সম্পত্তির বাজারকে সমর্থন করার প্রচেষ্টার মধ্যে চীনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক বিদ্যমান বন্ধকের হার হ্রাস করেছে

চীনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক রবিবার বন্ধকী হারের জন্য মূল্য নির্ধারণের প্রক্রিয়াটি সামঞ্জস্য করেছে, কারণ দেশটি সম্পত্তির মালিকদের উপর আর্থিক বোঝা হ্রাস করার লক্ষ্য নিয়েছে। কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নির্দেশনা অনুযায়ী, চীনের “বড় চারটি” বাণিজ্যিক ব্যাংক বিবৃতি জারি করে নিশ্চিত করেছে যে তারা বিদ্যমান ব্যক্তিগত আবাসন ঋণের সুদের হার সামঞ্জস্য করবে।
বিশ্লেষকরা বলেছেন, রিয়েল এস্টেট খাতকে স্থিতিশীল করার বৃহত্তর প্রচেষ্টার অংশ হিসাবে, নীতি সমন্বয় খরচ বাড়াতেও সহায়তা করবে, যা বাজারে আশাবাদী মনোভাবকে যুক্ত করবে।
রবিবার পিপলস ব্যাংক অফ চায়না (পিবিসি) বিদ্যমান হোম লোনের জন্য বন্ধকী হারে উল্লেখযোগ্য হ্রাস ঘোষণা করেছে, যার গড় আনুমানিক ০.৫ শতাংশ পয়েন্ট হ্রাস পেয়েছে, সিসিটিভি জানিয়েছে।
এই সমন্বয়ের লক্ষ্য নতুন জারি করা বন্ধকের জন্য জাতীয় গড়ের সাথে বিদ্যমান ঋণের হারকে সারিবদ্ধ করা, যার ফলে ঋণগ্রহীতাদের উপর সুদের বোঝা সহজ করা, পিবিসি বলেছে।
বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে ৩১ অক্টোবরের মধ্যে যোগ্য বিদ্যমান বন্ধকের জন্য সমন্বয় সাধন করতে হবে, পিবিসি জানিয়েছে।
কেন্দ্রীয় ব্যাংকের ঘোষণার পর, চীনের “বড় চারটি” বাণিজ্যিক ব্যাংক বিবৃতি জারি করে নিশ্চিত করেছে যে তারা কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নির্দেশনা অনুযায়ী বিদ্যমান ব্যক্তিগত আবাসন ঋণের সুদের হার সামঞ্জস্য করবে।
“বিদ্যমান বন্ধকী সুদের হারের সমন্বয় খুব ইতিবাচক দিকনির্দেশক প্রভাব ফেলেছে। সাংহাই-ভিত্তিক ই-হাউস চায়না আরএন্ডডি ইনস্টিটিউটের গবেষণা পরিচালক ইয়ান ইউজিন রবিবার গ্লোবাল টাইমসকে বলেছেন, মাসিক অর্থপ্রদান হ্রাসের ফলে ভোক্তাদের আস্থা বৃদ্ধিতে ইতিবাচক প্রভাব ফেলা উচিত।
উপরন্তু, বাণিজ্যিক ব্যক্তিগত আবাসন ঋণ আর প্রথমবার এবং দ্বিতীয়বার বাড়ি কেনার মধ্যে পার্থক্য করবে না। পি. বি. সি জানিয়েছে, ন্যূনতম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা এখন ১৫ শতাংশের কম নয়।
রবিবার সাংহাই এবং দক্ষিণ চীনের গুয়াংডং প্রদেশের গুয়াংঝু ও শেনজেন সহ প্রথম স্তরের শহরগুলি তাদের সম্পত্তি নীতিগুলি সহজ করেছে।
শেনজেন ঘোষণা করেছে যে প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য বাণিজ্যিক ব্যক্তিগত আবাসন ঋণের ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট অনুপাত ১৫ শতাংশে সামঞ্জস্য করা হবে।
সাংহাই রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল করার লক্ষ্যে সাতটি নতুন নীতি চালু করেছে, যা ১ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।
এই পদক্ষেপগুলির মধ্যে উল্লেখযোগ্যগুলির মধ্যে রয়েছে অনাবাসী পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ক্রয়ের সীমাবদ্ধতা সহজ করা। বিশেষ করে, যারা শহরের বাইরের রিংয়ের বাইরে বাড়ি কিনছেন তাদের জন্য সামাজিক বীমা বা ব্যক্তিগত আয়কর প্রদানের প্রয়োজনীয়তা ক্রয়ের তারিখের কমপক্ষে এক বছর আগে সামঞ্জস্য করা হয়েছে।
উপরন্তু, সাংহাইয়ে প্রথম বাড়ি কেনার জন্য বাণিজ্যিক ব্যক্তিগত আবাসন ঋণের জন্য ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট অনুপাত ১৫ শতাংশের কম নয়, যখন দ্বিতীয় বাড়ির জন্য এটি সর্বনিম্ন ২৫ শতাংশে সামঞ্জস্য করা হয়েছে।
রবিবার গুয়াংঝু একটি বিজ্ঞপ্তিও জারি করে বলেছে যে গুয়াংঝুতে স্থানীয় পরিবারগুলির জন্য আবাসন কেনার সমস্ত বিধিনিষেধ তুলে নেওয়া হবে, সিসিটিভি জানিয়েছে।
চীনের কমিউনিস্ট পার্টির (সিপিসি) কেন্দ্রীয় কমিটির রাজনৈতিক ব্যুরো বৃহস্পতিবার দেশের বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতি বিশ্লেষণ এবং অর্থনৈতিক কাজের জন্য আরও পরিকল্পনা করার জন্য একটি বৈঠক করেছে।
রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্ষেত্রে জনসাধারণের উদ্বেগের সমাধান, আবাসন ক্রয়ের সীমাবদ্ধতা সামঞ্জস্য করা, বিদ্যমান বন্ধকের হার হ্রাস করা, জমি, আর্থিক ও কর, আর্থিক ও অন্যান্য নীতিগুলির উন্নতি এবং রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের একটি নতুন মডেল গঠনের জন্য প্রচেষ্টা করা উচিত।
আবাসন ও নগর-গ্রামীণ উন্নয়ন মন্ত্রক রবিবার এক বৈঠকে বলেছে যে এটি শহরগুলিকে, বিশেষত প্রথম স্তরের শহরগুলিকে তাদের স্বাধীন রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণকে কার্যকরভাবে কাজে লাগাতে সহায়তা করবে এবং স্থানীয় অবস্থার উপর ভিত্তি করে আবাসন ক্রয়ের বিধিনিষেধগুলি সামঞ্জস্য করবে।
আশা করা হচ্ছে, দেশজুড়ে আবাসন নীতিতে রদবদলের গতি ত্বরান্বিত হবে। ইয়ান বলেন, এই নতুন পদক্ষেপগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি ইতিবাচক গতিপথ গড়ে তুলবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা অব্যাহত উন্নয়নের জন্য একটি দৃঢ় ভিত্তি স্থাপন করবে।
Source : Global Times