মার্কিন রাষ্ট্রপতি পদপ্রার্থী ট্রাম্প এবং হ্যারিস কোন আবাসন পরিকল্পনা প্রস্তাব করেন?

ফিলাডেলফিয়ার ন্যাশনাল কনস্টিটিউশন সেন্টারে গত সপ্তাহের রাষ্ট্রপতি বিতর্কে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ডেমোক্র্যাট রাষ্ট্রপতি পদপ্রার্থী কমলা হ্যারিসের প্রথম মন্তব্যগুলির মধ্যে একটি ছিল আবাসন সম্পর্কে।
তিনি বলেন, ‘আমরা জানি যে আমাদের বাড়ি ও আবাসন ঘাটতি রয়েছে। এবং আবাসন খরচ অনেক বেশি মানুষের জন্য খুব ব্যয়বহুল, “হ্যারিস বলেন।
সাম্প্রতিক গ্যালাপ জরিপ অনুসারে, রাষ্ট্রপতি নির্বাচনের আগে আমেরিকান পরিবারগুলির জন্য এটি দ্বিতীয় সর্বাধিক সাধারণ অর্থনৈতিক উদ্বেগ হিসাবে দেখে এই ফোকাসটি অবাক হওয়া উচিত নয়, কেবল মুদ্রাস্ফীতির পিছনে রয়েছে।
সেই বোঝা কমাতে হ্যারিসের পরিকল্পনার একটি মূল অংশ হল চার বছরের মধ্যে ৪ মিলিয়ন প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ২৫,০০০ ডলার ডাউন পেমেন্ট সহায়তা। যতক্ষণ পর্যন্ত সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতারা আগের দুই বছরের জন্য সময়মতো তাদের ভাড়া পরিশোধ করবেন, ততক্ষণ পর্যন্ত তাঁরা এই কর্মসূচির জন্য যোগ্য হবেন।
হ্যারিস যখন প্রথম এই পরিকল্পনাটি ঘোষণা করেছিলেন, তখন ব্যবসায়িক আইকন কেভিন ও ‘লিয়েরির মতো পন্ডিতরা বলেছিলেন যে এটি মুদ্রাস্ফীতির কারণ হবে।
এই মাসের শুরুতে ফক্স নিউজকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে ও ‘লিয়ারি বলেন, “আপনি যদি সবাইকে বিনামূল্যে অর্থ দেন, তাহলে তা মুদ্রাস্ফীতির কারণ হবে।
যাইহোক, হ্যারিসের পরিকল্পনা বিনামূল্যে অর্থ নয়। এটি অতি-ধনীদের উপর বর্ধিত করের মাধ্যমে প্রদত্ত ডাউন-পেমেন্ট সহায়তা।
অন্যান্য প্রস্তাবগুলির মধ্যে, হ্যারিসের কর পরিকল্পনায় ২৫ শতাংশ অবাস্তব লাভের কর অন্তর্ভুক্ত রয়েছে-যা কেবলমাত্র ১১,০০০ মিলিয়ন ডলারের বেশি সম্পদের সাথে প্রায় ১০০ আমেরিকানকে প্রভাবিত করবে-একটি ডেমোগ্রাফিক ও ‘লিয়ারি এর একটি অংশ। এই প্রস্তাবটি একাই এক দশকের মধ্যে প্রায় ৫০৩ বিলিয়ন ডলার আয় করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
বাড়ল বাড়ির দাম
কিন্তু প্রশ্ন হল, গত কয়েক বছরে মজুরি বনাম বাড়ির দাম বৃদ্ধির মধ্যে বিশাল ব্যবধানের কারণে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ২৫,০০০ ডলার কোনও পার্থক্য আনবে কি না।
বাফেলো বিশ্ববিদ্যালয়ের সমাজসেবা বিভাগের সহযোগী অধ্যাপক, আবাসন বিশেষজ্ঞ কেলি প্যাটারসন আল জাজিরাকে বলেন, “আমি মনে করি যে তার আরও বেশি মনোযোগ দেওয়া উচিত এই বিষয়ে যে, আয়ের হার বন্ধক হার বা বাড়ির ক্রমবর্ধমান দামের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।
