অবশেষে, আমেরিকার আবাসন বাজার শিথিল হতে শুরু করেছে। কিন্তু এটা একটা কঠিন পথ হবে।

বন্ধকের হার বৃদ্ধি এবং বাড়ির দাম সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতাদের পাশের দিকে ঠেলে দিয়েছে। উপরন্তু, বাড়ির মালিকরা তাদের সম্পত্তি বাজারে রাখতে অনিচ্ছুক এবং মহামারী চলাকালীন তারা যে অতি-কম বন্ধকী হার আটকে রেখেছিল তা সম্ভাব্যভাবে হারানোর ঝুঁকি নিয়েছে।
এটি কমবেশি হিমায়িত একটি আবাসন বাজারের জন্য নিখুঁত ঝড় তৈরি করেছে। কিন্তু ফেডারেল রিজার্ভ শীঘ্রই সুদের হার কমাতে শুরু করবে এই প্রত্যাশা এতে নতুন প্রাণ সঞ্চার করছে।
বন্ধকী অর্থায়ন জায়ান্ট ফ্রেডি ম্যাকের তথ্য অনুসারে, স্ট্যান্ডার্ড ৩০-বছরের স্থির-হারের বন্ধকী এই বছরের শুরুতে পড়তে শুরু করে এবং সম্প্রতি এক বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে তার সর্বনিম্ন স্তরে নেমে গেছে। ফলস্বরূপ, বাড়ির মালিকদের একটি প্রবাহ তাদের বন্ধকী পুনর্বিন্যাস করতে ছুটে আসে।
এরপর শুক্রবার আরেকটি উৎসাহব্যঞ্জক খবর আসেঃ নতুন বাড়ির বিক্রয় গত মাসে ১০% এরও বেশি লাফিয়ে ২০২৩ সালের মে থেকে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, আদমশুমারি ব্যুরো এবং আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ জানিয়েছে।
এর উপরে, বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয়ও গত মাসে বেড়েছে, যদিও ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল্টার্সের তথ্য অনুসারে অনেক বেশি পরিমিত ১.৩%। এটি বিক্রয় হ্রাসের চার মাসের ধারাবাহিকতা ভেঙে দিয়েছে।
কিন্তু অবশেষে একটি বাড়ির মালিক খুঁজছেন এমন অনেক লোকের জন্য, আবাসন বাজারটি ঠিক ততটাই অন্ধকার দেখায় যতটা গত বছর ফেডের তখনও হাইকিং রেট ছিল।
সাশ্রয়ী মূল্যের সমস্যা রয়ে গেছে
টানা ১৩ তম মাসে বৃদ্ধির পরে এক বছর আগের তুলনায় জুলাই মাসে বিদ্যমান বাড়ির দাম ৪.২% বেশি ছিল, এনএআর বৃহস্পতিবার জানিয়েছে। রিয়েল এস্টেট ট্রেড অ্যাসোসিয়েশন দ্বারা প্রকাশিত সাম্প্রতিক আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যের তথ্য অনুসারে, মধ্য-মূল্যের বিদ্যমান একক-পারিবারিক বাড়ির জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, একজন সম্ভাব্য ক্রেতার পরিবারের আয় প্রায় ১১০,০০০ ডলার হতে হবে। তিন বছর আগে, একই ধরনের বাড়ির জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য পরিবারগুলিকে প্রায় ৫৯,০০০ মার্কিন ডলার উপার্জন করতে হত।
সবচেয়ে খারাপ দিকঃ ওয়েলস ফার্গোর অর্থনীতিবিদরা এই সপ্তাহে একটি নোটে বলেছেন, “সাশ্রয়ী মূল্যের অবস্থার ব্যাপক উন্নতি হওয়ার সম্ভাবনা নেই।” এর কারণ হল আবাসন সরবরাহ এখনও শক্তিশালী চাহিদা পূরণ করছে না, তারা বলে। শীতল শ্রম বাজার এবং স্থবির মজুরি বৃদ্ধির সাথে এটি “সম্ভবত একটি পূর্ণাঙ্গ আবাসন বাজার পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনাকে সীমাবদ্ধ করবে”।
আবাসন বাজারের জন্য কোনও রূপোর বুলেট নেই
