কমলা হ্যারিস ‘অবমাননাকর’ কর্পোরেট জমিদারদের মোকাবেলা করতে চান।

হোয়াইট হাউসের জন্য তাঁর দরপত্রের চূড়ান্ত পর্যায়ে, ভাইস প্রেসিডেন্ট কমলা হ্যারিস আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যের উন্নতিকে তাঁর প্রচারের মূল প্রতিশ্রুতি করেছেন। প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ডাউন-পেমেন্ট সহায়তায় ২৫,০০০ ডলার পর্যন্ত প্রদানের প্রতিশ্রুতি এবং নতুন আবাসন নির্মাণের পরিকল্পনা ছাড়াও, হ্যারিস “অবমাননাকর কর্পোরেট বাড়িওয়ালাদের” বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন, যাকে তিনি ভাড়া বৃদ্ধির জন্য আংশিকভাবে দায়ী করেন। সেপ্টেম্বরে মার্কিন আদমশুমারির তথ্য অনুযায়ী, সমস্ত ভাড়াটে পরিবারের প্রায় অর্ধেক তাদের আয়ের ৩০% এরও বেশি আবাসন ব্যয়ের জন্য ব্যয় করে, যা তাদের “ব্যয়-বোঝা” হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে।
যদিও ভাড়ার দাম নিঃসন্দেহে বাড়ছে, এটি স্পষ্ট নয় যে কর্পোরেট বিনিয়োগকারীরা একাধিক সম্পত্তি কেনার কারণে কতটা লাফিয়ে উঠেছে। “কর্পোরেট বাড়িওয়ালাদের” জন্য কোনও সর্বজনীন সংজ্ঞা নেই, যদিও হ্যারিস কংগ্রেসকে এমন একটি আইন পাস করার আহ্বান জানিয়েছেন যা ৫০ বা তার বেশি একক-পরিবার ভাড়া বাড়ি অর্জনকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য মূল কর সুবিধা সরিয়ে দেবে।
হ্যারিসের পলিসি প্ল্যাটফর্মে বলা হয়েছে, “সাম্প্রতিক মন্দার সময় হাজার হাজার একক পরিবারের বাড়ি কিনেছেন এমন ওয়াল স্ট্রিটের বিনিয়োগকারী এবং কর্পোরেট জমিদারদের দ্বারা একটি সম্প্রদায়ের পর একটি সম্প্রদায় সুবিধা নিয়েছে বলে মনে করে।
সিএনএন-এর একটি বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে, সম্প্রতি বড় বিনিয়োগকারীদের অর্থপূর্ণ উপস্থিতি সহ শহরগুলিতে ভাড়া বৃদ্ধি মজুরি বৃদ্ধিকে ছাড়িয়ে গেছে। তবে সামগ্রিকভাবে, আবাসন বাজারে এই বিনিয়োগকারীদের প্রভাব পরিমাপ করা কঠিন, উইলিয়াম অ্যান্ড মেরি কলেজের রিয়েল এস্টেট এবং ফিনান্সের অধ্যাপক মাইকেল সিলার বলেছেন।
“আমি জানি না যে আমরা সত্যিই তাদের প্রভাব সম্পর্কে দৃঢ় ভাবে বুঝতে পারব কিনা, কিন্তু এই মুহূর্তে তারা বাজারের একটি খুব ছোট অংশ”, সিলার বলেন। “যাইহোক, তারা সবাই আবাসন চাহিদা তৈরি করছে, এবং যখনই আপনি সেই চাহিদা তৈরি করবেন, আপনি দেখতে পাবেন বাড়ির দাম বেড়ে যাবে।”
কিছু শহরের বাড়ি বিনিয়োগকারীদের কাছে বেশি আকর্ষণীয়।
২০২১ সালের হিসাবে, একক-ইউনিট ভাড়া সম্পত্তিগুলির ৭১% এখনও ব্যক্তিদের মালিকানাধীন ছিল, কর্পোরেশন নয়, মার্কিন আদমশুমারি থেকে সম্প্রতি উপলব্ধ তথ্য অনুসারে। কর্পোরেট বাড়িওয়ালাদের মালিকানা, যা সিএনএন সীমিত দায়বদ্ধতা সত্তা, রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের সংমিশ্রণে গণনা করে, দাঁড়িয়েছে ১৬%।
মেগা-বিনিয়োগকারী, বা বাড়িওয়ালারা যাদের কমপক্ষে ১,০০০ সম্পত্তি রয়েছে, ২০২২ সালের জুন পর্যন্ত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রায় ৩% বাড়ির মালিক ছিলেন, আরবান ইনস্টিটিউটের একটি বিশ্লেষণ অনুসারে। যদিও তাদের মালিকানার অংশটি জাতীয় স্কেলে ছোট বলে মনে হতে পারে, এই মেগা-বিনিয়োগকারীরা আটলান্টা (২৭%) জ্যাকসনভিল, ফ্লোরিডা (২২%) এবং শার্লট, উত্তর ক্যারোলিনা (২০%) এর মতো শহরগুলিতে একক পরিবারের ভাড়া বাড়ির আরও উল্লেখযোগ্য অংশ কিনেছেন।
উচ্চ বিনিয়োগকারী কার্যকলাপ সহ কিছু শহরে ভাড়া উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের উচ্চ উপস্থিতি সহ ২০ টি মেট্রো অঞ্চলের মধ্যে, ১৩ টি একক পরিবারের সম্পত্তির ভাড়া এক বছরের আগের তুলনায় মজুরি তুলনায় দ্রুত হারে বৃদ্ধি পেয়েছে, আগস্ট মাসে জিলো এবং শ্রম পরিসংখ্যান ব্যুরোর তথ্যের সিএনএন বিশ্লেষণ অনুসারে।
সূত্র : সিএনএন