২০২০ সালের শুরু থেকে, এস অ্যান্ড পি কেস শিলার হোম প্রাইস ইনডেক্স অনুসারে বাড়ির দাম প্রায় ৫০ শতাংশ বেড়েছে-একটি মাসিক প্রতিবেদন যা গড় মার্কিন বাড়ির দাম দেখায়। যদিও প্রকৃত মজুরি গত চার দশকে অন্য যে কোনও অর্থনৈতিক মন্দার মধ্যে দ্বিতীয় দ্রুততম বৃদ্ধি পেয়েছিল, তারা আবাসন ব্যয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়নি। মার্কিন শ্রম বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, একই সময়ের মধ্যে গড় ঘন্টা প্রতি মজুরি প্রায় ২৩ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
“শ্রমজীবী মানুষ এবং অত্যাবশ্যকীয় শ্রমিক, অর্থনীতিতে কাজ করা মানুষ এবং কম সুবিধাপ্রাপ্ত মানুষের জন্য আবাসন নিশ্চিতভাবেই সাশ্রয়ী নয়। সমস্যার আবাসন অংশ এবং সমস্যার আয়ের অংশ রয়েছে। টরন্টো বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনৈতিক বিশ্লেষণ ও নীতির অধ্যাপক রিচার্ড ফ্লোরিডা আল জাজিরাকে বলেন, “এবং এই দুটি বিষয়ই একসঙ্গে চলতে হবে।
শুক্রবার পেনসিলভেনিয়ায় এক প্রচারাভিযান অনুষ্ঠানে উপরাষ্ট্রপতি বলেন, তাঁর প্রশাসন “আমার প্রথম মেয়াদ শেষ হওয়ার মধ্যে ৩০ লক্ষ নতুন বাড়ি নির্মাণের জন্য বেসরকারি খাতের সঙ্গে কাজ করবে।”
তিনি ৪০ বিলিয়ন ডলারের উদ্ভাবনী তহবিল সহ স্টার্টার হোম তৈরি করতে বিল্ডারদের জন্য কর উদ্যোগ প্রদানের মাধ্যমে এটি করবেন যা ডেভেলপারদের আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্প তৈরি করতে উৎসাহিত করে।
“স্টার্টার বাড়ি এবং ছোট বাড়ি নির্মাণের জন্য এই কর প্রণোদনাগুলি গুরুত্বপূর্ণ কারণ ডেভেলপারদের যদি এই ধরনের কর প্রণোদনা না থাকে, তবে তারা সাশ্রয়ী মূল্যের ছোট বাড়ি তৈরিতে সত্যিই অর্থ হারায়। ডেভেলপারদের জন্য এটি একটি হারানো-হারানো পরিস্থিতি “, প্যাটারসন যোগ করেন।
প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের ভূমিকা
আরও তাৎক্ষণিক মেয়াদে, আবাসন খরচ কমাতে, হোয়াইট হাউস কংগ্রেসকে স্টপ প্রিডেটরি ইনভেস্টমেন্ট অ্যাক্ট পাস করার আহ্বান জানিয়েছে। আইনটি পাস হলে বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের জন্য কর ছাড়ের অবসান ঘটবে।
রাষ্ট্রপতি জো বাইডেনের প্রশাসন সম্প্রতি কংগ্রেসকে এমন আইন পাস করার আহ্বান জানিয়েছে যা কর্পোরেট বাড়িওয়ালাদের বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধির ৫ শতাংশে সীমাবদ্ধ করে বা নির্দিষ্ট করের সুবিধা হারানোর মাধ্যমে ব্যয় কম রাখতে আরও চাপ দেবে।
প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা আবাসন বাজারের একটি বড় অংশ কেনা অব্যাহত রেখেছে, এই প্রক্রিয়ায় দাম বাড়িয়েছে এবং প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের হ্রাস করেছে।
