প্রধান শহরগুলি বাড়ি কেনার বিধিনিষেধ শিথিল করার পরে চীনের সম্পত্তি স্টকগুলি বৃদ্ধি পেয়েছে

মূল ভূখণ্ডের প্রধান শহরগুলির পরে সোমবার চীনা সম্পত্তি বিকাশকারীদের শেয়ারগুলি র‌্যালি করেছে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নীতিগত উদ্দীপনার পরে চীন বাড়ি ক্রেতাদের অনুভূতি বাড়াতে সহজ পদক্ষেপের কথা ঘোষণা করেছে।
গুয়াংঝু শহরের সরকার রবিবার এক নোটিশে বলেছে যে বাড়ি কেনার উপর সমস্ত বিধিনিষেধ সরিয়ে ফেলা হবে, যা সোমবার থেকে কার্যকর হবে। আগে, অভিবাসী পরিবারগুলিকে দুটি পর্যন্ত বাড়ি কেনার জন্য কমপক্ষে ছয় মাসের জন্য কর বা সামাজিক বীমা দিতে হত, যেখানে একক ব্যক্তিরা একটি অ্যাপার্টমেন্টে সীমাবদ্ধ ছিল।
সাংহাই সরকার প্রয়োজনীয় কর প্রদানের সময়কাল তিন বছর থেকে কমিয়ে এক বছর করেছে। শহরটি প্রথম বাড়ির জন্য ডাউন-পেমেন্ট অনুপাতকে প্রায় ১৫% এ নামিয়ে এনেছে, যখন দ্বিতীয় বাড়িগুলি প্রায় ২৫%, দেশের গড় অনুপাত ১৫% এর উপরে। রবিবার গভীর রাতে জারি করা বিজ্ঞপ্তি অনুযায়ী, মঙ্গলবার থেকে এই নিয়ম কার্যকর হবে।
শেনজেনের সরকার ক্রয় নিষেধাজ্ঞাগুলিও শিথিল করেছে-যা স্থানীয় পরিবারকে দুটি বাড়িতে এবং একক ব্যক্তিকে একটিতে সীমাবদ্ধ করেছিল-ক্রেতাদের নির্দিষ্ট জেলায় আরও একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অনুমতি দেয়। বিবৃতি অনুসারে, কমপক্ষে দুটি সন্তান সহ অভিবাসী পরিবারগুলি এখন আগের একটি বাড়ির পরিবর্তে দুটি বাড়ি কিনতে পারে।
হ্যাং সেং মেইনল্যান্ড প্রোপার্টি সূচক সোমবার সকালে ৮.৩৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত সপ্তাহের ৩০% এরও বেশি লাভ বাড়িয়েছে।
লংফর গ্রুপ হোল্ডিংস, হ্যাং লাং প্রোপার্টিজ, চায়না রিসোর্সেস ল্যান্ডের মতো রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের হংকং-তালিকাভুক্ত শেয়ারগুলি হ্যাং সেং সূচকের কয়েকটি বৃহত্তম মুভার ছিল, যথাক্রমে ১৯.১%, ১০.৯৫% এবং ৩.৫৮% লাভ করেছে। চীন বিদেশী ভূমি ও বিনিয়োগ এবং চীন Vanke ৫.০৬% এবং ১২.৮৯% বেড়েছে।
মূল ভূখণ্ড শুক্রবার প্রায় ১৬ বছরের মধ্যে সূচকটি তার সেরা সপ্তাহটি লগ করার পরে চীনের সিএসআই ৩০০ সোমবার ৬% বেড়েছে। সিএসআই ৩০০ রিয়েল এস্টেট সূচক ৭% ছাড়িয়ে গেছে।
ক্রয় নিষেধাজ্ঞাগুলি সহজ করা বেইজিং, সাংহাই এবং গুয়াংঝুয়ের মতো প্রথম স্তরের শহরগুলিতে অন্যান্য শহরগুলির তুলনায় বেশি ব্যবধানে সম্পত্তি বিক্রয় বাড়াতে সহায়তা করতে পারে, রোডিয়াম গ্রুপের সহযোগী পরিচালক অ্যালেন ফেং বলেছেন, অনুরূপ ব্যবস্থা আগে অন্য শহরে কাজ করেনি।
