চীনে সম্পত্তির বাজারকে চাঙ্গা করতে একাধিক ব্যাঙ্ক বিদ্যমান গৃহঋণে বন্ধক রাখার হার কমিয়েছে

ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড কমার্শিয়াল ব্যাংক অফ চায়না এবং এগ্রিকালচারাল ব্যাংক অফ চায়না সহ একাধিক চীনা বাণিজ্যিক ব্যাংক সম্পত্তির বাজারকে উৎসাহিত করার জন্য পিপলস ব্যাংক অফ চায়না (পিবিসি) দ্বারা সেপ্টেম্বরে প্রস্তাবিত নীতিগুলির একটি প্যাকেজ বাস্তবায়নের অংশ হিসাবে শুক্রবার বিদ্যমান হোম লোনের উপর তাদের বন্ধকী হার হ্রাস করেছে। অভ্যন্তরীণ চাহিদা, সম্পত্তির বাজার এবং পুঁজিবাজারের মতো গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্রগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে অর্থনীতিকে সমর্থন করার জন্য চীনা সরকার কর্তৃক প্রবর্তিত ক্রমবর্ধমান নীতিগুলির একটি প্যাকেজের অংশও এই পদক্ষেপ।
শুক্রবার স্টেট কাউন্সিলের একটি কার্যনির্বাহী বৈঠকে ক্রমবর্ধমান নীতিগুলির প্যাকেজ বাস্তবায়নের প্রয়োজনীয়তার কথা উল্লেখ করে আর্থিক নীতির পাল্টা-চক্রাকার সমন্বয়কে তীব্র করার আহ্বান জানানো হয়। এটি নীতি এবং বাজারের মধ্যে মিথস্ক্রিয়ার প্রতি আরও বেশি মনোযোগ দেওয়ার, সমস্ত পক্ষের উৎসাহকে সম্পূর্ণরূপে সংগঠিত করার এবং বৃদ্ধির গতিকে আরও ভালভাবে উদ্দীপিত করার গুরুত্বকে তুলে ধরেছে।
চায়না মিডিয়া গ্রুপের (সি. এম. জি) মতে, এই ব্যাঙ্কগুলিতে প্রথম বাড়ি, দ্বিতীয় বাড়ি এবং আরও অনেক কিছুর জন্য বন্ধক হার হ্রাস করে ঋণের প্রাইম রেটের নিচে ৩০ বেসিস পয়েন্টে (বিপি) নামিয়ে আনা হয়েছে। (খচজ).
সি. এম. জি-র মতে, ব্যাঙ্কগুলির দ্বারা ব্যাচ সমন্বয়ের অংশ হিসাবে, বন্ধকের হার কমানোর জন্য ঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে কোনও পদক্ষেপের প্রয়োজন নেই। বেইজিং, সাংহাই এবং শেনজেনে, দ্বিতীয় এবং আরও বেশি বাড়ির বন্ধকী হার শুধুমাত্র স্থানীয় নীতি হারের তলের সাথে সামঞ্জস্য করা যেতে পারে; অন্যান্য অঞ্চলে, বন্ধকী হার এলপিআর-৩০বিপি-তে সামঞ্জস্য করা হবে। অনেক ব্যাংক জানিয়েছে, দেশের বেশিরভাগ অঞ্চলে বিদ্যমান আবাসন ঋণের জন্য বন্ধকী হারের সমন্বয় শুক্রবার শেষ হতে পারে। সমন্বয় করার পরে, ঋণগ্রহীতাদের পাঠ্য বার্তা এবং অন্যান্য উপায়ে ফলাফল সম্পর্কে অবহিত করা হবে, সিএমজি অনুসারে।
সমন্বয় করার পরে, বিদ্যমান হোম লোনের জন্য বন্ধকী হারের গড় হ্রাস প্রায় ০.৫ শতাংশ পয়েন্ট হবে। এই পদক্ষেপটি ৫০ মিলিয়ন পরিবার বা ১৫০ মিলিয়ন জনসংখ্যাকে উপকৃত করবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং পরিবারগুলির জন্য মোট সুদের ব্যয় প্রতি বছর গড়ে প্রায় ১৫০ বিলিয়ন ইউয়ান (২১.০৫ বিলিয়ন ডলার) হ্রাস করবে, যা খরচ ও বিনিয়োগ বাড়াতে সহায়তা করবে, গভর্নর প্যান গংশেং, পিবিসি, ২৪ সেপ্টেম্বর বলেছেন।