আরবান ইনস্টিটিউটের হাউজিং ফিনান্স পলিসির ভাইস প্রেসিডেন্ট জ্যানেকে র‌্যাটক্লিফ আল জাজিরাকে বলেন, “এই মুহূর্তে, প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার লোকেরা অবশ্যই সুবিধাবঞ্চিত বনাম, আপনি জানেন, আরও বেশি ধনী ক্রেতারা যারা কমবেশি নগদ অর্থ দিতে পারেন-যারা তাদের সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট বা বেসরকারী ইক্যুইটি সংস্থাগুলি থেকে বাড়ি কিনতে পারেন।
এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে, প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা একক পরিবারের বাড়ির ক্রয়ের ১৪.৮ শতাংশ তৈরি করেছে-২০০১ সাল থেকে সর্বোচ্চ শতাংশ যখন Realtor.com ডেটা সংকলন শুরু করে।
নিউইয়র্ক বিশ্ববিদ্যালয়ের স্টার্ন স্কুল অফ বিজনেসের সাম্প্রতিক এক গবেষণা অনুসারে, প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে বাড়ির মালিকদের জন্য উপলব্ধ আবাসন স্টক ৩০ শতাংশ পর্যন্ত হ্রাস করেছে।
তিনি বলেন, “আমি মনে করি, যখন প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী থাকে, তখন তা বাজার থেকে বিপুল পরিমাণ সরবরাহ নেয় এবং বিনিয়োগকে ভালো করে তোলে। আমি মনে করি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ যে কাজটি আমরা করতে পারি তা হল বিনিয়োগ হিসাবে আবাসন থেকে ইউটিলিটি হিসাবে আবাসন পরিবর্তন করা “, ইউনিভার্সিটি অফ টরন্টোর ফ্লোরিডা যোগ করেছে।
কিন্তু হস্তক্ষেপ ছাড়া তা নাও হতে পারে। মেটলাইফ ইনভেস্টমেন্ট ম্যানেজমেন্ট পূর্বাভাস দিয়েছে যে প্রবণতা যদি এই গতিতে অব্যাহত থাকে তবে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা এই দশকের শেষের দিকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সমস্ত একক-পরিবার ভাড়া বাড়ির ৪০ শতাংশ নিয়ন্ত্রণ করতে পারে-এমন একটি পদক্ষেপ যা ভাড়াটেদের জন্য ব্যয় বাড়ায় এবং সম্ভাব্য মালিকদের জন্য উপলব্ধ রিয়েল এস্টেটকে সীমাবদ্ধ করে।
ভিডিও সময়কাল ২৭ মিনিট ৩০ সেকেন্ড অলঙ্কারিকভাবে, এটি এমন কিছু যা কমপক্ষে, রিপাবলিকান সহ-রাষ্ট্রপতি পদপ্রার্থী জেডি ভ্যান্স একমত হয়েছিলেন-রিপাবলিকান প্রার্থী ডোনাল্ড ট্রাম্পের প্রচারে যোগ দেওয়ার অনেক আগে-একটি সমস্যা ছিল। ২০২১ সালের জুলাই মাসে এক বক্তৃতায় তিনি বলেন, “যখন এই হেজ ফান্ডগুলি বিশেষ সরকারী সুবিধা গ্রহণ করে এবং সমস্ত একক পরিবারের বাড়ি কিনে নেয়, তখন তারা যা করছে তা এই দেশের সম্পদ ধ্বংস করছে”।
নীতির দিক থেকে, এটি একটি ভিন্ন গল্প। ট্রাম্প-ভ্যান্সের প্রচারণা প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের একক পরিবারের বাড়ি কেনার বিরুদ্ধে (বা তারা সমর্থনও করেনি) আসেনি।
