প্রত্যাশিত কর বৃদ্ধির আগেই রেকর্ড হারে সম্পত্তি বিক্রি করলেন লন্ডনের বাড়িওয়ালারা

লন্ডনের বাড়িওয়ালারা তাদের ক্রয়-থেকে-ভাড়া সম্পত্তি রেকর্ড হারে বিক্রি করছেন কারণ U.K থেকে প্রত্যাশিত কর বৃদ্ধি। শ্রম সরকার একসময়ের লাভজনক বিনিয়োগ খাতে আরও চাপ যোগ করেছে।
রাজধানীতে বর্তমানে বিক্রয়ের জন্য প্রায় এক তৃতীয়াংশ (২৯%) বাড়ি আগে ভাড়া দেওয়া হয়েছিল, সম্পত্তি পোর্টাল রাইটমুভ বৃহস্পতিবার প্রকাশিত তথ্য দেখিয়েছে।
স্পাইক U.K জুড়ে ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয়ের একটি বৃহত্তর আপটিককে মিরর করে, যেখানে সমস্ত দেশব্যাপী তালিকার ১৮% পূর্বে ভাড়াটে ছিল, অনুসারে রাইটমুভ।
রাইটমুভ বলেন, এটি এখনও স্পষ্ট নয় যে পরিসংখ্যানগুলি বাড়িওয়ালাদের দ্বারা “গণ নির্বাসনের” দিকে ইঙ্গিত করে, বরং ক্রয়-থেকে-ভাড়া খাতের আবেদনের ক্রমান্বয়ে হ্রাসের দিকে ইঙ্গিত করে। বিক্রয়ের জন্য প্রাক্তন ভাড়া তালিকাগুলির পূর্ববর্তী পাঁচ বছরের গড় ছিল ১৪%, যখন ২০১০ সালে বাজারে প্রাক্তন ভাড়া সম্পত্তির অনুপাত ছিল ৮%, রাইটমুভ বলেছেন।
এটি হাইলাইট করেছে যে এটি অর্থমন্ত্রী রের্চেল রিভের আসন্ন ৩০ অক্টোবর শরৎ বিবৃতিতে-ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স (সিজিটি) এর সম্ভাব্য বৃদ্ধি সহ-বর্ধিত বিক্রয়ের “সম্ভাব্য চালক” হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে।
প্রধানমন্ত্রী কেইর স্টারমার ইতিমধ্যে সতর্ক করেছেন যে সরকার জুলাইয়ে দায়িত্ব গ্রহণের সময় জনসাধারণের অর্থায়নে ২২ বিলিয়ন পাউন্ড (২৯ বিলিয়ন ডলার) ফাঁক আবিষ্কার করার পরে অক্টোবরের বাজেটটি “বেদনাদায়ক” হবে।
রিভস তার ব্যয় পরিকল্পনার বিষয়বস্তু নিয়ে চাপ দিতে অস্বীকার করেছেন, জুলাই মাসে সিএনবিসিকে বলেছেন যে এই ধরনের বিষয়গুলি “বাজেটের জন্য সঠিক”।
সিজিটি-র সমতা সহ কর বৃদ্ধিকে ঘিরে জল্পনা বেড়েছে, যা এটিকে আয়কর ধার্য করা হয় এমন স্তরযুক্ত হারের সাথে সামঞ্জস্য করবে। বর্তমানে, বাড়িওয়ালাদের তাদের সম্পত্তি বিক্রির জন্য ফ্ল্যাট রেট দিতে হবে-বেসিক-রেট করদাতাদের জন্য ১৮% এবং উচ্চতর হারের করদাতাদের জন্য ২৮%।
লন্ডন-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট সংস্থা বেনহাম অ্যান্ড রিভসের পরিচালক মার্ক ভন গ্রান্ডের বলেছেন যে সিজিটি-র সমতুল্য হওয়ার সম্ভাবনা “অবশ্যই” অনেক বাড়িওয়ালার জন্য উদ্বেগের বিষয় ছিল।
