বছরের পর বছর ধরে প্রথম ফেডারেল সুদের হার কমানো আসন্ন

ফেডারেল রিজার্ভ এই পতনের বছরগুলিতে প্রথম সুদের হার কমানোর জন্য প্রস্তুত, যা বন্ধকের হার কমাতে প্রভাবিত করতে পারে।
এমনকি সুদের হার সামান্য কমানোও একজন বাড়ি ক্রেতার মূল্যে অর্থপূর্ণ পার্থক্য আনতে পারে। সেই সময় পর্যন্ত, বাড়ি কেনার জন্য বাজারের লোকেরা কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কের সুদের হার কমানোর জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছে।
ফেড এই সপ্তাহে বৈঠক করছে, তবে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে সেপ্টেম্বরে প্রথম হার কমানোর সম্ভাবনা বেশি বলে মনে হচ্ছে। কোভিড-১৯ মহামারী শুরু হওয়ার পর ২০২০ সালের পর এটিই হবে প্রথম হার কমানোর ঘটনা।
আসন্ন ফেডারেল ওপেন মার্কেট কমিটির সভায় রেট কমানোর ৬% এরও কম সম্ভাবনা রয়েছে, ফিউচার মার্কেট মূল্যের সিএমই এর ফেডওয়াচ পরিমাপ অনুসারে, সেপ্টেম্বর, নভেম্বর এবং ডিসেম্বরে কোয়ার্টার পয়েন্ট হ্রাসের অনেক বেশি সম্ভাবনা রয়েছে।
কিছু বিশেষজ্ঞের মতে, ২০২৫ সালে আরও কাটছাঁট সহ আগামী বছরের শেষের দিকে ফেডের বেঞ্চমার্ক ফিড তহবিলের হার ৪% এর নিচে নিয়ে আসবে।
যদিও বন্ধকের হার স্থির এবং বেশিরভাগ ট্রেজারি ফলন এবং অর্থনীতির সাথে আবদ্ধ, তারা আংশিকভাবে ফেডের নীতি দ্বারা প্রভাবিত হয়। গৃহঋণের হার ইতিমধ্যেই কমতে শুরু করেছে, আংশিকভাবে ফেড দ্বারা প্ররোচিত হয়ে হার বৃদ্ধির উপর ব্রেক দেওয়া হয়েছে।
বাড়ির মালিক এবং ক্রেতাদের যা জানা দরকার তা এখানে।
মূল্য হ্রাস ইতিমধ্যেই বাজারে এসেছে।
অনলাইন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্ম রেডফিনের অর্থনৈতিক গবেষণা প্রধান চেন ঝাও বলেছেন, প্রথম সুদের হার কমানো প্রায় সম্পূর্ণভাবে আর্থিক বাজারে, বিশেষ করে বন্ড বাজারে মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে। অন্য কথায়, ফেড আসলে কাটছাঁট শুরু করার পরে বন্ধকের হার খুব বেশি পরিবর্তন হবে না, তিনি বলেছিলেন।
তিনি বলেন, “এই হার কমানোর অনেকগুলি ইতিমধ্যে মূল্য হ্রাস করা হয়েছে।
৩০ বছরের ফিক্সড রেট বন্ধকী ২৫ জুলাই ৬.৭৮% এ নেমেছে, ২ মে ৭.২২% থেকে কমেছে, ফেড মাধ্যমে ফ্রেডি ম্যাক তথ্য অনুযায়ী।
এখন বা পরে রিফাইন্যান্স?
ঝাও বলেন, “পুনর্বিন্যাসগুলি শুরু হতে শুরু করেছে, এটি এখনও একটি বিশাল তরঙ্গ নয়, তবে হার কমতে শুরু করার সাথে সাথে তারা কিছুটা উঠতে শুরু করেছে।
মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, বিদ্যমান হোম লোনের পুনঃঅর্থায়ন কার্যকলাপ আগের সপ্তাহের তুলনায় ১৫% বেড়েছে, যা আগস্ট ২০২২ এর পর থেকে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে। এটি এক বছর আগের তুলনায় ৩৭% বেশি ছিল, এমবিএ পাওয়া গেছে।
কোরলজিকের প্রধান অর্থনীতিবিদ সেলমা হেপ বলেন, বাড়ির মালিকদের পুনর্বিন্যাস করা উচিত কিনা তা আংশিকভাবে তাদের বিদ্যমান হারের উপর নির্ভর করে।
হেপ বলেন, “এমন কিছু লোক রয়েছে যারা গত বছরের শরৎকালে বন্ধকী ৮% এ পৌঁছেছিল। সেই ক্রেতাদের জন্য, “সেখানে কিছু সুযোগ রয়েছে”।
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, “অর্থের মধ্যে” থাকার জন্য, অথবা যখন পুনরায় অর্থায়ন করা যুক্তিসঙ্গত হয়, তখন বাড়ির মালিকদের উপকারের জন্য বন্ধকের হারে উল্লেখযোগ্য হ্রাস দেখতে হবে। প্রচলিত হারটি আপনার বর্তমান হারের থেকে কমপক্ষে ৫০ বেসিস পয়েন্ট কম হওয়া উচিত। একটি বেসিস পয়েন্ট হল শতাংশ পয়েন্টের একশো ভাগের এক ভাগ।
লেন্ডিংট্রির সিনিয়র অর্থনীতিবিদ জ্যাকব চ্যানেল বলেছেন, যদিও এটি একটি ভাল কৌশল হতে পারে, তবে এটি “কঠোর ও দ্রুত নিয়ম” নয়।
আপনার বাড়ির পুনঃঅর্থায়নের সময় নির্ধারণ আপনার মাসিক বন্ধকী প্রদানের মতো বিষয়গুলির উপর নির্ভর করবে এবং আপনি যদি শেষ খরচ দিতে পারেন, তিনি বলেছিলেনঃ “অনেক পরিবর্তনশীলতা রয়েছে।”