ট্রাম্প এবং হ্যারিস উভয়ই ফেডারেল জমিতে আরও আবাসন সরবরাহ খুলতে চান। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বেশ কয়েকটি শহর ইতিমধ্যে স্থানীয় পর্যায়ে তুলনামূলক পরিকল্পনা বাস্তবায়ন শুরু করেছে। গত মাসে, নিউ ইয়র্ক সিটি শহরের মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলি খুঁজে বের করার জন্য একটি টাস্ক ফোর্স ঘোষণা করেছিল যা এটি পরিবর্তন করতে পারে।
অনিবন্ধিত অভিবাসীদের জন্য বন্ধক রাখা নিষিদ্ধ করুন
এখন পর্যন্ত, ট্রাম্প কীভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বৃদ্ধি করবেন সে সম্পর্কে কয়েকটি সুনির্দিষ্ট প্রস্তাব দিয়েছেন। যদিও তিনি বলেছেন যে তিনি “কর প্রণোদনা এবং প্রথমবারের ক্রেতাদের সমর্থনের মাধ্যমে বাড়ির মালিকানা প্রচার করবেন”, তবে এর অর্থ কী সে সম্পর্কে তিনি কোনও সুনির্দিষ্ট তথ্য দেননি।
তিনি যা বলেছেন তা হল যে তিনি “অবৈধ অভিবাসন বন্ধ করবেন” এবং “ডেমোক্র্যাটস ওপেন বর্ডারস পলিসিজ”-কে বিপরীত করবেন যদিও এই ধরনের কোনও নীতি বিদ্যমান নেই বা কখনও প্রস্তাবিত হয়নি। সাম্প্রতিক তথ্য অনুসারে, বাইডেন প্রশাসন ট্রাম্পের চেয়ে বেশি অনিবন্ধিত অভিবাসীদের নির্বাসন দিয়েছে, তবে ট্রাম্পের দল যুক্তি দিয়েছে যে অনিবন্ধিত অভিবাসীরা এমন বাড়ি গ্রহণ করে যা অন্যথায় নাগরিক, “আইনী” অভিবাসী এবং স্থায়ী বাসিন্দাদের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
নিউইয়র্ক ইকোনমিক ক্লাবকে দেওয়া এক ভাষণে ট্রাম্প বলেন, তিনি অনিবন্ধিত অভিবাসীদের জন্য বন্ধক নিষিদ্ধ করবেন।
তবে, এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় কিনা তা স্পষ্ট নয়। অভিবাসীদের জন্য বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা সাধারণত কঠিন কারণ আবেদন প্রক্রিয়ার জন্য ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন। অভিবাসীরা একটি স্বতন্ত্র করদাতা সনাক্তকরণ নম্বর (আইটিআইএন) ব্যবহার করতে পারেন যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাসিন্দাদের দেওয়া হয় যারা সামাজিক সুরক্ষা নম্বরের জন্য যোগ্য নয়। এটি ব্যাঙ্কগুলির জন্য পরিচয়ের একটি বৈধ রূপ হিসাবে বিবেচিত হয়।
আরবান ইনস্টিটিউটের এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, গত বছর মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে উদ্ভূত ১০ মিলিয়ন হোম লোনের মধ্যে আইটিআইএন ব্যবহার করে মাত্র ৫,০০০ থেকে ৬,০০০ বন্ধক তৈরি করা হয়েছিল।
এই মাসের গোড়ার দিকে, ট্রাম্প উইসকনসিনে সমর্থকদের ভিড়কে বলেছিলেন-এমন একটি রাজ্য যেখানে হ্যারিস চার শতাংশ পয়েন্টে এগিয়ে রয়েছেন-যে দেশগুলি ডলার ব্যবহার থেকে সরে এসেছিল তাদের উপর তিনি ১০০ শতাংশ শুল্ক আরোপ করবেন কারণ মুদ্রাটি বিশ্ব বাণিজ্যের সাথে যুক্ত ছিল। এই পদক্ষেপটি সম্ভাব্যভাবে চীন, ভারত এবং ব্রাজিলের মতো দেশগুলিকে প্রভাবিত করবে, যারা ডলার থেকে দূরে সরে যাওয়ার ধারণাটি চালু করেছে।
