চাহিদা মেটাতে আয়ারল্যান্ডের বার্ষিক আরও ‘কয়েক হাজার’ গৃহ নির্মাণ প্রয়োজন

আয়ারল্যান্ডের কেন্দ্রীয় ব্যাংক বলেছে যে আবাসন বাজার এক দশক ধরে সরবরাহের অভাব থেকে লড়াই করছে এবং বার্ষিক আরও কয়েক হাজার বাড়ি নির্মাণের প্রয়োজন। আয়ারল্যান্ডের কেন্দ্রীয় ব্যাংকের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুযায়ী, দেশের জাতীয় আবাসন সংকটের উন্নতি করতে হলে আয়ারল্যান্ডকে প্রতি বছর প্রায় ২০,০০০ অতিরিক্ত সম্পত্তি নির্মাণ করতে হবে।
দেশটি, ইইউ-এর মধ্যে সবচেয়ে গুরুতর আবাসন সঙ্কটের দেশগুলির মধ্যে একটি, যার আবাসন ব্যয় চোখে জল এনেছে। ২০২২ সালে, এটি ইউরোপীয় ইউনিয়নের গড়ের দ্বিগুণ ছিল। পরিস্থিতি এতটাই গুরুতর যে রায়ানএয়ার সহ নিয়োগকর্তারা তাদের কর্মচারীদের ভাড়া দেওয়ার জন্য সম্পত্তি কিনে নিজেদের হাতে নিতে শুরু করেছেন।
আইরিশ সেন্ট্রাল ব্যাঙ্কের মতে, আইরিশ আবাসন বাজার এক দশকেরও বেশি সময় ধরে কম সরবরাহের সাথে লড়াই করে চলেছে। গত ১০ বছরে আয়ারল্যান্ডের জনসংখ্যা এতটাই বেড়েছে যে চারজনের মধ্যে তিন জন লোক ভাড়া বা কেনার জন্য উপলব্ধ সম্পত্তি খুঁজে পায় না। অনেক ক্ষেত্রে, সম্পত্তির খরচ এটিকে সাধারণ শ্রমিকের কাছে অসহনীয় করে তুলেছে। বাড়ি নির্মাণের খরচ বেড়েছে, তবে আরও বেশি প্রয়োজন
আইরিশ সরকার আবাসন ব্যয় প্রতি বছর আনুমানিক € 1bn থেকে € 6.5 bn পর্যন্ত বাড়িয়েছে, যাতে এর আবাসন ব্যয় এখন ইউরোপীয় ইউনিয়নের মধ্যে সর্বোচ্চ। “সকলের জন্য আবাসন” শীর্ষক সরকারের পরিকল্পনাটি প্রতিটি নাগরিকের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের প্রতিশ্রুতি দেয়। এখন পর্যন্ত, ২০২২ এবং ২০২৩ সালে ৩০,০০০ এরও বেশি আবাসন নির্মিত হয়েছে, প্রতি বছর লক্ষ্যমাত্রা ৩৩,০০০।
লক্ষ্যটি গত বছর পূরণ করা হয়েছিল এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংক স্বীকার করেছে যে “সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আবাসন সরবরাহ অর্থপূর্ণভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে”। তবে, উচ্চ চাহিদার কারণে বাড়ির দাম বাড়তে থাকে। আইরিশ সেন্ট্রাল স্ট্যাটিস্টিক্স অফিসের মতে, সর্বশেষ আবাসিক সম্পত্তির মূল্য সূচকটি জুলাই ২০২৪ এর শেষে ১২ মাসে ৯.৬% লাফিয়ে দেখিয়েছে।
কি করা যেতে পারে?
কেন্দ্রীয় ব্যাংক বার্ষিক লক্ষ্যমাত্রা বৃদ্ধির আহ্বান জানিয়েছে, ব্যাখ্যা করে যে “সাম্প্রতিক বছরগুলিতে জনসংখ্যা বৃদ্ধি পূর্বের প্রত্যাশাকে ছাড়িয়ে গেছে”।
এতে দেখা গেছে যে গত এক দশকে একটি “আটকে থাকা” চাহিদা জমা হয়েছে এবং আগামী কয়েক দশক ধরে জনসংখ্যা অবিচ্ছিন্নভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। চাহিদা মেটাতে সরবরাহ করা হলে শতাব্দীর মাঝামাঝি পর্যন্ত প্রতি বছর ৫২,০০০ বাড়ি নির্মাণের পরামর্শ দিয়েছে ব্যাংকটি।
কেন্দ্রীয় ব্যাংক উল্লেখ করেছে যে চাহিদা মেটানোর অর্থ কেবল বাড়ির সংখ্যা বৃদ্ধি করা নয়। এতে বলা হয়েছে যে বিল্ডিং সেক্টরের উৎপাদনশীলতা উন্নত করা দরকার, কারণ “আর্থিক সংকট এটির উপর দীর্ঘস্থায়ী ক্ষত রেখে গেছে”। এতে বলা হয়েছে যে এই ক্ষেত্রটি ছোট উদ্যোগের উপর খুব বেশি নির্ভর করছে এবং সংস্থাগুলিকে সরঞ্জামগুলিতে বিনিয়োগ করতে হবে এবং আধুনিক প্রযুক্তি গ্রহণ করতে হবে।
বিশ্লেষণ অনুসারে, বর্তমান এবং ভবিষ্যতের আবাসন প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হলে এই খাতটির বর্তমান ব্যয়ের উপরে এবং এর বাইরে বছরে 6.5 bn থেকে ৭ বিলিয়ন ডলারের মধ্যে প্রয়োজন।
ব্যাঙ্ক স্বীকার করে যে খরচ বেশি কিন্তু সতর্ক করে দেয় যে বিলম্ব দীর্ঘমেয়াদে অর্থনীতির জন্য আরও ব্যয়বহুল হবে।
আবাসন এবং জীবনযাত্রার বর্ধিত ব্যয় আয়ারল্যান্ডের ব্যবসার জন্য আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠবে এবং শেষ পর্যন্ত মাঝারি মেয়াদে প্রতিযোগিতামূলকতা এবং টেকসই প্রবৃদ্ধিকে ক্ষতিগ্রস্থ করবে, ব্যাংকের প্রতিবেদনে বিশ্বাস করা হয়েছে। (সূত্রঃ ইউরো নিউজ)