সাংহাই-ভিত্তিক ই-হাউস চায়না আর অ্যান্ড ডি ইনস্টিটিউটের ভাইস প্রেসিডেন্ট ইয়ান ইউজিন শুক্রবার গ্লোবাল টাইমসকে বলেন, “এই পদক্ষেপ সম্পত্তির মালিকদের উপর আর্থিক বোঝা হ্রাস করবে, যা ভোক্তাদের সম্ভাবনাকে উন্মুক্ত করবে এবং রিয়েল এস্টেট খাতে আস্থা বাড়িয়ে তুলবে, যার ফলে আবাসন বাজার আরও স্থিতিশীল হবে। ইয়ান বলেন, ব্যাংকগুলির জন্য বন্ধকী ব্যবসা আরও শক্তিশালী হয়ে উঠবে এবং ব্যাংকিং ও আর্থিক ব্যবস্থায় ঝুঁকি প্রতিরোধ ও সমাধানে নীতিটি ইতিবাচক ভূমিকা পালন করবে।
আবাসন বাজারকে সমর্থন করার জন্য, কেন্দ্রীয় ব্যাংক সেপ্টেম্বরের শেষের দিকে বিদ্যমান ঋণের জন্য বন্ধকী হার কমানোর পাশাপাশি ডাউন পেমেন্ট অনুপাত হ্রাস এবং ক্রয়ের সীমাবদ্ধতা শিথিল করার নির্দেশ দেয়। প্রাসঙ্গিক নীতিগুলি প্রকাশের পর থেকে, রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে বিনিয়োগ এবং নবনির্মিত বাণিজ্যিক সম্পত্তির বিক্রির মতো প্রধান সূচকগুলির হ্রাস অব্যাহত ছিল। বিশেষত, সেপ্টেম্বরের শেষের পর থেকে, নতুন সম্পত্তির জন্য ভিউ, ভিজিট এবং চুক্তি স্বাক্ষরের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং সেকেন্ড হ্যান্ড সম্পত্তির লেনদেনের পরিমাণ বাড়তে থাকে, যার ফলে বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন ঘটে, হাউজিং এবং নগর-গ্রামীণ উন্নয়ন মন্ত্রী নি হং ১৭ ই অক্টোবর এক সংবাদ সম্মেলনে বলেছিলেন।
নি বলেন, “বিভিন্ন নীতির দ্বারা পরিচালিত তিন বছরের সমন্বয়ের পর চীনের রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার করছে এবং অক্টোবরের পরিসংখ্যানগুলি একটি ইতিবাচক ও আশাবাদী প্রবণতা প্রতিফলিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে”। সেন্টালাইন প্রপার্টির অধীনে একটি গবেষণা ইনস্টিটিউট দ্বারা ট্র্যাক করা তথ্য দেখায় যে বেইজিংয়ে সেকেন্ড হ্যান্ড আবাসিক বাড়ির জন্য অনলাইন স্বাক্ষরিত চুক্তির সংখ্যা ১ অক্টোবর থেকে বৃহস্পতিবার পর্যন্ত ১১,৬৯৯-এ পৌঁছেছে। অক্টোবরে সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসগুলির জন্য অনলাইন চুক্তি স্বাক্ষরের প্রত্যাশিত সংখ্যা ১৬,০০০ ইউনিট ছাড়িয়ে যাবে, যা সম্ভবত প্রায় ১৯ মাসের মধ্যে সর্বোচ্চ মূল্যে পৌঁছেছে। ইনস্টিটিউটের মতে, একই সময়ে, বেইজিংয়ের সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসগুলির প্রকৃত লেনদেনের পরিমাণ ইতিমধ্যে ২০,০০০ ইউনিট ছাড়িয়ে গেছে, যা বছরে ১৫০ শতাংশেরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।
সূত্রঃ গ্লোবাল টাইমস