আগামী দুই বছরে নিউজিল্যান্ডের বাড়ির দাম সামান্য বৃদ্ধি পাবেঃ রয়টার্সের জরিপ

আগামী দুই বছরে নিউজিল্যান্ডের বাড়ির দাম প্রায় ৫% বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে কারণ মহামারীটির পরে বাজারে ১৯% সংশোধনের পরে কম সুদের হার আবার চাহিদা বাড়ায়, রয়টার্সের আবাসন বিশেষজ্ঞদের একটি জরিপে বলা হয়েছে।
এই একই বিশ্লেষকরা বলেছেন যে গড় ভাড়া বৃদ্ধি ভোক্তা মুদ্রাস্ফীতিকে ছাড়িয়ে যাবে, সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের বাজেটকে এমন একটি বাজারে আমানতের জন্য সঞ্চয় করা অব্যাহত রাখবে যেখানে বাড়ির দাম মাত্র সাত বছরে দ্বিগুণ হয়ে ২০২১ সালের শেষের দিকে শীর্ষে পৌঁছেছে।
তীব্র অর্থনৈতিক মন্দা এবং ক্রমবর্ধমান বেকারত্ব পরিবারের আয়কে আঘাত করেছে, তবে রিজার্ভ ব্যাংক অফ নিউজিল্যান্ড (আরবিএনজেড) থেকে এখন পর্যন্ত ১২৫ বেসিস পয়েন্ট সুদের হার কমানোর পরে কিছু আশাবাদ ফিরে এসেছে।
১০ টি সম্পত্তি বাজার বিশ্লেষকের নভেম্বর ১২-২৮ জরিপের মধ্যমা পূর্বাভাস অনুসারে, এই বছর প্রত্যাশিত ০.৩% পতনের পরে ২০২৫ এবং ২০২৬ উভয় ক্ষেত্রেই গড় বাড়ির দাম ৫.১% বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছিল।
রয়টার্সের সর্বশেষ জরিপের ফলাফলগুলি ২০২৫ এবং ২০২৬ সালে যথাক্রমে প্রায় ৪% এবং প্রায় ৭% বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির জন্য আরবিএনজেডের পূর্বাভাসের সাথে তুলনা করে। মহামারী চলাকালীন বাড়ির দাম ৪০% বেড়েছে কারণ ক্রেতারা আরও বেশি থাকার জায়গা সহ সম্পত্তি খুঁজে পেতে ঝাঁপিয়ে পড়েছিল।
এ. এন. জেড-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ শ্যারন জোলনার বলেন, “আপাতত, আবাসন বাজারের প্রাণীর আত্মা ঘুমিয়ে আছে বলে মনে হচ্ছে, কিন্তু উপাখ্যানগুলি ইঙ্গিত দেয় যে আর. বি. এন. জেড কাটছাঁট শুরু করার পর থেকে ক্রেতার আগ্রহ অর্থপূর্ণভাবে বেড়েছে… যা সম্ভবত একটি সংকেত যে ‘ডিপ কিনুন’ মানসিকতা তৈরি হতে পারে।
নিউজিল্যান্ডের অর্থনীতি গত বছরের শেষের দিকে প্রযুক্তিগত মন্দার মধ্যে পড়েছিল তবে কম সুদের হার আগামী বছর অর্থনীতিকে পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
তবে, মজুরি বৃদ্ধির ধীরগতি অনেক উচ্চাকাঙ্ক্ষী প্রথমবারের ক্রেতাদের ভাড়া চালিয়ে যাওয়া ছাড়া আর কোনও উপায় রাখতে পারে না। নিউজিল্যান্ডের বাড়ির গড় মূল্য পরিবারের গড় আয়ের প্রায় সাতগুণ এবং অকল্যান্ডে ১০ গুণ।
“ঋণের খরচ কমে যাওয়ায়, প্রথম বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আবাসন বাজার আরও সহজলভ্য হবে। তবে, বাড়ির উচ্চ মূল্য এবং প্রয়োজনীয় পরিমাণ আমানত এখনও ক্রেতাদের জন্য বাধা হয়ে দাঁড়াবে “, বলেন ওয়েস্টপ্যাকের সিনিয়র অর্থনীতিবিদ সতীশ রানছোড়।
পূর্বাভাসকারীদের একটি ছোট নমুনা থেকে মধ্যমা অনুমান অনুযায়ী, শহুরে বাড়ির ভাড়া ৩.৫% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হয়েছিল, একটি পৃথক রয়টার্স জরিপ থেকে আগামী দুই বছরে প্রত্যাশিত ২.০% ভোক্তা মূল্যস্ফীতি ছাড়িয়ে গেছে।
আগামী বছরে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের সাশ্রয়ী মূল্যের কী হবে জানতে চাইলে বিশেষজ্ঞরা প্রায় বিভক্ত হয়ে পড়েছিলেন, চারজন বলেছিলেন যে এর উন্নতি হবে এবং তিনজন বলেছিলেন যে এটি আরও খারাপ হবে।
যারা বলেছিল যে এটি উন্নতি করবে তারা উল্লেখ করেছেন যে বাজারটি এখনও তাদের উপকৃত করবে যারা ইতিমধ্যে একটি বাড়ির মালিক বা উল্লেখযোগ্য ইক্যুইটি তৈরি করেছে, অন্যান্য আবাসন বাজারের রয়টার্স পোল জুড়ে একটি পুনরাবৃত্তিমূলক থিম।
সূত্র; রয়টার্স