চীন ক্ষতিগ্রস্ত সম্পত্তি খাতে অর্ধ ট্রিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ করে, কিন্তু তা যথেষ্ট নয়।

পতনের মুখে থাকা রিয়েল এস্টেট বাজারকে শক্তিশালী করার জন্য কর্মকর্তাদের দ্বারা ঘোষিত পদক্ষেপগুলি বিনিয়োগকারী এবং অর্থনীতিবিদদের দ্বারা খুব টুকরো টুকরো বলে মনে করার পরে বৃহস্পতিবার চীনা সম্পত্তির শেয়ারগুলি হ্রাস পেয়েছে।
গ্রীষ্মে হতাশাজনক অর্থনৈতিক তথ্যের পরে উদ্বেগ প্রকাশ করে যে চীন তার ৫% লক্ষ্য বৃদ্ধির হারটি মিস করতে পারে, নেতা শি জিনপিং অবশেষে সেপ্টেম্বরের শেষ সপ্তাহে আর্থিক ব্যবস্থার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে একটি প্রয়োজনীয় উদ্দীপনা প্যাকেজ নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
তারপর থেকে, অর্থনীতিবিদরা বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম অর্থনীতিতে বুলিশনেস পুনরুদ্ধারের জন্য ১০ ট্রিলিয়ন ইউয়ান (১.৪ ট্রিলিয়ন ডলার) মূল্যের অতিরিক্ত উদ্দীপনা প্যাকেজ আশা করছেন। আবাসন মন্ত্রণালয়ের বৃহস্পতিবারের সংবাদ সম্মেলন সেই আশা পূরণ করতে পারেনি।
ম্যাকুয়ারির প্রধান চীনা অর্থনীতিবিদ ল্যারি হু সিএনএন-কে বলেন, “আজ ঘোষিত আবাসন সহায়তা প্রকৃতিতে ক্রমবর্ধমান। “তারা ডেভেলপারদের জন্য আর্থিক সঙ্কট কমাতে সাহায্য করতে পারে কিন্তু আবাসন বাজার স্থিতিশীল করার জন্য যথেষ্ট নাও হতে পারে।”
বিনিয়োগকারীরা সম্মত হন, চীনের বেঞ্চমার্ক ঈঝও৩০০ রিয়েল এস্টেট সূচকের শেয়ারগুলি ৫% হ্রাস করে, লাভের দিনগুলি বিপরীত করে। সাংহাই কম্পোজিট সূচকটি সর্বশেষ ফ্ল্যাট ট্রেড করেছে এবং হংকংয়ের হ্যাং সেং সূচকটি অর্ধেক শতাংশ বেশি ছিল, যা আগের দিনের তুলনায় বড় লাভ দিয়েছে।
সংবাদ সম্মেলনের সময়, আবাসন ও নগর-গ্রামীণ উন্নয়ন মন্ত্রক ২০২৪ সালের মধ্যে মনোনীত সম্পত্তি প্রকল্পগুলিতে ব্যাংক ঋণ প্রায় দ্বিগুণ করে চার ট্রিলিয়ন ইউয়ান (৫৬১ বিলিয়ন ডলার) করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে।
জানুয়ারিতে, চীন নির্মাণ প্রকল্পগুলির একটি “শ্বেত তালিকা” উন্মোচন করে, যা ব্যাঙ্কগুলিকে তাদের ঋণ প্রদানের অনুমতি দেয় যাতে তারা শেষ সীমায় এবং ক্রেতাদের হাতে পৌঁছাতে পারে।
আবাসন মন্ত্রী নি হং বলেন, “(আমরা) রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের বিষয়ে আত্মবিশ্বাসী, এবং আমরা ভবিষ্যতে বাস্তবায়নের দিকে মনোনিবেশ করব।
ফিনান্সিয়াল সুপারভিশন অ্যাডমিনিস্ট্রেশনের উপ-পরিচালক জিয়াও ইউয়ানকি অনুষ্ঠানে যোগ করেছেন যে ১৬ ই অক্টোবর পর্যন্ত, “শ্বেত তালিকা” রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য অনুমোদিত ঋণ ইতিমধ্যে ২.২৩ ট্রিলিয়ন ইউয়ান (৩১৩ বিলিয়ন ডলার) পৌঁছেছে।
ব্যাপক উদ্বেগ
চীনের অসংখ্য অর্থনৈতিক সঙ্কটের মূলে রয়েছে অসুস্থ সম্পত্তি খাত বলে ব্যাপকভাবে মনে করা হয়। এই খাতটি একসময় অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপের প্রায় ৩০% ছিল। বর্তমানে, এটি চীনা অর্থনীতির প্রায় এক চতুর্থাংশ এবং পরিবারের সম্পদের ৭০%।
সেপ্টেম্বরে, কেন্দ্রীয় ব্যাংকের গভর্নর প্যান গংশেং তার মূল ঋণের হার, সাত দিনের রিভার্স রেপো রেট, ১.৭% থেকে ১.৫% এ হ্রাস করার ঘোষণা দিয়ে প্রবৃদ্ধি হ্রাসের বিষয়ে ব্যাপক উদ্বেগের সমাধান করার চেষ্টা করেছিলেন। এটি ব্যাংকগুলির জন্য রিজার্ভ প্রয়োজনীয়তার অনুপাতও অর্ধ শতাংশ পয়েন্ট কমিয়ে দিয়েছে, যা নতুন ঋণের জন্য প্রায় ১ ট্রিলিয়ন ইউয়ান (১৪২ বিলিয়ন ডলার) মুক্ত করবে।
তিনি বিদ্যমান বন্ধকগুলিতে কাটছাঁটও প্রকাশ করেছেন এবং দ্বিতীয়বারের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ন্যূনতম বন্ধকী ডাউনপেমেন্ট ২৫% থেকে কমিয়ে ১৫% করেছেন। ২০১৯ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার শীতল হতে শুরু করে এবং ডেভেলপারদের ঋণের উপর সরকারের নেতৃত্বাধীন ক্ল্যাম্পডাউনের পরে প্রায় দুই বছর পরে গভীর গর্তে পড়ে যায়।
ফলস্বরূপ সংকটের ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত হ্রাস পেয়েছে এবং ভোক্তাদের মধ্যে আস্থা হ্রাস পেয়েছে। ব্যক্তি ও সংস্থাগুলি সম্পদ বিক্রি এবং খরচ কমানোর পাশাপাশি বিনিয়োগ কমিয়ে তাদের সম্পদ সংরক্ষণের চেষ্টা করছে, যা অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে আঘাত করেছে।
সূত্র : সিএনএন