অস্ট্রেলিয়া ও এশিয়া রিয়েল এস্টেট কোরিয়ান পেনশন তহবিলের আকাঙ্ক্ষা বাড়িয়েছে

দক্ষিণ কোরিয়ার পেনশন তহবিল এবং বীমা সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেটের উপর বাজি ধরছে, তাদের মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইউরোপ-কেন্দ্রিক পোর্টফোলিওগুলিকে অস্ট্রেলিয়া এবং এশিয়ায় বৈচিত্র্যময় করছে, এবং দুর্দশাগ্রস্ত সম্পদের জন্য তাদের ক্ষুধা বাড়িয়ে তুলছে। তারা মনে করেন, সুদের হার কমে যাওয়ার কারণে বৈশ্বিক রিয়েল এস্টেট বাজার তলানিতে নেমে যাচ্ছে। রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটি বিনিয়োগের পাশাপাশি মূল্য সংযোজন এবং সুবিধাবাদী সম্পদের এক্সপোজার বাড়ানোর সময় এসেছে, গ্লোবাল বিকল্প বিনিয়োগ সম্মেলন এএসকে ২০২৪-এ তাদের সিনিয়র বিকল্প বিনিয়োগ পরিচালকরা বলেছেন। বৃহস্পতিবার এএসকে ২০২৪-তে পাবলিক অফিসিয়াল বেনিফিট অ্যাসোসিয়েশনের (পিওবিএ) বিদেশী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রধান হ্যারি সং বলেন, “২০২২ সালে, আমরা আমাদের তারল্য পরিস্থিতি বিবেচনা করে সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বন্ধ করে দিয়েছি, তবে ২০২৩ সালে মূলত তালিকাভুক্ত পণ্য যেমন আরইআইটি (রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট) এবং ঋণের মাধ্যমে সেগুলি পুনরায় শুরু করেছি।
দক্ষিণ কোরিয়ার বৃহত্তম ব্যবসা ও আর্থিক মিডিয়া গ্রুপ দ্য কোরিয়া ইকোনমিক ডেইলি আয়োজিত সম্মেলনে সীমিত অংশীদার প্যানেল আলোচনায় সং বলেন, পিওবিএ অস্ট্রেলিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকে নজর রাখছে। এই বছর, এটি রিয়েল এস্টেট তহবিলে অতিরিক্ত ১.৫ ট্রিলিয়ন (১.১ বিলিয়ন ডলার) জিতেছে, যার মধ্যে জুনে অস্ট্রেলিয়াকে উৎসর্গীকৃত স্টারউড ক্যাপিটালের ঋণ তহবিলে ৯০ বিলিয়ন জিতেছে। হুন্ডাই মেরিন অ্যান্ড ফায়ার ইন্স্যুরেন্স কো-এর সিনিয়র অল্টারনেটিভ ম্যানেজার পার্ক জুন বলেন, “আমরা উন্নত বাজারকে অন্যান্য অঞ্চলের চেয়ে এগিয়ে রেখেছি, তবে আমরা এশিয়ার, বিশেষ করে অস্ট্রেলিয়ার (রিয়েল এস্টেট) ঋণ বাজারের দিকে গুরুত্বের সঙ্গে দেখছি। কোরিয়া টিচার্স ক্রেডিট ইউনিয়ন (কে. টি. সি. ইউ) এই বছর অস্ট্রেলিয়ায় বিনিয়োগের জন্য পি. জি. আই. এম-এর ঋণ তহবিলে ১১০ বিলিয়ন ডলার অর্থ প্রদানের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে।
বাড়ি, তথ্য কেন্দ্র
বিভাগ অনুসারে, আবাসিক সম্পত্তি এবং লজিস্টিক এবং ডেটা সেন্টারগুলি তাদের রিয়েল এস্টেট তালিকার পাশাপাশি পুনর্নবীকরণযোগ্য সুবিধার শীর্ষে রয়েছে।

“আগামী বছর আমাদের পোর্টফোলিওতে ডেটা সেন্টার যুক্ত করার প্রয়োজন হতে পারে। আমরা এর পোর্টফোলিওতে ডেটা সেন্টার সহ একটি তহবিলে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক, “কেটিসিইউর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পরিকল্পনার কথা উল্লেখ করে একজন সিনিয়র ম্যানেজার কিম হিউনগন বলেছেন।
অফিস নির্মাণের জন্য বিভিন্ন কৌশল
কিন্তু কোরিয়ার বড় সম্পদের মালিকরা অফিস এবং বাণিজ্যিক বাজারে ভিন্ন অবস্থান দেখায়। কোভিড-১৯ প্রাদুর্ভাবের পরিপ্রেক্ষিতে তাদের গ্রাহকদের আমানত হ্রাসের মধ্যে এই সম্পদ শ্রেণিতে তীব্র মূল্যায়ন হ্রাস তাদের তারল্য সমস্যাকে আরও বাড়িয়ে দেওয়ার পরে তাদের মধ্যে কেউ কেউ এই ক্ষেত্রগুলি ত্যাগ করতে থাকবে। হুন্ডাইয়ের পার্ক বলেছে, “আমরা কৃত্রিমভাবে অফিস সম্পদের এক্সপোজার হ্রাস করার চেষ্টা করছি এবং পরিবর্তে, আমরা বিকল্প হিসাবে আবাসিক এবং শিল্প ভবনগুলি খুঁজছি।
“অফিসগুলি খুব কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে এবং খুচরো খাতকে এখন খারাপ দেখাচ্ছে না। কিন্তু এগুলি কেনা সহজ নয় “, পোবার গান উল্লেখ করেছে। ২০২৪ সালে, সরকারী কর্মচারী পেনশন পরিষেবা (জিইপিএস)-এর জন্য রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে খারাপ পারফর্মার ছিল, যার জন্য কোভিড-১৯-এর আগে এর বিকল্পগুলির অর্ধেকেরও বেশি সম্পত্তি সম্পদ ছিল। যাইহোক, জিইপিএস নিম্ন-মাছ ধরার অফিস সম্পদের ক্ষেত্রে আগ্রাসী হয়ে উঠছে। এটি সম্প্রতি একটি প্রতিরক্ষামূলক কৌশলে এই বছর সম্পত্তির এক্সপোজার বাড়ানোর পরে মূল্য সংযোজন এবং সুবিধাবাদী রিয়েল এস্টেট তহবিলের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। হুন্ডাই মেরিন ভাল জায়গাগুলিতেও মূল্যহীন অফিস ভবনগুলি অনুসরণ করছে। হুন্ডাই মেরিন পার্ক বলেছে, “সুদের হার কমানো এবং বিশেষ পরিস্থিতিতে বিনিয়োগের জন্য আমরা রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে আশাবাদী। “প্রধান সম্পদ (২০২৫ সালে ছাড় সহ) কেনার বিরল সুযোগ থাকবে।”
লোট ইন্স্যুরেন্স কোম্পানি কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলাগুলিতে তীব্র ছাড়ের বাণিজ্যিক ভবনগুলির মতো দুর্দশাগ্রস্ত সম্পত্তিগুলিতে ইক্যুইটি বিনিয়োগের অন্বেষণ করছে, অ-সম্পাদনকারী রিয়েল এস্টেট ঋণের পাশাপাশি, লোট ইন্স্যুরেন্সের আর্থিক বিনিয়োগ বিভাগের ব্যবস্থাপনা পরিচালক পার্ক জেহুন বুধবার আরেকটি এলপি প্যানেল অধিবেশনে বলেছেন। (Source: The Korea Economic Daily)