বিদেশে সম্পত্তি বিনিয়োগে আকৃষ্ট তুর্কিরা

তুর্কি সম্পত্তি বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেটের সুযোগ খুঁজছেন বলে ক্রমবর্ধমানভাবে আরও দূরের দিকে তাকিয়ে আছেন। উচ্চ সুদের হার এবং দেশে সম্পদের উপর শীতল রিটার্ন তুর্কি এবং বিদেশী উভয়ের কাছেই দেশীয় বাজারকে কম আকর্ষণীয় করে তোলে। যদিও তুরস্ক একটি সম্পত্তি বিনিয়োগের গন্তব্য হিসাবে রয়ে গেছে, মূলধন চলাচলের নিট ইতিবাচক ভারসাম্য সহ, প্রবাহগুলি হ্রাস পাচ্ছে ঠিক যেমন বহির্গমন গতি অর্জন করছে। তুর্কিরা এই বছরের প্রথম নয় মাসে বিদেশী সম্পত্তির জন্য ১.৮ বিলিয়ন ডলার ব্যয় করেছে, জানুয়ারী থেকে সেপ্টেম্বর মেয়াদে সমস্ত আউটবাউন্ড বিনিয়োগের অর্ধেকেরও বেশি। তুর্কি কেন্দ্রীয় ব্যাংকের ১২ নভেম্বর জারি করা তথ্য অনুযায়ী, তুলনামূলকভাবে, তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে ২.২ বিলিয়ন ডলার বিদেশী বিনিয়োগ দেশীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশ করেছে। বার্চফোর্ট রিয়েল এস্টেটের প্রতিষ্ঠাতা ও সিইও আরমান ডেমির এজিবিআই-কে বলেন, তুর্কিদের জন্য, সংযুক্ত আরব আমিরাতের মতো স্থিতিশীল মুদ্রা বা মার্কিন ডলারের বিপরীতে স্থির মুদ্রা রয়েছে এমন দেশগুলিতে বিনিয়োগের অর্থ সম্পদের মূল্য আরও ভালভাবে সুরক্ষিত। ২৫ বছর ধরে দুবাইতে বসবাসকারী তুর্ক ডেমির বলেন, “ভাড়া থেকে আয় ভালো, মূল বিনিয়োগ থেকে আয়ও ভালো, যা বৈদেশিক মুদ্রার ঝুঁকি থেকে রক্ষা করে”।
তুর্কিদের কাছে দুবাইয়ের একটি বিশেষ আবেদন রয়েছে। সংযুক্ত আরব আমিরাতের একটি গণমাধ্যমের প্রতিবেদনে দাবি করা হয়েছে যে, আমিরাতে বিদেশী সম্পত্তি ক্রেতাদের তালিকায় তুর্কি নাগরিকরা চতুর্থ স্থানে রয়েছেন। যারা নতুন বাড়ি খুঁজছেন এবং বিনিয়োগের সম্পত্তি খুঁজছেন, উভয়ের জন্যই আবেদনটি দুবাইতে ক্রেডিট অ্যাক্সেসের সহজতা, গোল্ডেন ভিসা স্কিমের মাধ্যমে রেসিডেন্সি পারমিট পাওয়ার ক্ষমতা এবং সম্পদের উপর উপার্জনের সম্ভাবনার কারণে, ডেমির বলেছিলেন। তিনি বলেন, “উন্নয়নশীল অর্থনীতির জন্য অবশ্যই দুবাইয়ের আকর্ষণ রয়েছে এবং বছরে গড়ে প্রায় ২,০০,০০০ জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে সাথে নবনির্মিত আবাসিক সম্পত্তির ক্রমাগত চাহিদা রয়েছে”।
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে তুরস্কের অর্থনৈতিক অস্থিরতার পরে একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা হিসাবে ডেমির বলেন, বিদেশী ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা তুর্কি বিনিয়োগকারীদের কেবল বৈদেশিক মুদ্রার আয়ের প্রবাহই প্রদান করে না, বরং একটি প্রশংসনীয় সম্পদও প্রদান করে। এই বছরের শুরুতে মুদ্রাস্ফীতির হার ৭৫ শতাংশে শীর্ষে ছিল এবং গত এক দশকে লিরার মূল্য ৯০ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে।

একই সময়ে বিদেশী সম্পত্তির বাজারে তুর্কিদের আগ্রহ বৃদ্ধি পাচ্ছে, তুর্কি আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিদেশী বিনিয়োগ শীতল হয়েছে। পরিসংখ্যান সংস্থা তুর্কস্টাটের ১৩ নভেম্বর জারি করা তথ্য অনুযায়ী, জানুয়ারি থেকে অক্টোবর সময়কালে বিদেশী ক্রেতাদের কাছে বিক্রয় ৩৭ শতাংশ কমেছে।
মাত্র ১৯,২০০টি বাড়ি বিক্রি হয়েছিল, যেখানে রাশিয়া, ইরান এবং ইউক্রেনের বিনিয়োগকারীদের আধিপত্য ছিল, যেখানে একসময় বিনিয়োগের শীর্ষে ছিল আরব উপসাগরীয় দেশগুলির ক্রেতাদের আধিপত্য। বিক্রিতে মন্দা সত্ত্বেও, তুরস্ক সম্ভবত একটি উল্লেখযোগ্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বাজার হিসাবে রয়ে গেছে, তবে সেই বাজারের এখন দ্বিমুখী রাস্তায় একটি ঠিকানা রয়েছে। (Source: Arabian Gulf Business Insight)