ন্যাটিক্সিসের এপিএসি অর্থনীতিবিদ গ্যারি এনজি এই দৃষ্টিভঙ্গি ভাগ করে নিয়েছেন, যিনি পরামর্শ দিয়েছেন যে “উচ্চতর ইনভেন্টরি স্তরের পরিপ্রেক্ষিতে” ছোট শহরগুলিতে এর প্রভাব আরও সীমিত। এগুলি পরিবর্তনের পরিবর্তে কিছু “স্থিতিশীলতার” দিকে পরিচালিত করার সম্ভাবনা বেশি, এনজি বলেছেন।
গত সপ্তাহে সম্পত্তির মন্দা মোকাবেলায় কেন্দ্রীয় সরকারের আহ্বানের পরে এই সহজ পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে। চীনের রাষ্ট্রপতি শি জিনপিংয়ের সভাপতিত্বে উচ্চ পর্যায়ের বৈঠকের একটি রিডআউট অনুসারে, কর্তৃপক্ষকে “রিয়েল এস্টেট বাজারের পতন বন্ধ করতে এবং স্থিতিশীল পুনরুদ্ধারের জন্য কাজ করতে হবে”।
পিপলস ব্যাংক অফ চায়নাও বিদ্যমান ব্যক্তিগত বন্ধকের সুদের হার গড়ে ০.৫ শতাংশ পয়েন্ট কমিয়ে দিয়েছে এবং দ্বিতীয় বাড়ির ক্রয়ের জন্য গড় ডাউন পেমেন্ট অনুপাত ২৫% থেকে কমিয়ে ১৫% করেছে।
রিয়েল এস্টেট একসময় চীনের জিডিপির এক চতুর্থাংশেরও বেশি অবদান রেখেছিল, তবে ২০২০ সালে এই খাতের উচ্চ মাত্রার ঋণের উপর বেইজিংয়ের ক্র্যাকডাউনের পরে বহু বছরের মন্দায় প্রবেশ করেছিল।
চীনা নীতিনির্ধারকেরা পরিবারের আর্থিক বোঝা কমাতে এবং সমস্যাযুক্ত রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে সমর্থন করার জন্য সমর্থন বাড়িয়ে দিচ্ছেন। কিন্তু পূর্ববর্তী পদক্ষেপগুলি কোনও অর্থপূর্ণ পরিবর্তনের দিকে পরিচালিত করেনি।
মেব্যাঙ্ক ইনভেস্টমেন্ট ব্যাংকিং গ্রুপের ম্যাক্রো রিসার্চের পরিচালক এরিকা টে বলেছেন, সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতাদের মধ্যে আস্থা বাড়াতে এবং চাহিদা পুনরুদ্ধারের জন্য চীনকে “প্রাক-বিক্রি হওয়া সম্পত্তির স্থগিত বা পরিত্যক্ত নির্মাণ প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার প্রচেষ্টা ত্বরান্বিত করতে হতে পারে”, উল্লেখ করে যে এই বছর নির্মাণাধীন মেঝে স্থানের মাত্র ৪% সম্পন্ন হয়েছে।
জিঝু ডংয়ের নেতৃত্বে নোমুরা বিশ্লেষকরা ২৬ সেপ্টেম্বর একটি নোটে বলেছেন, “আর্থিক নীতিগুলির দ্রুত ফলো-আপ” অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, এবং “যদি শীঘ্রই চালু করা হয়” তবে তারা অভ্যন্তরীণ খরচকে উদ্দীপিত করতে এবং সম্পত্তি খাতকে স্থিতিশীল করতে টেলওয়াইন্ড হিসাবে কাজ করবে।
ন্যাটিক্সিস ‘এনজি বলেন, বাড়ি ক্রেতাদের চাহিদা ধীরে ধীরে হ্রাস পাবে এবং বন্ধকী ঋণের প্রবৃদ্ধি শীঘ্রই সংকুচিত হওয়া বন্ধ করে দেবে বলে আশা করা হচ্ছে, “তবে সম্পত্তি বাজারে একটি তীব্র সামগ্রিক প্রত্যাবর্তন দেখতে আরও বেশি সময় লাগবে এবং বৃহত্তর মাত্রায় পদক্ষেপ নেওয়া হবে।”
Source : CNBC