নিম্ন বন্ধকী হার আবাসন বাজারে কিছুটা চাপ কমাতে পারে, তবে কোনও অর্থবহ অবকাশ দেওয়ার জন্য যথেষ্ট হ্রাস পেতে কিছুটা সময় লাগতে পারে। এই মুহূর্তে প্রশ্নটি এই নয় যে ফেড ঋণ গ্রহণের খরচ কমাবে কিনা-যেহেতু ফেড চেয়ারম্যান জেরোম পাওয়েল প্রথম হার কমানোর বিষয়ে তার সবচেয়ে শক্তিশালী সংকেত দিয়েছেন-বরং ফেড কত এবং কত দ্রুত হার কমাবে তার দ্বারা। গড়, স্ট্যান্ডার্ড বন্ধকী হার এই বছর ৬% এর নিচে নেমে যাবে কিনা তা স্পষ্ট নয়।
ফেডারেল রিজার্ভ সরাসরি বন্ধকের হার নির্ধারণ করে না, তবে এর পদক্ষেপগুলি ১০ বছরের মার্কিন ট্রেজারি আয়ের মানদণ্ডের মাধ্যমে তাদের প্রভাবিত করে। বেকারত্ব বৃদ্ধি বা মুদ্রাস্ফীতির মতো সুদের হার কমাতে ফেডারেল রিজার্ভকে উৎসাহিত করার ফলে বন্ডের ফলন সাধারণত হ্রাস পেয়েছে। এবং তারা এমন লক্ষণগুলিতে বেড়েছে যে ফেড হার ধরে রাখতে পারে, যেমন মুদ্রাস্ফীতি একগুঁয়ে রয়ে গেছে।
এর অর্থ হল বন্ধকের হার কমানোর জন্য ভবিষ্যতে কম সুদের হারের পরামর্শ দেওয়ার জন্য কেন্দ্রীয় ব্যাংকারদের কাছ থেকে আরও তথ্য বা বক্তৃতা থাকা দরকার। এই মাসের শুরুতে হ্রাস পাওয়ার পর থেকে গড় বন্ধকী হার মূলত সমতল রয়েছে। ” পাওয়েলের বক্তৃতার বিষয়বস্তু বাজার দ্বারা ব্যাপকভাবে প্রত্যাশিত ছিল, এবং আমি আশা করি না যে বন্ধকী হারগুলি প্রতিক্রিয়া হিসাবে খুব বেশি সরে যাবে, কারণ বিনিয়োগকারীরা ইতিমধ্যে হার কমানোর পথে মূল্য নির্ধারণ করেছে। ” মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং গবেষণা ও শিল্প প্রযুক্তির সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট মাইক ফ্রাতান্টনি শুক্রবার এক নোটে বলেছেন। আমাদের পূর্বাভাস আগামী ১২ মাস বা তারও বেশি সময় ধরে বন্ধকী হার ৬% এর কাছাকাছি নেমে যাওয়ার দিকে নজর রাখছে।
এমনকি বন্ধকের হার ৬% এর নিচে নেমে গেলেও আমেরিকানরা ইতিহাসের সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাড়ির জন্য ঝাঁপিয়ে পড়ে। বাড়ির দাম নির্ধারণের একটি বড় কারণ হল বাড়ির সরবরাহ, যা চাহিদার সঙ্গে সামঞ্জস্য রাখার কাছাকাছি কোথাও নেই। তবে সঠিক দিকে কিছু স্বাগত পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছেঃ জুলাইয়ের শেষে মোট আবাসন তালিকা ছিল ১.৩৩ মিলিয়ন ইউনিট, এনএআর ডেটা দেখায়। এটি জুন থেকে ০.৮% বেশি এবং এক বছর আগে ১৯.৮% বেশি। এ বছর এখন পর্যন্ত প্রতি মাসে আবাসন সামগ্রীর উন্নতি হয়েছে।
বাজারে বাড়ির দীর্ঘস্থায়ী অভাব মার্কিন আবাসন বাজারের মূল চ্যালেঞ্জ হিসাবে প্রমাণিত হচ্ছে কারণ দামের উপর এর প্রভাব রয়েছে। মার্কিন প্রেসিডেন্ট পদে দুই শীর্ষস্থানীয় প্রার্থী-ভাইস প্রেসিডেন্ট কমলা হ্যারিস এবং প্রাক্তন প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্প-আবাসন সরবরাহ বাড়ানোর জন্য তাদের নিজস্ব সমাধানের প্রস্তাব দিয়েছেন। ট্রাম্প আবাসন ঘাটতি মেটাতে ফেডারেল জমি ব্যবহার করার প্রস্তাব দিয়েছেন, অন্যদিকে হ্যারিস ৩ মিলিয়ন নতুন আবাসন ইউনিট নির্মাণের আহ্বান জানিয়েছেন।
Source : CNN