(When you refinance a mortgage, you are likely to incur closing costs, as well as an appraisal and title insurance; and the total price tag will depend on your area.)

ঝাও ব্যাখ্যা করেন, “সঞ্চয় অবশ্যই আপনার অগ্রিম খরচের চেয়ে বেশি হতে হবে।”
ঝাও বলেন, এমনকি যদি আপনার বিদ্যমান বন্ধকের হার বেশি হয়, তবুও আপনি কেন্দ্রীয় ব্যাংক তার কাটছাঁট না করা পর্যন্ত অপেক্ষা করার কথা বিবেচনা করতে পারেন, এই প্রত্যাশায় যে সারা বছর এবং ২০২৫ সালের মধ্যে হারগুলি ক্রমাগত হ্রাস পাবে।
চ্যানেল বলেছে, “আপনি যদি এটা নিয়ে ভাবছেন, তাহলে ঋণদাতাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন এবং দেখুন যে এখন বা অদূর ভবিষ্যতে পুনরায় অর্থায়ন আপনার জন্য সবচেয়ে বেশি অর্থবহ কিনা।”
ঝাওয়ের মতে, কম হার ব্যয়-সীমাবদ্ধ বাড়ি ক্রেতাদের জন্য স্বস্তি হিসাবে আসতে পারে, তবে কম ঋণ গ্রহণের খরচের প্রকৃত প্রভাব এখনও বাতাসে রয়েছে।
উদাহরণস্বরূপঃ যদি গৃহঋণের জন্য ঋণ নেওয়ার খরচ কমে যায়, তাহলে বাজারে আরও বেশি ক্রেতার লাফিয়ে ওঠার সম্ভাবনা রয়েছে। এবং যদি চাহিদা সরবরাহের চেয়ে বেশি হয়, তবে দাম আরও বাড়তে পারে, তিনি বলেছিলেন। এটি “বন্ধকের হার থেকে আপনি যে স্বস্তি পান তা পূরণ করতে পারে।”
তবে বছরের শেষার্ধে বন্ধকের হার কতটা হ্রাস পেয়েছে এবং সরবরাহের স্তরের উপর নির্ভর করে আবাসন বাজারে ঠিক কী ঘটবে তা “বাতাসে রয়েছে”, চ্যানেল বলেছে।
চ্যানেল বলেছে, “বাজারের সময় নির্ধারণ করা মূলত অসম্ভব।” “আপনি যদি সবসময় বাজারের নিখুঁত অবস্থার জন্য অপেক্ষা করেন, তাহলে আপনি চিরকাল অপেক্ষা করবেন। এখনই কিনুন যদি এটি আপনার জন্য একটি ভাল ধারণা হয়। ”
Source: CNBC