাড়িয়ে গেছে। এই বৃদ্ধি আংশিকভাবে বাড়িওয়ালাদের দ্বারা কম সম্পত্তি উপলব্ধ করার ফলস্বরূপ হবে।
ন্যাশনাল রেসিডেন্সিয়াল ল্যান্ডলর্ডস অ্যাসোসিয়েশন (এনআরএলএ) জানিয়েছে যে ৩১% বাড়িওয়ালারা আগামী দুই বছরের মধ্যে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন। এটি আবাসন করের পরিবর্তন এবং ত্রুটিহীন উচ্ছেদের নিয়মের আশ্বাস চায়।
“ভাড়াটিয়াদের আরও বেশি পছন্দের প্রয়োজন। এন. আর. এল. এ-এর প্রধান নির্বাহী বেন বিডল বলেন, এর অর্থ হল দায়িত্বশীল জমিদারদের বিপুল সংখ্যাগরিষ্ঠকে থাকতে এবং উপযুক্ত মানের আবাসন সরবরাহ চালিয়ে যেতে উৎসাহিত করা এবং সমর্থন করা।
ভাড়াটেদের পক্ষে লবি করা জেনারেশন রেন্টের প্রধান নির্বাহী বেন টোমি বলেছেন যে জীবনযাত্রার খরচের চাপের মুখোমুখি ভাড়াটেদের আরও বেশি শ্বাস নেওয়ার জায়গা দেওয়া উচিত।
তিনি বলেন, “ক্রমবর্ধমান ভাড়ায় বাধা দেওয়ার জন্য সরকারকে জরুরি ভিত্তিতে পদক্ষেপ নিতে হবে, এদিকে স্থানীয় আবাসন ভাতার হার হ্রাস করা স্বল্প আয়ের পরিবারগুলিকে দারিদ্র্য ও গৃহহীনতা থেকে রক্ষা করবে”।
সূত্রঃ বিবিসি।