রিপাবলিকান প্রার্থী সমস্ত বিদেশী পণ্যের উপর ২০ শতাংশ-তার আগের পরিকল্পনার দ্বিগুণ-এবং চীনা আমদানির উপর ৬০ থেকে ১০০ শতাংশ শুল্ক আরোপের পরামর্শ দেওয়ার পরে এটি আসে।
ষোলজন নোবেল বিজয়ী অর্থনীতিবিদ একটি চিঠিতে বলেছেন যে ট্রাম্পের পরিকল্পনা মুদ্রাস্ফীতিকে “পুনরুজ্জীবিত” করবে।
যখন নির্মাণের কথা আসে, অর্থনীতিবিদরা মূলত বিশ্বাস করেন যে ট্রাম্পের পরিকল্পনাগুলি কেবল নতুন বাড়ি নির্মাণের ব্যয় বাড়িয়ে তুলবে, সেগুলি হ্রাস করবে না।
নিরপেক্ষ থিঙ্ক ট্যাঙ্ক, পিটারসন ইনস্টিটিউট ফর ইন্টারন্যাশনাল ইকোনমিক্সের একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ট্রাম্পের শুল্কের জন্য গড় মার্কিন পরিবারের ২,৬০০ ডলার ব্যয় হতে পারে এবং এর ফলে নির্মাণ সহ বিদেশী উৎেসর কাঁচামালের উপর নির্ভরশীল মার্কিন ব্যবসায়ের জন্য উচ্চ ব্যয় হতে পারে। সমীক্ষায় উল্লেখ করা হয়েছে যে, ক্রমবর্ধমান খরচের অর্থ হল নিম্ন ও মধ্যম আয়ের পরিবারগুলি-যারা সঞ্চয় করতে সক্ষম হওয়ার পরিবর্তে তাদের আয়ের বেশি ব্যয় করে-আরও বেশি প্রভাবিত হবে।
এটি কেবল আসন্ন ভবিষ্যদ্বাণী নয়। এটি তার প্রথম মেয়াদে ট্রাম্পের নীতিগুলিকে প্রতিফলিত করে, যা নির্মাতারা কোভিড-১৯ মহামারী সরবরাহ চেইনের বিশৃঙ্খলা এবং ব্যয় লাফিয়ে ওঠার অনেক আগে থেকেই ট্রাম্পকে তিরস্কার করেছিলেন।
উদাহরণস্বরূপ, ২০১৭ সালে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র দুই দেশের মধ্যে বাণিজ্য বিরোধের মধ্যে কানাডা থেকে নরম কাঠ আমদানির উপর ২০ শতাংশ শুল্ক আরোপ করে। এক বছরের মধ্যে, এটি নরম কাঠের কাঠের দাম ৮০ শতাংশ বাড়িয়ে দেয়। ট্রাম্প প্রশাসনের শেষ কয়েক সপ্তাহ অবধি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র শুল্ক কমিয়ে ৯ শতাংশে নামিয়ে আনেনি। (The Biden administration did not alleviate the problem and in 2021, it increased softwood lumber tariffs up to 17.9 percent.) ২০১৮ সালে ট্রাম্প ইস্পাতের মতো কাঁচামাল আমদানিতে ২৫ শতাংশ শুল্ক আরোপ করেন। এই নীতিটি ইউরোপীয় ইউনিয়নের মতো মিত্রদের মধ্যে বাণিজ্য সহ বিশ্বজুড়ে আমদানিকে প্রভাবিত করেছে।
২০২১ সালে, ইইউ-এর উপর শুল্ক বাড়ানোর জন্য ট্রাম্পের পদক্ষেপকে বাইডেন বাতিল করে দেন। তবে চীনের ক্ষেত্রে বিষয়টি ভিন্ন। সম্প্রতি মে মাসে, হোয়াইট হাউস অন্যায্য বাণিজ্য অনুশীলনের অভিযোগের মধ্যে চীনা পণ্যের উপর শুল্ক বাড়িয়েছে-এমন একটি পদক্ষেপ যা ইস্পাত এবং অ্যালুমিনিয়ামের ব্যয়কে প্রভাবিত করবে, তবে কেবলমাত্র সামান্যভাবে চীন সমস্ত ইস্পাত আমদানির মাত্র ২ শতাংশের জন্য দায়ী।
সূত্রঃ আল জাজিরা