তিনি বলেন, “শ্রম সরকার যদি এটি অনুসরণ করে, তবে এই খাত থেকে বেরিয়ে আসার সময় গড় বাড়িওয়ালাদের দ্বারা প্রদত্ত করের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে পারে”।
“সাম্প্রতিক বছরগুলিতে লাভজনকতা হ্রাস করার জন্য ইতিমধ্যে প্রবর্তিত আইনী পরিবর্তনের একটি স্ট্রিংয়ের পরে, যারা ভাড়া খাতে অত্যন্ত প্রয়োজনীয় আবাসন স্টক সরবরাহ করে তাদের জন্য এটি আরও একটি ধাক্কা হবে।”
U.K. buy-to-let  মার্কেট-একসময় সম্পদ সৃষ্টির মূল ক্ষেত্র-সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সম্পত্তির বিনিয়োগকারীদের জন্য কর ছাড় সহ বেশ কয়েকটি প্রণোদনা বাতিলের কারণে চাপের মধ্যে পড়েছে। সাম্প্রতিক জীবনযাত্রার ব্যয় সংকট এবং উচ্চতর সুদের হারও বাড়িওয়ালাদের জন্য সাশ্রয়যোগ্যতা হ্রাস করেছে, প্রায় তিন দশক আগে চালু হওয়ার পর প্রথমবারের মতো ২০২৩ সালে নতুন ক্রয়-টু-লেট বন্ধকী অনুমোদনের সংখ্যা সঙ্কুচিত হয়েছে।
অনুমান করা হয় যে বিনিয়োগের সম্পত্তি এবং দ্বিতীয় বাড়ির স্টক এখন তিন বছর আগের তুলনায় ৮.৭% হ্রাস পেয়েছে, স্যাভিলস অনুসারে।
এটি সম্পত্তির বাজারে ব্যাপক মন্দার মধ্যে আসে যা এখন কিছুটা স্বস্তি দেখছে। ব্যাঙ্ক অফ ইংল্যাণ্ডের আগস্টের হার কমানোর পর ঋণ গ্রহণের খরচ সহজ হওয়ার ফলে বাড়ি ক্রেতাদের কার্যকলাপ বৃদ্ধি পেয়েছে।
বাজারে নতুন সম্পত্তির মোট সংখ্যা বর্তমানে ১৪% বনাম ২০২৩, অনুসারে রাইটমুভ। রাইটমুভ নিজেই রুপার্ট মারডকের মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট সংস্থা আরইএ গ্রুপের সম্ভাব্য টেকওভার লক্ষ্য হিসাবে আবির্ভূত হয়েছিল, যা সোমবার বলেছিল যে এটি U.K. বাজারে বৃদ্ধির সুযোগ দেখেছে। তবুও, রাইটমুভ সম্পত্তি বিশেষজ্ঞ টিম ব্যানিস্টার বলেছেন যে রিয়েল এস্টেটের পুনরুদ্ধার বোর্ড জুড়ে অনুভূত নাও হতে পারে এবং সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে বাই-টু-লেট বিনিয়োগকারীদের উপর আরও কঠোর পদক্ষেপ ভাড়া বাজারে বিদ্যমান সাশ্রয়ী মূল্যের সমস্যাগুলিকে আরও বাড়িয়ে তুলতে পারে।
তিনি বলেন, “একটি সুস্থ বেসরকারী ভাড়া খাতে বাড়িওয়ালাদের ভাল পছন্দের বাড়ি সরবরাহ করার জন্য বাড়িওয়ালাদের বিনিয়োগের প্রয়োজন।”
তিনি আরও বলেন, “আমরা গত কয়েক বছর ধরে দেখেছি যে কীভাবে সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতা ভাড়া বৃদ্ধিতে অবদান রাখতে পারে, তাই একটি উদ্বেগ রয়েছে যে বাড়িওয়ালাদের ভাড়া সেক্টর ছেড়ে যাওয়ার পরিবর্তে থাকার জন্য উৎসাহ না দিলে ভাড়াটিয়াদেরই মূল্য দিতে হবে”।
Source : CNBC