২০২০ সালের পর সিংগাপুরে সবচেয়ে বেশি কমেছে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম

ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পত্তির দাম Q 3.2024 এ ০.৭% কমেছে, যা ২০২০ সালের প্রথম প্রান্তিকের পর থেকে বৃহত্তম কোয়ার্টার-অন-কোয়ার্টার (QoQ) সংকোচন, সাভিলস রিসার্চ প্রকাশ করেছে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে সমস্ত বেসরকারী আবাসিক সম্পত্তির জন্য ইউআরএ সম্পত্তি সূচকের পতন পরপর চার ত্রৈমাসিকে বৃদ্ধির পরে এসেছে।
এদিকে, অবতরণকৃত বাড়ির দাম টানা তিন চতুর্থাংশ বৃদ্ধির পরে ছড়ছ ভিত্তিতে ৩.৪% হ্রাস পেয়েছে, অবতরণকৃত সম্পত্তিগুলির দাম টানা পঞ্চম প্রান্তিকে Q 3.2024-এ মাত্র ০.১% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি আগের ত্রৈমাসিকে ০.৬% প্রবৃদ্ধির তুলনায় ধীর ছিল এবং গত পাঁচ ত্রৈমাসিকে ধীরতম ছিল। তিনটি মার্কেট সেগমেন্টে নন-ল্যান্ডেড বাড়িগুলি জুড়ে, কোর সেন্ট্রাল রিজিয়নে (সিসিআর) বাড়ির দাম আগের ত্রৈমাসিকে ০.৩% এর তুলনায় ১.১% কমেছে। সাম্প্রতিক ত্রৈমাসিকে উল্লেখযোগ্য প্রবর্তনের অভাবের কারণে এটি হতে পারে, যার ফলে নতুন বিক্রয় কম হয় যার দাম প্রায়শই গৌণ বাজারের তুলনায় বেশি হয়। কম বিদেশি চাহিদার কারণে এই বাজার বিভাগে সম্পত্তির দামও নিম্নমুখী হয়েছে।
অবশিষ্ট কেন্দ্রীয় অঞ্চলে (আরসিআর) অবতরণ না করা বাড়ির দাম টানা তৃতীয় প্রান্তিকে ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে, তবে দ্বিতীয় প্রান্তিকে ১.৬% এর তুলনায় ৩.২০২৪ সালে ০.৮% এর মাঝারি গতিতে। মধ্য অঞ্চলের বাইরে (ও. সি. আর) অবতরণ না করা বাড়ির দাম অবশ্য টানা ছয় ত্রৈমাসিকে বৃদ্ধির পর প্রথমবারের মতো অপরিবর্তিত রয়েছে। তা সত্ত্বেও, বছরের পর বছর (YoY) ভিত্তিতে, তিনটি বাজার বিভাগ জুড়ে নন-ল্যান্ডেড বাড়ির দাম রেকর্ড বৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে।
সাভিলসের বিলাসবহুল নন-ল্যান্ডেড বেসরকারী আবাসিক প্রকল্পগুলির দামগুলি 0.4% QoQ থেকে ঝ $২,৫৮২ পিএসএফ Q 3.2024 এ সামান্য হ্রাস পেয়েছে। এটি S $2,582 এ অপরিবর্তিত ছিল। এটি সিসিআর-এ অবতরণ না করা আবাসিক সম্পত্তির ইউআরএ মূল্য সূচকের পরিবর্তনের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল। লেনদেনের পরিমাণও কমেছে। YoY ভিত্তিতে, Q 4/2020 এর পর প্রথমবারের জন্য দামগুলি ০.৭% হ্রাস পেয়েছে।

কিউ ৩-তে প্রধানত আরসিআর এবং ওসিআর-এ চালু হওয়া ইউনিটের সংখ্যার প্রত্যাবর্তনের সাথে, যা বাড়ির ক্রেতাদের বিস্তৃত বিকল্প সরবরাহ করেছিল, নতুন বিক্রয় ৬০% ছড়ছ প্রসারিত হয়েছিল। তবে, ণড়ণ ভিত্তিতে এটি এখনও ৪০.৪% কম ছিল। আরসিআর এবং ওসিআরে নতুন বিক্রয় যথাক্রমে ৭০% এবং ৭২.৭% ছড়ছ বৃদ্ধি পেয়েছে। ও. সি. আর-এর জন্য, এটি ছিল টানা দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে যে নতুন বিক্রয় লঞ্চকে ছাড়িয়ে গেছে।
সিসিআর-এর জন্য, এটি ছিল টানা ষষ্ঠ ত্রৈমাসিকে পতনের ঘটনা। তা সত্ত্বেও, নতুন বিক্রয় এখনও বাজার বিভাগে লঞ্চকে ছাড়িয়ে গেছে। সিসিআর-এ নতুন বিক্রয় কোয়ার্টারে মোট নতুন বিক্রয়ের মাত্র ৪.৭% গঠন করেছে, যখন আরসিআর এবং ওসিআরে যথাক্রমে ৩৩.৭% এবং ৬১.৬% রয়েছে।
তিনি বলেন, ‘কম সুদের হারের প্রত্যাশা এবং ক্রেতাদের ইতিবাচক মনোভাবের কারণে আমরা বাজারের শক্তিশালী কার্যকলাপ থেকে নতুন করে আস্থা লক্ষ্য করেছি। বাজারে আশাবাদ অব্যাহত রয়েছে কারণ আসন্ন লঞ্চগুলি বছরের শেষের দিকে কার্যকলাপ চালাবে বলে আশা করা হচ্ছে। অবতরণ না করা ব্যক্তিগত সম্পত্তি ক্রেতাদের অধিকাংশই সিঙ্গাপুরের নাগরিক এবং স্থায়ী বাসিন্দা, যার মধ্যে উল্লেখযোগ্য সংখ্যক তরুণ ক্রেতাও রয়েছেন। স্যাভিলস সিঙ্গাপুরের লাইভথের রেসিডেন্সিয়ালের ব্যবস্থাপনা পরিচালক জর্জ ট্যান বলেন, অতিরিক্ত ক্রেতার স্ট্যাম্প শুল্ক (এবিএসডি) চাহিদা হ্রাস করায় বিদেশি ক্রয় সীমিত রয়েছে। (সূত্রঃ সিংগাপুর বিজনেস রিভিউ)